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アルファスマート庭瀬駅東

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,450万 〜 2,570万円
5階、3LDK、約73㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡ 〜 35万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,450万円 〜 2,570万円5階, 3LDK, 約73㎡の例
売買履歴44件2024年01月17日更新
家賃相場12.5万円
表面利回り5.3％ 〜 6.4％5階, 3LDK, 約73㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.09

611人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区平野
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「庭瀬駅」徒歩9分
築年月
2016年11月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファスマート庭瀬駅東の基本情報

アルファスマート庭瀬駅東は、穴吹興産によって2016年11月に竣工された総戸数59戸の10階建マンションです。施工は小竹興業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約73㎡～約82㎡、間取りが3LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,417万～2,927万円、参考相場単価は33万円/㎡～35万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファスマートニワセエキヒガシ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所岡山県 岡山市北区 平野管理形態委託
郵便番号〒701-0151管理員日勤
築年月2016年11月管理費1㎡あたり158円
総戸数59戸修繕積立金1㎡あたり95円
階建10階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「庭瀬駅」徒歩9分
設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場-
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社小竹興業立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区平野に位置する分譲マンションで、総戸数59戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（岡山-下関）の庭瀬駅で徒歩9分、アクセス良好です。また、築年数も8年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • トマト銀行 庭瀬支店 (151 m)
    • 東京スター銀行ATM マルイ(岡山)わたなべ生鮮館 庭瀬店 (491 m)
    • 中国銀行 庭瀬支店 (579 m)
    • JA岡山吉備支所 (583 m)
    • 百十四銀行 庭瀬支店 (588 m)
    • おかやま信用金庫吉備支店 (664 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山南庭瀬店内出張所(ATM) (921 m)
    • ポプラ岡山久米2号機 共同出張所(イーネットATM) (936 m)
    • ポプラ岡山久米 共同出張所(イーネットATM) (936 m)
    • セブン銀行 ゆめマート 久米 共同出張所 (974 m)
  • コンビニ5件
    • ローソン 岡山平野店 (315 m)
    • セブンイレブン 岡山平野店 (433 m)
    • ローソン 岡山庭瀬駅前店 (607 m)
    • ローソン 岡山庭瀬店 (651 m)
    • ファミリーマート 岡山南庭瀬店 (921 m)
  • スーパー4件
    • 山陽マルナカ 庭瀬店 (181 m)
    • ディオ庭瀬店 (399 m)
    • わたなべ生鮮館 庭瀬店 (491 m)
    • ハローズ庭瀬店 (729 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 岡山市立吉備小学校 (878 m)
    • 岡山市立陵南小学校 (882 m)
    • 岡山市立吉備中学校 (913 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 岡山西警察署 吉備交番 (125 m)
    • 岡山市役所 水道局配水部 西管路整備課 (643 m)
  • 病院/医療10件
    • 庭瀬ファミリークリニック (106 m)
    • にわせ歯科クリニック (125 m)
    • わかさハーモニー歯科 (182 m)
    • 葉ぐくみ整骨院 (189 m)
    • 特別養護老人ホームさわらび苑 デイサービス (195 m)
    • しまばら内科消化器科クリニック (238 m)
    • 陵南整骨院 (239 m)
    • さくらんぼデイサービス (240 m)
    • 赤司整形外科医院 (245 m)
    • 吉備・陵南在宅介護支援センター (259 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 岡山市立陵南幼稚園 (660 m)
    • コスモス保育園 (665 m)
    • 第一吉備こども園 (670 m)
    • 岡山市立吉備東幼稚園 (787 m)
    • 第二吉備こども園 (797 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファスマート庭瀬駅東の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファスマート庭瀬駅東の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,417万～2,927万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
33万円 〜 35万円
坪単価
109万円 〜 117万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より22.4% 高い↑
岡山県の平均より32.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合
2,450万 〜 2,570万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 121位
岡山市北区
317棟中 92位
平野
4棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アルファスマート庭瀬駅東の相場

    ㎡単価
    33.1万円
    坪単価
    109.4万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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アルファスマート庭瀬駅東の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、73㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,450万〜2,570万円対前年同月比↓2,450万〜2,570万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファスマート庭瀬駅東の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,260万〜2,980万円です。専有面積は約73㎡〜約82㎡です。全部で44件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(44件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,650万円6〜103LDK+S（納戸）約74㎡ (約22坪)約35万円 (約118万円)南-
2023年10月2,750万円6〜102LDK約74㎡ (約22坪)約37万円 (約122万円)南-
2022年7月2,480万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約33万円 (約110万円)南-
2021年11月2,980万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約36万円 (約120万円)南-
2021年11月2,980万円1〜53SLDK約82㎡ (約25坪)約36万円 (約120万円)南-

会員登録すると、全部で44件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.5万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.6万円となっております。以前の期間と比較して＋6.49％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファスマート庭瀬駅東の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡32件2,401.3万円（32.8万円）
81〜90㎡19件2,963.2万円（35.8万円）

アルファスマート庭瀬駅東の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,401.3万円（㎡単価32.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

アルファスマート庭瀬駅東の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,341.7万円32万円
3階〜4階2,540万円34.7万円
5階〜6階2,965.4万円35.8万円
7階〜8階2,914.3万円35.8万円
9階〜10階2,750万円37.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,750万円37.5万円
3LDK/3SLDK等2,607.8万円33.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,542.3万円33.6万円

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アルファスマート庭瀬駅東の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,900 〜 5,900円
物件の参考家賃5階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 10.8万 〜 13.2万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.5万〜13.1万円
  • 3K〜3LDK平均 12.7万〜13.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月12.5万円2LDK73.29㎡25.0万円12.5万円6〜10南
2023年5月12.5万円3LDK73.29㎡25.0万円13.7万円1〜5南
2023年5月12.5万円2LDK73.29㎡25.0万円12.5万円6〜10南
2023年4月12.5万円2LDK73.29㎡37.5万円12.5万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファスマート庭瀬駅東の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階12万〜12.6万円
73.29㎡ / 南
3階12万〜12.6万円
73.29㎡ / 南
4階12.1万〜12.7万円
73.29㎡ / 南
5階13.8万〜14.4万円
82.82㎡ / 南
6階
7階
8階13.6万〜14.3万円
82.82㎡ / -
9階
10階12.5万〜13.1万円
73.29㎡ / 南

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