エクセレントシティ津田沼奏の杜の売却・中古価格相場
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,740万 〜 3,930万円
3階、1LDK、約43㎡の場合
| 参考相場単価 | 88万円/㎡ 〜 100万円/㎡ | 更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,740万円 〜 3,930万円 | 3階, 1LDK, 約43㎡の例 |
| 売買履歴 | 52件 | 更新 |
| 家賃相場 | 11.5万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.1％ | 3階, 1LDK, 約43㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★★☆4.51
343人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県習志野市奏の杜2丁目4
- 交通
- ＪＲ総武本線「津田沼駅」徒歩10分
- 築年月
- 2021年3月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
エクセレントシティ津田沼奏の杜の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
エクセレントシティ津田沼奏の杜の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセレントシティツダヌマカナデノモリ | 管理会社 | 新日本コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 習志野市 奏の杜2丁目4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒275-0028 | 管理員 | - |
| 築年月 | 2021年3月 | 管理費 | 1㎡あたり256円 |
| 総戸数 | 45戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり86円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 新日本建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 新日本建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | エクセレント | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県習志野市奏の杜2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数45戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の津田沼駅で徒歩10分、アクセス良好です。谷津駅から徒歩11分、新津田沼駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、築年数も6年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ちばぎん 奏の杜フォルテ店 (ATM) (303 m)
- 京葉銀行津田沼支店 (377 m)
- 株式会社京葉銀行 津田沼支店 (378 m)
- ファミリーマート清水屋京成津田沼 共同出張所(イーネットATM) (382 m)
- ちばぎんひまわりラウンジ津田沼 (424 m)
- 株式会社ゆうちょ銀行習志野店 (543 m)
- セブン銀行 京成電鉄 京成本線 京成谷津駅 共同出張所 (632 m)
- 三井住友銀行津田沼駅前支店 (640 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート京成谷津駅前店内出張所(ATM) (651 m)
- セブン銀行 JR東日本ホテルメッツ津田沼 共同出張所 (674 m)
- 公園2件
- 谷津奏の杜公園 (216 m)
- 津田沼公園 (592 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 習志野奏の杜南店 (150 m)
- セブンイレブン 習志野谷津1丁目店 (247 m)
- ファミリーマート 習志野奏の杜店 (355 m)
- ローソン 習志野奏の杜二丁目店 (374 m)
- ファミリーマート おおくぼ津田沼店 (467 m)
- ファミリーマート 津田沼南口店 (520 m)
- ローソン モリシア津田沼店 (556 m)
- セブンイレブン 習志野谷津2丁目店 (581 m)
- ファミリーマート 京成谷津駅前店 (649 m)
- ローソン 津田沼駅南口店 (670 m)
- スーパー9件
- ベルク フォルテ津田沼店 (303 m)
- ダイエーモリシア津田沼店 (514 m)
- フードウェイ津田沼店 (547 m)
- ザ・ガーデン自由が丘 津田沼店 (718 m)
- 北野エース 津田沼パルコ店 (842 m)
- 業務スーパーミーナ津田沼店 (845 m)
- ヨークマート 谷津店 (846 m)
- 河内屋津田沼店 (851 m)
- イトーヨーカドー 津田沼店 (925 m)
- 学校/教育施設10件
- 習志野市立谷津小学校 (191 m)
- 習志野市 谷津児童会 (191 m)
- ナナカラ奏の杜 (194 m)
- 習志野市立第一中学校 (425 m)
- キッズ☆ガーデン モリシア津田沼店 (487 m)
- 習志野市立向山小学校 (530 m)
- 駿台予備学校津田沼校 (535 m)
- 習志野市 向山児童会 (542 m)
- 私立千葉工業大学 (645 m)
- 千葉工業大学 津田沼校舎 総務課 (653 m)
- 公共施設/機関10件
- レンタル自習室 イーミックス 津田沼 (255 m)
- 習志野市 谷津コミュニティセンター (305 m)
- 習志野市役所 谷津ヘルスステーション (305 m)
- 習志野市立谷津図書館 (307 m)
- 習志野市中央消防署谷津奏の杜出張所 (337 m)
- 習志野警察署 津田沼駅前交番 (650 m)
- 習志野警察署 谷津交番 (651 m)
- 習志野市役所 きらっ子ルームやつ (653 m)
- かも行政書士事務所 (796 m)
- 都市再生機構(独立行政法人) 募集販売本部UR津田沼営業センター (807 m)
- 病院/医療10件
- 奏の杜すずらん皮膚科 (4 m)
- もりざわ歯科・矯正歯科 (76 m)
- タエ小児歯科クリニック (139 m)
- 津田沼南クリニック (152 m)
- 奏の杜耳鼻咽喉科クリニック (152 m)
- メディカルスクエア奏の杜クリニック外来 (275 m)
- みつかリウマチクリニック (293 m)
- 津田沼血管クリニック (293 m)
- メディカルスクエア 奏の杜クリニック (303 m)
- 奏の杜デンタルクリニック (303 m)
- 幼稚園/保育園10件
- そらまめ保育園かなでの杜 (136 m)
- 習志野市立谷津幼稚園 (268 m)
- アスクかなでのもり保育園 (303 m)
- アスクかなでのもり第二保育園 (353 m)
- キッズ・ガーデン奏の杜園 (403 m)
- 第一くるみ幼稚園 (489 m)
- 習志野市立向山幼稚園 (538 m)
- 谷津みのり保育園 (620 m)
- 習志野市立津田沼幼稚園 (692 m)
- 習志野市立谷津保育所 (720 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセレントシティ津田沼奏の杜の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にエクセレントシティ津田沼奏の杜の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセレントシティ津田沼奏の杜の売却・中古価格の相場推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,378万～5,632万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2025年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2024年6月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2022年6月の相場単価より11万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 習志野市の平均より153.7% 高い↑ 千葉県の平均より162.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、1LDK、約43㎡のお部屋の場合 3,740万 〜 3,930万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エクセレントシティ津田沼奏の杜の相場
