クレッセント池田山

Name: クレッセント池田山
Brand: モリモト
Rating: 3.94 (48 reviews)

最終更新：2024年04月11日

中古参考価格

参考相場価格

1億1,440万〜 1億2,020万円
4階、3LDK、約73㎡の場合

参考相場単価	158万円/㎡〜 161万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	1億1,440万円〜 1億2,020万円	4階, 3LDK, 約73㎡の例
売買履歴	48件	2024年04月11日更新
家賃相場	22.8万円
表面利回り	2.4％〜 2.9％	4階, 3LDK, 約73㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.94

2338人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都品川区上大崎1丁目5-38

交通

都営浅草線「高輪台駅」徒歩10分

築年月: 2001年3月
階建: 7階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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クレッセント池田山の基本情報

クレッセント池田山は、モリモトによって2001年03月に竣工された総戸数28戸の7階建マンションです。施工は日産建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約52㎡～約104㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は8,254万～1億6,838万円、参考相場単価は158万円/㎡～161万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	クレッセントイケダヤマ	管理会社	オーエムサービス
住所	東京都品川区上大崎1丁目5-38	管理形態	委託
郵便番号	〒141-0021	管理員	日勤
築年月	2001年3月	管理費	1㎡あたり179円
総戸数	28戸	修繕積立金	1㎡あたり202円
階建	7階建	間取り	1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通	都営浅草線「高輪台駅」徒歩10分東京メトロ南北線「白金台駅」徒歩10分都営浅草線「五反田駅」徒歩11分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域	駐輪場	あり
分譲会社	モリモト	バイク置き場	-
施工会社	日産建設	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランド	クレッセント

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都品川区上大崎1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営浅草線の高輪台駅で徒歩10分、アクセス良好です。白金台駅から徒歩10分、五反田駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- ゆうちょ銀行本店 NTT東日本関東病院内出張所(ATM) (254 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマートNTT関東病院前店内出張所(ATM) (350 m)
- ファミリーマート東五反田一丁目共同出張所(イーネットATM) (362 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート自然教育園前店内出張所(ATM) (429 m)
- デリド五反田共同出張所(イーネットATM) (431 m)
- ファミリーマート五反田駅東口共同出張所(イーネットATM) (537 m)
- ミニストップ高輪3丁目共同出張所(イーネットATM) (581 m)
- セブン銀行東京メトロ南北線白金台駅共同出張所 (598 m)
- セブン銀行ブラジル銀行五反田出張所共同出張所 (612 m)
- みずほ銀行高輪台支店 (615 m)
公園10件
- 池田山公園 (102 m)
- 相生広場 (206 m)
- 上大崎公園 (252 m)
- 白金台三丁目遊び場 (323 m)
- 白金台どんぐり児童遊園 (423 m)
- 国立科学博物館附属自然教育園 (431 m)
- 白金児童遊園 (438 m)
- 白台児童遊園 (545 m)
- 上大崎児童遊園 (569 m)
- 五反田児童遊園 (577 m)
コンビニ10件
- ミニストップNTT関東病院店 (210 m)
- ファミリーマート NTT関東病院前店 (357 m)
- ファミリーマート白金台三丁目店 (391 m)
- ファミリーマート自然教育園前店 (430 m)
- ファミリーマート東五反田四丁目店 (474 m)
- セブンイレブン白金台駅前店 (501 m)
- ナチュラルローソン高輪台駅前店 (519 m)
- セブンイレブン港区白金台1丁目店 (528 m)
- ファミリーマート上大崎三丁目店 (530 m)
- コア白金台店 (540 m)
スーパー10件
- いなげや白金台店 (350 m)
- マルエツプチ白金台店 (512 m)
- キョウダイマーケット (696 m)
- まいばすけっと西五反田3丁目店 (759 m)
- リンコス高輪店 (765 m)
- プレッセ目黒店 (778 m)
- まいばすけっと西五反田2丁目店 (790 m)
- ザ・ガーデン自由が丘アトレ目黒店 (791 m)
- 五反田東急ストア (845 m)
- マルエツプチ五反田店 (865 m)
学校/教育施設10件
- 品川区立第三日野小学校 (62 m)
- 東京医療保健大学五反田キャンパス (252 m)
- こどもクリエ塾白金台校 (387 m)
- ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス (394 m)
- 私立頌栄女子学院高校 (477 m)
- 私立頌栄女子学院中学校 (478 m)
- 港区立白金台児童館 (499 m)
- 港区立白金小学校 (546 m)
- 東京モンテッソーリスクール (550 m)
- 品川区児童センター東五反田 (587 m)
公共施設/機関10件
- タジキスタン共和国大使館 (68 m)
- イラン文化センター (238 m)
- 東京医療保健大学附属五反田図書館 (249 m)
- 品川区役所シルバーセンター上大崎 (262 m)
- ベラルーシ共和国大使館 (327 m)
- インドネシア共和国大使館 (358 m)
- 大崎警察署池田山地域安全センター (414 m)
- タイ王国大使館 (468 m)
- 高輪地区高齢者相談センター(地域包括支援センター白金の森) (485 m)
- 自衛隊東京地方協力本部城南地区隊本部五反田募集案内所 (495 m)
病院/医療10件
- 古野眼科 (326 m)
- 自然園前歯科 (332 m)
- 白金台耳鼻咽喉科 (333 m)
- 博芳堂訪問看護ステーション (340 m)
- 王歯科医院 (340 m)
- 五反田泌尿器内科すどうクリニック (342 m)
- カズデンタルクリニック (343 m)
- アーバンクリニック池田山 (343 m)
- 山根耳鼻咽喉科医院 (345 m)
- 五反田泌尿器科内科すどうクリニック (345 m)
幼稚園/保育園10件
- 港区立白金台幼稚園 (323 m)
- コンビプラザ白金台保育園 (331 m)
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園 (442 m)
- ポピンズナーサリースクール白金台 (477 m)
- TKチルドレンズファーム上大崎校 (493 m)
- アイラインターナショナルスクール (519 m)
- ニチイキッズ白金台保育園 (521 m)
- 東五反田保育園 (591 m)
- おうち保育園かみおおさき (604 m)
- ほっぺるランド東五反田 (632 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

