ロアール西大井
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,170万 〜 2,270万円
3階、1K、約21㎡の場合
| 参考相場単価 | 97万円/㎡ 〜 100万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,170万円 〜 2,270万円 | 3階, 1K, 約21㎡の例 |
| 売買履歴 | 34件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 8.3万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.7％ | 3階, 1K, 約21㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.81
2377人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区西大井4丁目24-6
- 交通
- ＪＲ京浜東北線「大森駅」徒歩12分
- 築年月
- 2016年8月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ロアール西大井の基本情報
建物・設備
| 名称 | ロアールニシオオイ | 管理会社 | シーアイシー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 西大井4丁目24-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒140-0015 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2016年8月 | 管理費 | 1㎡あたり432円 |
| 総戸数 | 26戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり86円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1K、2DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 藤木工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・公園まで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都品川区西大井4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数26戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ京浜東北線の大森駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。馬込駅から徒歩12分、西大井駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、築年数も8年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート山王三丁目 共同出張所(イーネットATM) (30 m)
- ミニストップ大森北1丁目 共同出張所(イーネットATM) (122 m)
- みずほ銀行 馬込支店 (134 m)
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- 中ノ郷信用組合大森支店 (294 m)
- ファミリーマート大田山王三丁目 共同出張所(イーネットATM) (438 m)
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- スリーエフ大森沢田 共同出張所(イーネットATM) (744 m)
- セブン銀行 野村證券 大森支店 共同出張所 (767 m)
- スリーエフ大森北3丁目 共同出張所(イーネットATM) (772 m)
- 公園10件
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- 金子山公園 (366 m)
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- 出石児童遊園 (677 m)
- 出石公園 (677 m)
- 山王公園 (727 m)
- 富士見ケ丘児童遊園 (807 m)
- 西大井二丁目児童遊園 (817 m)
- コンビニ10件
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- セブンイレブン 大田区東馬込2丁目店 (177 m)
- ファミリーマート田中屋西大井店 (286 m)
- セブンイレブン 大田区山王1丁目店 (503 m)
- ローソン 大田山王四丁目店 (528 m)
- セブンイレブン 品川西大井3丁目店 (648 m)
- セブンイレブン 南馬込店 (761 m)
- ファミリーマート 大森山王店 (768 m)
- セブンイレブン 大森駅北店 (784 m)
- セブンイレブン 大田区南馬込2丁目店 (796 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 山王銀座店 (49 m)
- q’smart大森山王店 (50 m)
- ライフ東馬込店 (255 m)
- まいばすけっと 南馬込店 (256 m)
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- 肉のハナマサ 大森店 (811 m)
- まいばすけっと 大森山王口店 (820 m)
- 文化堂西大井店 (848 m)
- まいばすけっと 西大井6丁目店 (886 m)
- まいばすけっと 馬込駅前店 (893 m)
- 学校/教育施設10件
- 大田区立馬込東中学校 (390 m)
- このこのリーフ大森山王教室 (484 m)
- 大田区立山王小学校 (516 m)
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- 南馬込三丁目児童館 (586 m)
- 大田区立馬込第二小学校 (622 m)
- 山王児童館 (632 m)
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- 南馬込児童館 (775 m)
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- 公共施設/機関10件
- 大森警察署 八景園地域安全センター (406 m)
- 山王高齢者センター (409 m)
- 大井警察署 西大井地域安全センター (440 m)
- 大井第三地域センター (575 m)
- 大森警察署 山王交番 (597 m)
- ウェルカムセンター原・交流施設 (722 m)
- 大森消防署馬込出張所 (785 m)
- 池上警察署 南馬込交番 (791 m)
- 西大井つばさの家(知的障害者生活ホーム) (793 m)
- 区立山王会館 (848 m)
- 病院/医療10件
- 青木歯科医院 (25 m)
- プライマリー山王 (55 m)
- 紅林歯科医院 (57 m)
- カトウ歯科医院 (76 m)
- 伊藤医院 (85 m)
- じゅんせいクリニック (113 m)
- いあい整形外科 (116 m)
- 千田産婦人科 (126 m)
- 大橋歯科クリニック (169 m)
- グランダ大森山王 (185 m)
- 幼稚園/保育園10件
- みどりの丘保育園 (152 m)
- 大森ルーテル幼稚園 (372 m)
- 南馬込第二保育園 (469 m)
- 馬込幼稚園 (474 m)
- 青い保育園 (587 m)
- おおたみんなの家 (616 m)
- 瑞穂幼稚園 (654 m)
- サムエル幼稚園 (669 m)
- 品川区立伊藤幼稚園 (691 m)
- 大井うさぎ幼稚園 (720 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ロアール西大井の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ロアール西大井の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,054万～4,126万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より9万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より6.2% 高い↑ 東京都の平均より28.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、1K、約21㎡のお部屋の場合 2,170万 〜 2,270万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ロアール西大井の相場
- ㎡単価
- 97.8万円
- 坪単価
- 323.3万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 92万円
- 坪単価
- 304.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ロアール西大井の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,170万〜2,280万円対前年同月比↓ | 2,170万〜2,270万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロアール西大井の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,100万〜3,790万円です。専有面積は約21㎡〜約41㎡です。全部で34件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3,790万円 | 1〜5 | 2DK | 約42㎡ (約13坪) | 約90万円 (約298万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 2,300万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約104万円 (約345万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 3,790万円 | 1〜5 | 2DK | 約42㎡ (約13坪) | 約90万円 (約298万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 2,300万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約104万円 (約345万円) | 南東 | - |
| 2023年9月 | 3,790万円 | 1〜5 | 2DK | 約42㎡ (約13坪) | 約90万円 (約298万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で34件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は310.2万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は342.1万円となっております。以前の期間と比較して＋10.28％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ロアール西大井の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,100万円 | 94万円 |
| 2階 | 2,236万円 | 105万円 |
| 3階〜4階 | 2,288.6万円 | 108.3万円 |
| 5階 | 3,785.7万円 | 91.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,260万円 | 106.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,260万円 | 106.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,785.7万円 | 91.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,697.7万円 | 101.5万円 |
| 東 | 2,230万円 | 105.5万円 |
| 北/北東/北西 | 2,162.9万円 | 99.3万円 |
ロアール西大井の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ロアール西大井の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,300 〜 4,000円坪単価1万1,000 〜 1万3,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、1K、約21㎡のお部屋の場合 7万 〜 8.6万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 8.3万円 | 1K | 21.99㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 7.8万円 | 1K | 22.34㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 7.5万円 | 1K | 20.65㎡ | - | 7.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 7.9万円 | 1K | 21.17㎡ | 7.9万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 7.9万円 | 1K | 21.17㎡ | 7.9万円 | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ロアール西大井の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 7.2万〜7.6万円 22.34㎡ / 北 | |
| 2階 | 7.6万〜8万円 21.13㎡ / - | |
| 3階 | 7.6万〜8万円 21.17㎡ / - | |
| 4階 | 8.3万〜8.7万円 21.13㎡ / 南東 | |
| 5階 | 16.3万〜17.1万円 41.31㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
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- 東急田園都市線
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- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
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- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- 西武多摩湖線
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