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湊町ハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

460万 〜 480万円
4階、3K、約45㎡の場合

参考相場単価10万円/㎡ 〜 12万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格460万円 〜 480万円4階, 3K, 約45㎡の例
売買履歴22件2024年04月05日更新
家賃相場4.1万 〜 4.3万円
表面利回り10.2％ 〜 12.5％4階, 3K, 約45㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★☆☆3.3

649人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区湊町通2ノ町2645-2
交通
  • ＪＲ白新線「新潟駅」徒歩29分
築年月
1986年4月
階建
8階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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湊町ハイツの基本情報

湊町ハイツは、1986年04月に竣工された総戸数37戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約45㎡～約48㎡、間取りが3DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は474万～614万円、参考相場単価は10万円/㎡～12万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ミナトマチハイツ管理会社自主管理
住所新潟県 新潟市中央区 湊町通2ノ町2645-2管理形態自主管理
郵便番号〒951-8027管理員-
築年月1986年4月管理費-
総戸数37戸修繕積立金-
階建8階建間取り3K、3DK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区湊町通2ノ町に位置する分譲マンションで、総戸数37戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ白新線の新潟駅で徒歩29分、ＪＲ越後線、ＪＲ白新線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 第四銀行住吉町支店 (203 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟十番町店内出張所(ATM) (324 m)
    • 新潟信用金庫横門前支店 (502 m)
    • 北越銀行新潟支店 (646 m)
    • 銀行とりひき相談所 (744 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 朱鷺メッセ内出張所(ATM) (789 m)
    • 東邦銀行新潟支店 (791 m)
    • 北陸銀行新潟支店 (801 m)
    • セブン銀行 大和証券 新潟支店 共同出張所 (817 m)
    • 第四銀行本店 (832 m)
  • 公園1件
    • 西大畑公園 (920 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 新潟船場店 (316 m)
    • ファミリーマート 新潟十番町店 (323 m)
    • セブンイレブン 新潟住吉町店 (376 m)
    • セブンイレブン 新潟横七番町通店 (495 m)
    • ヤマザキデイリーストアー 古町9番町店 (632 m)
    • セブンイレブン 新潟本町通店 (644 m)
    • ローソン 新潟古町八番町店 (741 m)
    • ローソン 新潟万代橋店 (835 m)
    • デイリーヤマザキ 新潟本町通店 (885 m)
    • セブンイレブン 新潟入船店 (886 m)
  • スーパー4件
    • 清水フードセンター湊町店 (339 m)
    • キューピット 下本町店 (374 m)
    • 新潟本町食品センター (896 m)
    • イトーヨーカドー 丸大新潟店 (993 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新潟市立日和山小学校 (620 m)
    • にいがた食育・保育専門学校えぷろん 第1校舎 (686 m)
    • にいがた食育・保育専門学校えぷろん 第2校舎 (690 m)
    • にいがた製菓・調理師専門学校えぷろん第1校舎 (692 m)
    • 新潟市立 日和山小学校 (790 m)
    • 新潟国際情報大学 新潟中央キャンパス (794 m)
    • 新潟コンピュータ専門学校 (804 m)
    • 国際ホテル・ブライダル専門学校 (833 m)
    • 国際外語・観光・エアライン専門学校 (836 m)
    • 国際音楽・ダンス・エンタテイメント専門学校 (836 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 集会所とよてる (125 m)
    • 新潟中央警察署 豊照交番 (154 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 湊分団 (237 m)
    • 自衛隊新潟地方協力本部 (373 m)
    • 北陸農政局新潟県拠点 (426 m)
    • 新潟市中央消防署礎出張所 (495 m)
    • 新潟市役所 選挙管理委員会事務局 (502 m)
    • 新潟市北部総合コミュニティセンター (597 m)
    • 新潟市立舟江図書館 (597 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 礎分団 (606 m)
  • 病院/医療10件
    • 新潟みなと居宅介護支援事業所 (11 m)
    • 長谷川歯科医院 (140 m)
    • 玉木内科医院 (157 m)
    • K’s White Dental Clinic (221 m)
    • ひろさわ内科医院 (237 m)
    • RS歯科クリニック (246 m)
    • あすなろ接骨院 下本町院 (312 m)
    • 前田内科医院 (317 m)
    • デイサービスもみじの家 本町通 (327 m)
    • 済生会 デイサービスセンター早川町 (376 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 赤沢保育園 (152 m)
    • 入舟保育園 (512 m)
    • 勝楽寺保育園 (703 m)
    • ばとぅーるこども園 (710 m)
    • 栄保育園 (782 m)
    • 新潟中央幼稚園 (796 m)
    • 隣保館認定こども園 (815 m)
    • キッズルームたけの子 (896 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

湊町ハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

湊町ハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格474万～614万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
10万円 〜 12万円
坪単価
34万円 〜 42万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より48.3% 低い↓
新潟県の平均より40.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3K、約45㎡のお部屋の場合
460万 〜 480万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 361位
新潟市中央区
267棟中 213位
湊町通2ノ町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 湊町ハイツの相場

    ㎡単価
    10.5万円
    坪単価
    34.8万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.2万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.6万円

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湊町ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3K、45㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
440万〜460万円対前年同月比↓460万〜480万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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湊町ハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、350万〜580万円です。専有面積は約45㎡〜約48㎡です。全部で22件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(22件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月290万円1〜53DK約46㎡ (約14坪)約6万円 (約20万円)北東-
2024年3月340万円1〜53DK約46㎡ (約14坪)約7万円 (約24万円)北東-
2024年2月440万円1〜53DK約46㎡ (約14坪)約9万円 (約31万円)北東-
2024年2月480万円1〜53DK約46㎡ (約14坪)約10万円 (約34万円)北東-
2024年1月480万円1〜53DK約46㎡ (約14坪)約10万円 (約34万円)北東-

会員登録すると、全部で22件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.2万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33.5万円となっております。以前の期間と比較して-20.59％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

湊町ハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階440万円9.5万円
5階〜8階485.6万円10.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等467.7万円10.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
北/北東/北西457万円10万円

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湊町ハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,500円
物件の参考家賃4階、3K、約45㎡のお部屋の場合 3.9万 〜 4.8万円 (表面利回り：10.2％ 〜 12.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 4.3万〜4.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年4月4.1万円3K45.36㎡4.1万円4.1万円1〜5北
2019年3月4.3万円3K45.36㎡4.3万円-1〜5北

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

湊町ハイツの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階4万〜4.2万円
45.36㎡ / 北東
4階4.6万〜4.8万円
48.86㎡ / 北東
5階
6階
7階
8階4.3万〜4.5万円
45.36㎡ / 北東

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