エクセレントシティ市川駅南
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,770万 〜 6,060万円
3階、2LDK、約65㎡の場合
| 参考相場単価 | 84万円/㎡ 〜 88万円/㎡ | 2025年3月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,770万円 〜 6,060万円 | 3階, 2LDK, 約65㎡の例 |
| 売買履歴 | 51件 | 2025年02月22日更新 |
| 家賃相場 | 13.5万 〜 17万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.7％ | 3階, 2LDK, 約65㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★★☆4.49
1080人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県市川市市川南1丁目7
- 交通
- ＪＲ総武本線「市川駅」徒歩5分
- 築年月
- 2018年10月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
エクセレントシティ市川駅南の販売中の中古物件
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エクセレントシティ市川駅南の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
エクセレントシティ市川駅南の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセレントシティイチカワエキミナミ | 管理会社 | 新日本コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 市川市 市川南1丁目7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒272-0033 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2018年10月 | 管理費 | 1㎡あたり197円 |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり81円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 新日本建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 新日本建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県市川市市川南1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の市川駅で徒歩5分、アクセス良好です。市川真間駅から徒歩13分、国府台駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、築年数も7年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート市川駅西店内出張所(ATM) (146 m)
- 東京東信用金庫市川南支店 (162 m)
- セブン銀行 オオゼキ 市川店 共同出張所 (212 m)
- セブン銀行 シャポー 市川 共同出張所 (262 m)
- 東京スター銀行ATM ダイエー市川店・イオンフードスタイル (372 m)
- みずほ銀行市川支店 (378 m)
- 千葉銀行市川支店 (401 m)
- 三井住友信託銀行市川支店 (421 m)
- セブン銀行 野村證券 市川支店 共同出張所 (426 m)
- 三井住友銀行市川支店 (442 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 市川駅西店 (141 m)
- ローソン 市川駅南口店 (165 m)
- ローソン 市川南一丁目店 (213 m)
- セブンイレブン 市川南3丁目店 (218 m)
- ファミリーマート 市川駅南口店 (247 m)
- NEWDAYS(ニューデイズ) 市川1号店 (304 m)
- ローソン・スリーエフ 市川駅南店 (306 m)
- NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ) 市川2号店 (325 m)
- NEWDAYS(ニューデイズ) 市川5号店 (326 m)
- セブンイレブン 市川南1丁目店 (328 m)
- スーパー7件
- オオゼキ 市川店 (218 m)
- 成城石井 シャポー市川店 (284 m)
- ダイエー 市川店 (366 m)
- スーパーヤマザキ 市川店 (367 m)
- ヤマザキプラザ市川 (368 m)
- マックスバリュエクスプレス 市川店 (662 m)
- ビッグ・エー 市川新田店 (913 m)
- 学校/教育施設7件
- モンブラントリーミングスクール (190 m)
- 鹿島学園高等学校市川キャンパス (302 m)
- 市川市立宮田小学校 (441 m)
- 市川市立市川小学校 (495 m)
- 市川市立大洲小学校 (497 m)
- 学童クラブアウラ市川 (637 m)
- 市川市立大洲中学校 (755 m)
- 公共施設/機関10件
- 市川南自治会館 (170 m)
- 市川市市川駅南口図書館 (203 m)
- 市川警察署 市川駅前交番 (273 m)
- 市川駅行政サービスセンター (301 m)
- 市川公共職業安定所 マザーズコーナー (332 m)
- いきいきセンター市川 (415 m)
- ハローワーク市川マザーズコーナー (417 m)
- 市川市 市川公民館 (417 m)
- 市川年金事務所 (488 m)
- 市川警察署 大洲交番 (499 m)
- 病院/医療10件
- 八木歯科医院 (47 m)
- 尾崎デンタルクリニック (120 m)
- ゆうゆう歯科 (128 m)
- 船橋整形外科 市川クリニック (138 m)
- とば内科クリニック (138 m)
- 市川レディースクリニック (138 m)
- 市川Rio皮膚科 (160 m)
- 市川南口整骨院 (169 m)
- やまもと消化器内科・肛門科 (185 m)
- あべ歯科クリニック (199 m)
- 幼稚園/保育園10件
- そらまめ保育園市川駅前 (132 m)
- いろはな保育園市川南 (154 m)
- 市川南保育園病後児保育室 (201 m)
- 市川市立市川南保育園 (225 m)
- リトルガーデンインターナショナルスクール市川 (257 m)
- 童夢ガーデン市川 (310 m)
- 市川市立 いちかわ保育ルーム市川 (415 m)
- にじいろおうちえん (469 m)
- ミルキーホーム市川園 (473 m)
- さくらんぼ保育園 (475 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセレントシティ市川駅南の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセレントシティ市川駅南の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,641万～6,391万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2025年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2022年3月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 市川市の平均より84.0% 高い↑ 千葉県の平均より155.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約65㎡のお部屋の場合 5,770万 〜 6,060万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