- ㎡単価
- 88.9万円
- 坪単価
- 293.9万円
習志野市の相場
- ㎡単価
- 35万円
- 坪単価
- 115.8万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 33.9万円
- 坪単価
- 112.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
エクセレントシティ津田沼奏の杜の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2025年5月の参考価格 | 2025年6月の参考価格 | 2025年7月の参考価格 | 2025年8月の参考価格 | 2025年9月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,750万〜3,930万円対前年同月比↓ | 3,740万〜3,930万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
参考相場価格について
掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。
最終更新：
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセレントシティ津田沼奏の杜の過去の売買価格・取引履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,880万〜7,550万円です。専有面積は約38㎡〜約56㎡です。全部で52件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3,980万円 | 1〜5 | 1LDK | 約38㎡ (約11坪) | 約104万円 (約346万円) | 北東 | - |
| 2025年2月 | 5,480万円 | -4〜0 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約97万円 (約323万円) | 南東 | - |
| 2025年2月 | 4,280万円 | -4〜0 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約79万円 (約262万円) | 北東 | - |
| 2025年2月 | 4,080万円 | 1〜5 | 1LDK | 約38㎡ (約11坪) | 約107万円 (約354万円) | 北東 | - |
| 2025年2月 | 4,490万円 | 1〜5 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約83万円 (約274万円) | 北東 | - |
会員登録すると、全部で52件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2021年〜2024年（現在まで）は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は343万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセレントシティ津田沼奏の杜の間取り・専有面積別の販売価格
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 3件 | 4,013.3万円（104万円） |
| 41〜50㎡ | 26件 | 4,699.2万円（107.3万円） |
| 51〜60㎡ | 8件 | 5,247.5万円（93.1万円） |
エクセレントシティ津田沼奏の杜の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,699.2万円（㎡単価107.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
エクセレントシティ津田沼奏の杜の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,080万円 | 105.8万円 |
| 3階〜4階 | 5,247.5万円 | 93.1万円 |
| 5階 | 4,780万円 | 111.1万円 |
| 6階 | 4,507.3万円 | 101.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,628.3万円 | 107万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,247.5万円 | 93.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,976.3万円 | 101.1万円 |
| 北/北東/北西 | 4,013.3万円 | 104万円 |
エクセレントシティ津田沼奏の杜の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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エクセレントシティ津田沼奏の杜の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2025年6月の家賃相場㎡単価3,000 〜 3,700円坪単価1万 〜 1万2,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、1LDK、約43㎡のお部屋の場合 13万 〜 15.9万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 11.5万円 | 1LDK | 34.71㎡ | 11.5万円 | 23.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年6月 | 11.5万円 | 1LDK | 34.71㎡ | 11.5万円 | 23.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセレントシティ津田沼奏の杜の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 12.2万〜12.8万円 38.58㎡ / 北東 | |
| 2階 | 11.3万〜11.9万円 34.71㎡ / - | 17.6万〜18.5万円 54.06㎡ / 北東 |
| 3階 | ||
| 4階 | 18.7万〜19.7万円 56.39㎡ / 南東 | |
| 5階 | 14.6万〜15.4万円 43.02㎡ / 南 | |
| 6階 | 15万〜15.8万円 45.0㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセレントシティ津田沼奏の杜へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
エクセレントシティ津田沼奏の杜周辺の中古マンション
エクセレントシティ津田沼奏の杜周辺の相場が近い中古マンション
エクセレントシティ津田沼奏の杜の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている1件の中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した52件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価88万円 〜 100万円です。
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本ページの価格相場・売買履歴データは株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第106776号）が提供しています。