クレッセント池田山の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

売却6,070万（2016年11月）1〜5階／1LDK
上埜雄司（退会済みエージェント）

クレッセント池田山の間取り例

4階／1LDK／66.78㎡

クレッセント池田山の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

クレッセント池田山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	8,254万～1億6,838万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 158万円〜 161万円坪単価 524万円〜 535万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較	2023年2月の相場単価より71万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より69万円／㎡上がっています︎
平均との比較	品川区の平均より72.4% 高い↑ 東京都の平均より108.1% 高い↑
物件の参考価格	例えば、4階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 1億1,440万〜 1億2,020万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 976位品川区 1547棟中 47位上大崎 88棟中 17位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

クレッセント池田山の相場
㎡単価
158.7万円
坪単価
524.7万円
品川区の相場
㎡単価
92万円
坪単価
304.3万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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クレッセント池田山の売買参考価格と将来の予想価格_※

4階、3LDK、73㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
1億1,560万〜1億2,140万円対前年同月比↑	1億1,440万〜1億2,020万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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クレッセント池田山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,280万〜1億2,500万円です。専有面積は約52㎡〜約104㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(48件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	1億780万円	1〜5	2LDK	約62㎡ (約19坪)	約173万円 (約574万円)	北東	-
2024年2月	1億1,999万円	1〜5	2LDK	約74㎡ (約22坪)	約162万円 (約536万円)	南東	-
2024年1月	1億1,999万円	1〜5	2LDK	約74㎡ (約22坪)	約162万円 (約536万円)	南東	-
2023年12月	1億1,999万円	1〜5	2LDK	約74㎡ (約22坪)	約162万円 (約536万円)	南東	-
2023年12月	1億2,500万円	1〜5	2LDK	約74㎡ (約22坪)	約168万円 (約558万円)	南東	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は265.9万円となっております。
2011年〜2015年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は268万円となっております。以前の期間と比較して＋0.79％上昇しています。
2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は309.5万円となっております。以前の期間と比較して＋15.47％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は544.9万円となっております。以前の期間と比較して＋76.08％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

クレッセント池田山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	6,364.4万円	82.9万円
3階〜4階	6,150.3万円	86万円
5階	8,469.2万円	117.5万円
6階	7,500万円	104.3万円
7階	5,493.3万円	92.2万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	5,897.8万円	91.1万円
2LDK/2SLDK等	7,208.2万円	98.3万円
3LDK/3SLDK等	6,761.7万円	86.9万円
4LDK/4SLDK等	6,800万円	65万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	1億566.9万円	141.3万円
東	7,965万円	96.1万円
西	6,863.3万円	95.1万円
北/北東/北西	6,545.6万円	95.4万円

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クレッセント池田山の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2020年9月	22.8万円	1LDK	66.78㎡	22.8万円	45.6万円	1〜5	北
2020年8月	22.8万円	1LDK	66.78㎡	22.8万円	45.6万円	1〜5	北
2020年7月	22.8万円	1LDK	66.78㎡	22.8万円	45.6万円	1〜5	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

クレッセント池田山の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階	17.5万〜18.3万円 53.68㎡ / 西
2階		26.3万〜27.6万円 76.65㎡ / -	27万〜28.3万円 76.65㎡ / 南
3階	18.2万〜19.1万円 52.8㎡ / -	27.2万〜28.6万円 81.02㎡ / 西		36.1万〜37.9万円 104.56㎡ / -
4階	22万〜23.1万円 66.78㎡ / 北東	23.2万〜24.3万円 66.78㎡ / -	26.3万〜27.6万円 75.85㎡ / -
5階		26.2万〜27.5万円 74.69㎡ / 南東	25.6万〜26.9万円 73.6㎡ / -
6階		26.3万〜27.6万円 74.69㎡ / 南東	26.9万〜28.2万円 76.65㎡ / -
7階	21.5万〜22.6万円 60.76㎡ / 南東	21.4万〜22.5万円 60.76㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価3,100 〜 3,800円坪単価1万500 〜 1万2,800円
物件の参考家賃	4階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 23.2万〜 28.4万円 (表面利回り：2.4％〜 2.9％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 19.8万〜20.8万円 2K〜2LDK平均 25.1万〜26.4万円 3K〜3LDK平均 26.5万〜27.8万円 4K〜4LDK平均 36.1万〜37.9万円

クレッセント池田山