ピアース神楽坂ヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
8,440万 〜 8,860万円
4階、1LDK+S、約53㎡の場合
| 参考相場単価 | 163万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 8,440万円 〜 8,860万円 | 4階, 1LDK+S, 約53㎡の例 |
| 売買履歴 | 47件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 17万 〜 20万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.2％ | 4階, 1LDK+S, 約53㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.95
3923人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区赤城下町
- 交通
- 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩3分
- 築年月
- 2021年11月
- 階建
- 地上8階 地下1階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ピアース神楽坂ヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | ピアースカグラザカヒルズ | 管理会社 | モリモトクオリティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 赤城下町 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒162-0803 | 管理員 | - |
| 築年月 | 2021年11月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 38戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 地上8階 地下1階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり 区画数 38台 月額 200円〜600円 |
| 分譲会社 | モリモト | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 合田工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ピアース | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区赤城下町に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の神楽坂駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。江戸川橋駅から徒歩8分、牛込神楽坂駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、築年数も3年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- さわやか信用金庫牛込支店 (153 m)
- ミニストップ飯田橋駅西口 共同出張所(イーネットATM) (267 m)
- ポプラ市谷田町 共同出張所(イーネットATM) (279 m)
- (ATM)三井住友銀行 神楽坂出張所 (319 m)
- りそな銀行 神楽坂支店 (360 m)
- 東京シティ信用金庫神楽坂支店 (409 m)
- 東京信用金庫江戸川橋支店 (428 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート東五軒町店内出張所(ATM) (443 m)
- ファミリーマート飯田橋四丁目 共同出張所(イーネットATM) (444 m)
- セブン銀行 東京メトロ 有楽町線 江戸川橋駅 共同出張所 (449 m)
- 公園3件
- 南榎公園 (740 m)
- 小日向公園 (773 m)
- 江戸川公園 (885 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 新宿築地町店 (43 m)
- ローソン 神楽坂駅北店 (114 m)
- ファミリーマート 神楽坂上店 (172 m)
- ファミリーマート 新宿神楽坂駅前店 (218 m)
- セブンイレブン 新宿神楽坂駅西店 (270 m)
- セブンイレブン 新宿東五軒町店 (292 m)
- セブンイレブン 新宿水道町中央店 (302 m)
- ファミリーマート 神楽坂店 (364 m)
- ファミリーマート 新宿天神町店 (396 m)
- ローソン 新宿水道町店 (398 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 西五軒町店 (250 m)
- よしや 神楽坂店 (294 m)
- まいばすけっと 神楽坂駅西店 (317 m)
- マルエツ 江戸川橋店 (359 m)
- まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店 (387 m)
- 丸正食品 江戸川橋店(生鮮館/食品館) (445 m)
- キッチンコート 神楽坂店 (513 m)
- 業務スーパー 新宿榎店 (549 m)
- まいばすけっと 山吹町店 (553 m)
- まいばすけっと 東五軒町店 (554 m)
- 学校/教育施設10件
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- 東京家学 (384 m)
- 新宿区立愛日小学校 (633 m)
- 新宿区立津久戸小学校 (660 m)
- 東京都立新宿山吹高校 (674 m)
- リフレッシュ・リラクゼーションスクール (682 m)
- 新宿区立 中町児童館 (696 m)
- 新宿区立牛込第一中学校 (710 m)
- 新宿区立 北山伏児童館 (738 m)
- ベネッセ 学童クラブ音羽 (740 m)
- 公共施設/機関10件
- 赤城生涯学習館 (121 m)
- 東京都 教育庁 都立学校教育部 特別支援教育課 東京都特別支援教育推進 (128 m)
- 牛込警察署 神楽坂上交番 (382 m)
- 牛込消防署 (408 m)
- 牛込警察署 矢来町地域安全センター (455 m)
- 東五軒町地域交流館 (466 m)
- 牛込箪笥地域センター (518 m)
- 箪笥町特別出張所 (531 m)
- 坊っちゃんとマドンナちゃんのこどもえほん館 (538 m)
- 牛込警察署 大曲交番 (570 m)
- 病院/医療10件
- 浅井歯科 (81 m)
- 執行クリニック (123 m)
- 訪問看護ステーションデューン新宿神楽坂営業所 (126 m)
- 向陽ケアマネジメントセンター (139 m)
- とびた整形外科・内科クリニック (142 m)
- 神楽坂歯科 (153 m)
- アイクリニック神楽坂 (153 m)
- さとし歯科クリニック (155 m)
- グランダ神楽坂 (161 m)
