フォレセーヌ池田山公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2億3,020万 〜 2億4,170万円
2階、3LDK、約127㎡の場合
| 参考相場単価 | 181万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2億3,020万円 〜 2億4,170万円 | 2階, 3LDK, 約127㎡の例 |
| 売買履歴 | 91件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 55万 〜 59万円 | |
| 表面利回り | 2.5％ 〜 3.1％ | 2階, 3LDK, 約127㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.99
2284人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区上大崎1丁目5-32
- 交通
- 東京メトロ南北線「白金台駅」徒歩8分
- 築年月
- 2008年1月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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フォレセーヌ池田山公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | フォレセーヌイケダヤマコウエン | 管理会社 | 野村リビングサポート |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 上大崎1丁目5-32 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒141-0021 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2008年1月 | 管理費 | 1㎡あたり348円 |
| 総戸数 | 17戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり179円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | フォレセーヌ | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 清水建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都品川区上大崎1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数17戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ南北線の白金台駅で徒歩8分、都営三田線も利用可能でアクセス良好です。高輪台駅から徒歩9分、五反田駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 本店 NTT東日本関東病院内出張所(ATM) (252 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマートNTT関東病院前店内出張所(ATM) (357 m)
- ファミリーマート東五反田一丁目 共同出張所(イーネットATM) (400 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート自然教育園前店内出張所(ATM) (456 m)
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- ミニストップ高輪3丁目 共同出張所(イーネットATM) (559 m)
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- 公園10件
- 池田山公園 (137 m)
- 相生広場 (190 m)
- 上大崎公園 (276 m)
- 白金台三丁目遊び場 (298 m)
- 白金児童遊園 (405 m)
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- 国立科学博物館附属自然教育園 (445 m)
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- 上大崎児童遊園 (603 m)
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- コンビニ10件
- ミニストップNTT関東病院店 (209 m)
- ファミリーマート NTT関東病院前店 (364 m)
- ファミリーマート 白金台三丁目店 (384 m)
- ファミリーマート 東五反田四丁目店 (454 m)
- ファミリーマート 自然教育園前店 (457 m)
- セブンイレブン 白金台駅前店 (477 m)
- ナチュラルローソン 高輪台駅前店 (491 m)
- セブンイレブン 港区白金台1丁目店 (492 m)
- コア白金台店 (510 m)
- セブンイレブン 高輪台駅前店 (513 m)
- スーパー10件
- いなげや白金台店 (349 m)
- マルエツ プチ 白金台店 (492 m)
- キョウダイ マーケット (711 m)
- リンコス 高輪店 (726 m)
- まいばすけっと 西五反田3丁目店 (793 m)
- プレッセ 目黒店 (813 m)
- まいばすけっと 西五反田2丁目店 (819 m)
- ザ・ガーデン自由が丘 アトレ目黒店 (825 m)
- 五反田 東急ストア (861 m)
- マルエツ プチ 五反田店 (870 m)
- 学校/教育施設10件
- 品川区立第三日野小学校 (98 m)
- 東京医療保健大学 五反田キャンパス (242 m)
- ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス (358 m)
- こどもクリエ塾 白金台校 (380 m)
- 私立頌栄女子学院高校 (447 m)
- 私立頌栄女子学院中学校 (449 m)
- 港区立 白金台児童館 (481 m)
- 港区立白金小学校 (511 m)
- 東京モンテッソーリスクール (520 m)
- 私立明治学院高校 (597 m)
- 公共施設/機関10件
- タジキスタン共和国大使館 (105 m)
- 東京医療保健大学附属五反田図書館 (239 m)
- イラン文化センター (257 m)
- 品川区役所 シルバーセンター 上大崎 (284 m)
- ベラルーシ共和国大使館 (358 m)
- インドネシア共和国大使館 (396 m)
- 大崎警察署 池田山地域安全センター (438 m)
- 白金台いきいきプラザ (482 m)
- 高輪地区高齢者相談センター(地域包括支援センター白金の森) (488 m)
- 自衛隊東京地方協力本部 城南地区隊本部 五反田募集案内所 (502 m)
- 病院/医療10件
- 山根耳鼻咽喉科医院 (310 m)
- 古野眼科 (319 m)
- 白金台耳鼻咽喉科 (322 m)
- カズデンタルクリニック (332 m)
- 博芳堂訪問看護ステーション (344 m)
- 自然園前歯科 (345 m)
- 五反田泌尿器内科すどうクリニック (346 m)
- アーバンクリニック池田山 (349 m)
- 白金台おがわクリニック (350 m)
- 五反田泌尿器科内科 すどうクリニック (350 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 港区立白金台幼稚園 (291 m)
- コンビプラザ白金台保育園 (320 m)
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園 (430 m)
- ポピンズナーサリースクール白金台 (464 m)
- ニチイキッズ白金台保育園 (493 m)
- アイラインターナショナルスクール (518 m)
- TKチルドレンズファーム上大崎校 (531 m)
- 東五反田保育園 (613 m)
- ほっぺるランド東五反田 (635 m)