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公開中
の売買価格相場
エクセレントシティ市川駅南の相場
- ㎡単価
- 84.3万円
- 坪単価
- 278.9万円
市川市の相場
- ㎡単価
- 45.8万円
- 坪単価
- 151.5万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 109万円
売買価格相場の未来予想
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エクセレントシティ市川駅南の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2025年2月の参考価格 | 2025年3月の参考価格 | 2025年4月の参考価格 | 2025年5月の参考価格 | 2025年6月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,780万〜6,070万円対前年同月比↓ | 5,770万〜6,060万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセレントシティ市川駅南の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,380万〜6,800万円です。専有面積は約55㎡〜約72㎡です。全部で51件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 6,480万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約72㎡ (約22坪) | 約90万円 (約297万円) | 南西 | - |
| 2025年2月 | 6,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約94万円 (約311万円) | 南西 | - |
| 2025年2月 | 6,800万円 | -4〜0 | 1SLDK | 約72㎡ (約22坪) | 約94万円 (約312万円) | 南西 | - |
| 2025年2月 | 6,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約90万円 (約297万円) | 南西 | - |
| 2025年1月 | 6,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約90万円 (約297万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で51件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は250.9万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は282.3万円となっております。以前の期間と比較して＋12.5％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセレントシティ市川駅南の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 18件 | 4,839.4万円（86.2万円） |
| 61〜70㎡ | 21件 | 5,433.3万円（82.1万円） |
エクセレントシティ市川駅南の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,433.3万円（㎡単価82.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
エクセレントシティ市川駅南の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 4,954.3万円 | 80.1万円 |
| 2階〜3階 | 5,772万円 | 89.3万円 |
| 4階 | 4,923.3万円 | 89.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,932.9万円 | 88.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,208.8万円 | 82.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,240.4万円 | 88.2万円 |
| 北/北東/北西 | 5,166.7万円 | 76.5万円 |
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エクセレントシティ市川駅南の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2025年3月の家賃相場㎡単価3,400 〜 4,200円坪単価1万1,400 〜 1万3,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約65㎡のお部屋の場合 22.4万 〜 27.4万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 13.5万円 | 1LDK | 34.7㎡ | 13.5万円 | 13.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 13.5万円 | 1LDK | 34.7㎡ | 13.5万円 | 13.5万円 | 1〜5 | - |
| 2019年10月 | 17.0万円 | 2SLDK | 70.79㎡ | 34.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセレントシティ市川駅南の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 28.5万〜29.9万円 72.84㎡ / 南西 | 23.2万〜24.4万円 67.55㎡ / 北西 | 28.5万〜29.9万円 72.84㎡ / 南西 |
| 2階 | 12.9万〜13.5万円 34.7㎡ / - | ||
| 3階 | 24.5万〜25.7万円 65.22㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 20.9万〜21.9万円 55.26㎡ / 南西 | 27.3万〜28.7万円 70.79㎡ / 南 | |
| 5階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセレントシティ市川駅南へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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