- グランダ神楽坂ベネッセスタイルケアお客様窓口 (172 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ソラスト神楽坂 (304 m)
- アスク神楽坂保育園 (318 m)
- 東五軒町保育園 (458 m)
- グローバルキッズ神楽坂園 (483 m)
- さくらさくみらい水道 (554 m)
- メリーポピンズ神楽坂ルーム (595 m)
- 文京区立 子育て広場 子育てひろば・江戸川橋 (608 m)
- ほっぺるランド神楽坂 (616 m)
- 新宿区立津久戸幼稚園 (657 m)
- 新宿区立あいじつ子ども園 (663 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ピアース神楽坂ヒルズの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ピアース神楽坂ヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 6,887万～8,690万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より75.2% 高い↑ 東京都の平均より114.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1LDK+S、約53㎡のお部屋の場合 8,440万 〜 8,860万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ピアース神楽坂ヒルズの相場
- ㎡単価
- 163.9万円
- 坪単価
- 542万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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ピアース神楽坂ヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 8,500万〜8,920万円対前年同月比↓ | 8,440万〜8,860万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ピアース神楽坂ヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、7,280万〜9,260万円です。専有面積は約42㎡〜約53㎡です。全部で47件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7,280万円 | 6〜10 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約173万円 (約573万円) | 北 | - |
| 2023年12月 | 7,280万円 | 6〜10 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約173万円 (約573万円) | 北 | - |
| 2023年11月 | 7,280万円 | 6〜10 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約173万円 (約573万円) | 北 | - |
| 2023年11月 | 7,580万円 | 6〜10 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約180万円 (約596万円) | 北 | - |
| 2023年10月 | 7,580万円 | 6〜10 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約180万円 (約596万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で47件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2021年〜2024年（現在まで）は、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は523.6万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ピアース神楽坂ヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 8,429.7万円 | 156.4万円 |
| 3階〜4階 | 8,488.5万円 | 157.5万円 |
| 5階〜6階 | 7,400万円 | 175.5万円 |
| 7階 | 7,200万円 | 170.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 8,293.7万円 | 159.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 8,368.6万円 | 155.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 北/北東/北西 | 8,206.2万円 | 157.1万円 |
ピアース神楽坂ヒルズの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ピアース神楽坂ヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価4,500 〜 5,600円坪単価1万5,100 〜 1万8,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1LDK+S、約53㎡のお部屋の場合 24.3万 〜 29.7万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 20.0万円 | 1LDK | 42.17㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 20.0万円 | 1LDK | 42.17㎡ | 40.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年7月 | 17.0万円 | 1LDK | 32.13㎡ | 17.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年6月 | 17.0万円 | 1LDK | 32.13㎡ | 17.0万円 | - | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ピアース神楽坂ヒルズの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 26.6万〜28万円 53.9㎡ / - | 26万〜27.3万円 53.9㎡ / 北 |
| 3階 | 24.7万〜26万円 53.9㎡ / 北 | |
| 4階 | 21万〜22.1万円 42.17㎡ / - | |
| 5階 | 16.1万〜16.9万円 32.13㎡ / - | |
| 6階 | 20.7万〜21.8万円 42.17㎡ / 北 | |
| 7階 | 20.8万〜21.9万円 42.17㎡ / 北 | |
| 8階 |
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