ハイツ巽(1号棟･2号棟)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
420万 〜 440万円
2階、2DK、約37㎡の場合
| 参考相場単価 | 11万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 420万円 〜 440万円 | 2階, 2DK, 約37㎡の例 |
| 売買履歴 | 12件 | 2024年03月04日更新 |
| 家賃相場 | 4.6万 〜 4.8万円 | |
| 表面利回り | 12.1％ 〜 14.8％ | 2階, 2DK, 約37㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★☆☆☆2.85
- 住所
- 大阪府大阪市生野区巽南5丁目15
- 交通
- ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「平野駅」徒歩8分
- 築年月
- 1977年4月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ハイツ巽(1号棟･2号棟)の基本情報
建物・設備
| 名称 | ハイツタツミ | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市生野区 巽南5丁目15 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒544-0015 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1977年4月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 2DK |
| 交通 | 設備 | ||
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市生野区巽南5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）の平野駅で徒歩8分、アクセス良好です。南巽駅から徒歩12分、衣摺加美北駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート加美正覚寺 共同出張所(イーネットATM) (289 m)
- ファミリーマート平野 共同出張所(イーネットATM) (394 m)
- 大阪シティ信用金庫加美北支店 (445 m)
- 大阪商工信用金庫加美支店 (591 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート加美北三丁目店内出張所(ATM) (618 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート加美正覚寺店内出張所(ATM) (695 m)
- JA大阪市加美支店 (729 m)
- 尼崎信用金庫平野支店 (746 m)
- 近畿産業信用組合 平野支店 (794 m)
- JA大阪市巽南支店 (868 m)
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- セブンイレブン キヨスクJR平野駅改札口店 (421 m)
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- セブンイレブン 大阪巽南3丁目店 (668 m)
- ファミリーマート 加美正覚寺店 (697 m)
- ローソン 加美北四丁目店 (787 m)
- ファミリーマート 今川三丁目店 (933 m)
- ファミリーマート 巽中四丁目店 (937 m)
- スーパー8件
- イオンタウン平野 (242 m)
- Maxvalu(マックスバリュ) 平野駅前店 (258 m)
- スーパーSANKO(サンコー) JR平野駅前店 (331 m)
- 業務スーパー 平野駅前店 (339 m)
- イズミヤ 平野店 (507 m)
- C&Cエンド 本店 (825 m)
- スーパー玉出 平野店 (859 m)
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- 学校/教育施設7件
- 私立天王寺学館高校 (351 m)
- 大阪市立巽南小学校 (552 m)
- 大阪市立新巽中学校 (605 m)
- 平野タイプOA専門学院 (665 m)
- 大阪市立平野北中学校 (736 m)
- 大阪市立加美北小学校 (795 m)
- 大阪市立平野小学校 (834 m)
- 公共施設/機関4件
- 平野警察署 平野駅前交番 (392 m)
- 平野消防署加美正覚寺出張所 (680 m)
- 東住吉消防署杭全出張所 (847 m)
- 生野警察署 巽南交番 (893 m)
- 病院/医療10件
- うえの整骨院 (59 m)
- あいラブ生野ケアセンター (107 m)
- アイルケア平野 (210 m)
- ケアプランセンターいくのあいわ (237 m)
- 生野愛和病院 (242 m)
- 辻歯科医院 (258 m)
- みのりクリニック (314 m)
- 平野介護総合支援プラザプラムケアー居宅介護支援事業所 (319 m)
- みらいケアサービス (392 m)
- 酒井耳鼻咽喉科 (412 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 認定こども園西平野幼稚園 (689 m)
- すまいる保育園平野 (724 m)
- いらか保育園 (831 m)
- 大阪市立加美北幼稚園 (866 m)
- 保育所ピーチランド (962 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ハイツ巽(1号棟･2号棟)の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ハイツ巽(1号棟･2号棟)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 443万～466万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市生野区の平均より58.2% 低い↓ 大阪府の平均より68.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、2DK、約37㎡のお部屋の場合 420万 〜 440万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ハイツ巽(1号棟･2号棟)の相場
- ㎡単価
- 11.9万円
- 坪単価
- 39.5万円
大阪市生野区の相場
- ㎡単価
- 28.6万円
- 坪単価
- 94.5万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ハイツ巽(1号棟･2号棟)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 420万〜440万円対前年同月比↓ | 420万〜440万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ハイツ巽(1号棟･2号棟)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、400万〜580万円です。専有面積は約37㎡〜約39㎡です。全部で12件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 349万円 | 1〜5 | 2DK | 約38㎡ (約11坪) | 約9万円 (約30万円) | 東 | 済 |
| 2024年2月 | 349万円 | 1〜5 | 2DK | 約38㎡ (約11坪) | 約9万円 (約30万円) | 東 | 済 |
| 2023年5月 | 480万円 | 1〜5 | 2DK | 約38㎡ (約11坪) | 約12万円 (約41万円) | 東 | - |
| 2023年4月 | 480万円 | 1〜5 | 2DK | 約38㎡ (約11坪) | 約12万円 (約41万円) | 東 | - |
| 2023年3月 | 480万円 | 1〜5 | 2DK | 約38㎡ (約11坪) | 約12万円 (約41万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で12件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.9万円となっております。以前の期間と比較して-14.47％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ハイツ巽(1号棟･2号棟)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 580万円 | 14.9万円 |
| 3階〜4階 | 474.8万円 | 12.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 482.9万円 | 12.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 東 | 474.8万円 | 12.7万円 |
| 西 | 580万円 | 14.9万円 |
ハイツ巽(1号棟･2号棟)の売却のご相談
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ハイツ巽(1号棟･2号棟)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、2DK、約37㎡のお部屋の場合 4.2万 〜 5.2万円 (表面利回り：12.1％ 〜 14.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4.6万円 | 2DK | 39.03㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 4.8万円 | 2DK | 39.03㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 4.8万円 | 2DK | 37.36㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 4.8万円 | 2DK | 37.36㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年7月 | 4.8万円 | 2K | 39.03㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ハイツ巽(1号棟･2号棟)の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 4.8万〜5万円 39.03㎡ / - | |
| 3階 | 4.6万〜4.8万円 37.36㎡ / - | |
| 4階 | 4.5万〜4.7万円 37.36㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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