パレスト水前寺公園ソラリス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,610万 〜 2,740万円
5階、3LDK、約86㎡の場合
| 参考相場単価 | 30万円/㎡ 〜 40万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,610万円 〜 2,740万円 | 5階, 3LDK, 約86㎡の例 |
| 売買履歴 | 69件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 12.5万円 | |
| 表面利回り | 6.2％ 〜 7.6％ | 5階, 3LDK, 約86㎡の例 |
資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.95
586人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 熊本県熊本市中央区水前寺公園28-7
- 交通
- 熊本市電Ａ系統「市立体育館前駅」徒歩10分
- 築年月
- 2015年1月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パレスト水前寺公園ソラリスの基本情報
建物・設備
| 名称 | パレストスイゼンジコウエンソラリス | 管理会社 | ダックス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 熊本県 熊本市中央区 水前寺公園28-7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒862-0956 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2015年1月 | 管理費 | 1㎡あたり74円 |
| 総戸数 | 54戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり96円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域、近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ダックス | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 川口建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
熊本県熊本市中央区水前寺公園に位置する分譲マンションで、総戸数54戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は熊本市電Ａ系統の市立体育館前駅で徒歩10分、アクセス良好です。国府駅から徒歩12分、水前寺公園駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
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- 肥後銀行県庁支店 (397 m)
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- ファミリーマート 熊本水前寺公園店 (458 m)
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- ローソン 熊本県庁通り店 (693 m)
- ローソン 熊本水前寺二丁目店 (707 m)
- セブンイレブン 熊本北水前寺店 (723 m)
- ファミリーマート 熊本出水2丁目店 (836 m)
- セブンイレブン 熊本出水2丁目店 (837 m)
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- 愛マート (632 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 熊本市役所 教育委員会 生涯学習部関係機関 後藤是山記念館 (540 m)
- 熊本市中央消防署出水出張所 (558 m)
- 熊本県暴力追放運動推進センター(公益財団法人) (641 m)
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- シンデンタルクリニック水前寺 (333 m)
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- 幼稚園/保育園8件
- 九州音楽幼稚園 (145 m)
- ぽっぽ保育園 (269 m)
- 水前寺保育園 (305 m)
- マリア幼愛園 (735 m)
- 認定こども園神水幼稚園 (891 m)
- ぎんなん保育園 (895 m)
- 神水幼稚園 (918 m)
- 社団法人熊本市保育園連盟 きよめ保育園 分園 (992 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パレスト水前寺公園ソラリスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パレスト水前寺公園ソラリスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,135万～3,612万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 熊本市中央区の平均より42.2% 高い↑ 熊本県の平均より46.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約86㎡のお部屋の場合 2,610万 〜 2,740万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
パレスト水前寺公園ソラリスの相場
- ㎡単価
- 30.4万円
- 坪単価
- 100.8万円
熊本市中央区の相場
- ㎡単価
- 21.4万円
- 坪単価
- 70.8万円
熊本県の相場
- ㎡単価
- 20.8万円
- 坪単価
- 68.8万円
売買価格相場の未来予想
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パレスト水前寺公園ソラリスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,610万〜2,740万円対前年同月比↑ | 2,610万〜2,740万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パレスト水前寺公園ソラリスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、800万〜3,880万円です。専有面積は約70㎡〜約90㎡です。全部で69件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,200万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約45万円 (約151万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 3,200万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約45万円 (約151万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 3,200万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約45万円 (約151万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 2,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約42万円 (約140万円) | 南西 | - |
| 2023年10月 | 3,200万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約45万円 (約151万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で69件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.4万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は138.2万円となっております。以前の期間と比較して＋11.99％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パレスト水前寺公園ソラリスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,115万円 | 35.9万円 |
| 3階〜4階 | 2,804.1万円 | 36.7万円 |
| 5階〜6階 | 3,146.9万円 | 36.4万円 |
| 7階〜10階 | 3,334.3万円 | 40.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 3,056.5万円 | 38.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,251.1万円 | 36.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,117.6万円 | 38.1万円 |
| 西 | 2,980万円 | 36.2万円 |
パレスト水前寺公園ソラリスの売却のご相談
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パレスト水前寺公園ソラリスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約86㎡のお部屋の場合 13.5万 〜 16.6万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 12.5万円 | 3LDK | 70.48㎡ | 18.7万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2023年5月 | 12.0万円 | 3LDK | 70.48㎡ | 24.0万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2023年4月 | 12.0万円 | 3LDK | 70.48㎡ | 24.0万円 | - | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パレスト水前寺公園ソラリスの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 12万〜12.6万円 70.48㎡ / 南東 | 14.8万〜15.5万円 86.72㎡ / 南東 | |
| 3階 | 12万〜12.6万円 70.48㎡ / - | ||
| 4階 | 12万〜12.6万円 70.28㎡ / - | ||
| 5階 | 15.9万〜16.7万円 90.19㎡ / 南 | ||
| 6階 | 13.9万〜14.6万円 82.33㎡ / 西 | ||
| 7階 | |||
| 8階 | |||
| 9階 | 12.5万〜13.1万円 70.48㎡ / 南東 | ||
| 10階 | 15.4万〜16.2万円 86.72㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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