グルーブ西岡本プレミアム
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,520万 〜 5,790万円
2階、2LDK、約85㎡の場合
| 参考相場単価 | 66万円/㎡ 〜 74万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,520万円 〜 5,790万円 | 2階, 2LDK, 約85㎡の例 |
| 売買履歴 | 114件 | 2023年07月05日更新 |
| 家賃相場 | 22万 〜 25万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.6％ | 2階, 2LDK, 約85㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.12
755人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目19-9
- 交通
- ＪＲ東海道本線「住吉駅」徒歩14分
- 築年月
- 2016年4月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グルーブ西岡本プレミアムの基本情報
建物・設備
| 名称 | グルーブニシオカモトプレミアム | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 西岡本4丁目19-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0073 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2016年4月 | 管理費 | 1㎡あたり168円 |
| 総戸数 | 12戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり70円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | イー･グルーブ | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 矢野建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数12戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の住吉駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。住吉駅から徒歩14分、御影駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、築年数も9年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート東灘甲南町 共同出張所(イーネットATM) (118 m)
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- 三菱UFJ銀行住吉支店 (541 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 甲南大学内出張所(ATM) (605 m)
- ファミリーマート東灘田中町 共同出張所(イーネットATM) (660 m)
- みなと銀行住吉支店 (781 m)
- 三井住友銀行住吉支店 (810 m)
- セブン銀行 JR 東海道本線 住吉駅 共同出張所 (851 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 六甲ライナー住吉駅出張所 無人ATM (861 m)
- 三井住友銀行SMBC阪急御影コンサルティングオフィス (898 m)
- 公園3件
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- セブンイレブン ハートインJR住吉駅改札内店 (837 m)
- ハートイン 住吉店 (843 m)
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- ファミリーマート 阪急御影駅前店 (926 m)
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- セブンイレブン 神戸田中町4丁目店 (982 m)
- スーパー4件
- ikari(いかり) 岡本店 (603 m)
- 生活協同組合コープこうべ シーア (794 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ住吉台 (912 m)
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- 学校/教育施設10件
- 神戸市立住吉中学校 (374 m)
- 私立甲南小学校 (562 m)
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- 私立甲南大学岡本キャンパス (579 m)
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- 神戸市立本山中学校 (792 m)
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- 神戸市立 田中児童館 (855 m)
- 公共施設/機関9件
- 甲南大学図書館 (531 m)
- 東灘消防署深田池出張所 (783 m)
- 郡家会館 (793 m)
- 神戸市東灘区役所 (819 m)
- 東灘消防署 (820 m)
- 吉田会館 (899 m)
- 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (901 m)
- 神戸市立東灘図書館 (926 m)
- 東灘警察署 岡本交番 (979 m)
- 病院/医療10件
- 協同の苑 もとやま園 (143 m)
- にん歯科クリニック (413 m)
- り整形外科クリニック (425 m)
- ゆりのきデンタルクリニック (425 m)
- 住吉デイサービス (443 m)
- やすまるクリニック (443 m)
- トンド岡本ケアセンター (469 m)
- 神戸老人ホーム (472 m)
- 堀クリニック (511 m)
- 地域福祉会あぁす (517 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 住吉学園幼稚園 (318 m)
- 親和保育園 (457 m)
- 高羽西岡本保育園 (502 m)
- 甲南幼稚園 (503 m)
- 田中保育所 (841 m)
- 京進のほいくえんHOPPA東灘園 (850 m)
- 認定こども園松蔭おかもと保育園 (857 m)
- 住吉むつみ保育園分園 (864 m)
- 岡本信愛幼稚園 (888 m)
- 幼保連携型認定こども園おかもと虹こども園 (926 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グルーブ西岡本プレミアムの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グルーブ西岡本プレミアムの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,662万～8,993万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より11万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より64.8% 高い↑ 兵庫県の平均より102.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、2LDK、約85㎡のお部屋の場合 5,520万 〜 5,790万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グルーブ西岡本プレミアムの相場
- ㎡単価
- 66.6万円
- 坪単価
- 220.1万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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グルーブ西岡本プレミアムの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,520万〜5,800万円対前年同月比↑ | 5,520万〜5,790万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グルーブ西岡本プレミアムの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,980万〜9,380万円です。専有面積は約70㎡〜約120㎡です。全部で114件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 6,280万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約86㎡ (約26坪) | 約73万円 (約241万円) | 南東 | - |
| 2023年6月 | 6,280万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約86㎡ (約26坪) | 約73万円 (約241万円) | 南東 | - |
| 2023年5月 | 6,280万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約86㎡ (約26坪) | 約73万円 (約241万円) | 南東 | - |
| 2022年12月 | 5,598万円 | 1〜5 | 3LDK | 約110㎡ (約33坪) | 約50万円 (約168万円) | 南 | 済 |
| 2022年12月 | 5,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約61万円 (約202万円) | - | - |
会員登録すると、全部で114件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は265.2万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、76件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は229.9万円となっております。以前の期間と比較して-13.31％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グルーブ西岡本プレミアムの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 5,728万円 | 72.4万円 |
| 2階 | 5,873.6万円 | 69.1万円 |
| 3階 | 8,162.2万円 | 77.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 5,953.7万円 | 70万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,716.4万円 | 70.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 7,573.1万円 | 75.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,818.7万円 | 72.2万円 |
グルーブ西岡本プレミアムの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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グルーブ西岡本プレミアムの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,500円坪単価6,800 〜 8,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、2LDK、約85㎡のお部屋の場合 17.6万 〜 21.5万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 23.0万円 | 3LDK | 110.49㎡ | 23.0万円 | 46.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 25.0万円 | 3LDK | 110.49㎡ | 25.0万円 | 50.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 25.0万円 | 3LDK | 110.49㎡ | 25.0万円 | 50.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 25.0万円 | 3LDK | 110.49㎡ | 25.0万円 | 50.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 25.0万円 | 3LDK | 110.49㎡ | 25.0万円 | 50.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グルーブ西岡本プレミアムの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 18.5万〜19.4万円 85.01㎡ / - | 18.9万〜19.9万円 85.01㎡ / 南 | |
| 2階 | 19万〜20万円 85.01㎡ / 南東 | 19万〜20万円 85.01㎡ / 南東 | 19.4万〜20.4万円 85.01㎡ / 南 |
| 3階 | 24.8万〜26万円 110.49㎡ / - | 25.4万〜26.7万円 110.49㎡ / 南 |
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