- おうち保育園 かみおおさき (642 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フォレセーヌ池田山公園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フォレセーヌ池田山公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1億7,809万～4億343万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より30万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より97.4% 高い↑ 東京都の平均より138.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約127㎡のお部屋の場合 2億3,020万 〜 2億4,170万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
フォレセーヌ池田山公園の相場
- ㎡単価
- 181.7万円
- 坪単価
- 600.7万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 92万円
- 坪単価
- 304.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
フォレセーヌ池田山公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2億3,040万〜2億4,190万円対前年同月比↑ | 2億3,020万〜2億4,170万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フォレセーヌ池田山公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1億300万〜3億5,800万円です。専有面積は約98㎡〜約222㎡です。全部で91件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4億2,800万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約170㎡ (約51坪) | 約251万円 (約832万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 4億2,800万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約170㎡ (約51坪) | 約251万円 (約832万円) | 南 | - |
| 2022年10月 | 3億5,800万円 | 1〜5 | 3LDK | 約170㎡ (約51坪) | 約210万円 (約696万円) | - | - |
| 2022年9月 | 3億5,800万円 | 1〜5 | 3LDK | 約170㎡ (約51坪) | 約210万円 (約696万円) | - | - |
| 2022年7月 | 2億1,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約116㎡ (約35坪) | 約185万円 (約612万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で91件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は459万円となっております。
2011年〜2015年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は449.8万円となっております。以前の期間と比較して-2.0％下落しています。
2016年〜2020年では、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は512万円となっております。以前の期間と比較して＋13.83％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は602.8万円となっております。以前の期間と比較して＋17.74％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フォレセーヌ池田山公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1億4,260万円 | 124.5万円 |
| 2階 | 1億5,174.4万円 | 144.8万円 |
| 3階 | 2億5,458.3万円 | 153.1万円 |
| 4階 | 2億2,771.1万円 | 164万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1億6,451.7万円 | 144.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2億7,835.3万円 | 160.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2億5,961.1万円 | 156.1万円 |
| 西 | 1億5,025万円 | 127.7万円 |
| 北/北東/北西 | 1億6,163.3万円 | 141.5万円 |
フォレセーヌ池田山公園の売却のご相談
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フォレセーヌ池田山公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年4月の家賃相場㎡単価3,800 〜 4,600円坪単価1万2,700 〜 1万5,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約127㎡のお部屋の場合 48.7万 〜 59.6万円 (表面利回り：2.5％ 〜 3.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 55.0万円 | 2LDK | 123.28㎡ | 165.0万円 | 55.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年2月 | 55.0万円 | 2LDK | 123.28㎡ | 165.0万円 | 55.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年1月 | 55.0万円 | 2LDK | 123.28㎡ | 165.0万円 | 55.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年12月 | 55.0万円 | 2LDK | 123.28㎡ | 165.0万円 | 55.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年11月 | 55.0万円 | 2LDK | 123.28㎡ | 165.0万円 | 55.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フォレセーヌ池田山公園の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 42万〜44.1万円 101.47㎡ / 南 | 69万〜72.5万円 170.33㎡ / 南東 | |
| 2階 | 41.6万〜43.7万円 100.62㎡ / - | 54万〜56.7万円 127.33㎡ / 南 | |
| 3階 | 49.9万〜52.4万円 123.28㎡ / 西 | 72.7万〜76.3万円 170.33㎡ / 南 | |
| 4階 | 51.5万〜54.1万円 123.28㎡ / - | 47.6万〜50万円 123.28㎡ / 北 | 71.2万〜74.8万円 170.33㎡ / - |
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- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ東西線
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- 千代田有楽町連絡線
- 都営浅草線
- 都営大江戸線（環状部）
- ゆりかもめ
- 京急本線
- 東京モノレール
- ＪＲ埼京線
- 小田急小田原線
- 京王線
- 京王新線
- ＪＲ湘南新宿ライン
- 西武新宿線
- 都営大江戸線（放射部）
- 東京メトロ副都心線
- 都電荒川線
- ＪＲ常磐線
- 東武伊勢崎線
- 京成本線
- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
- 埼玉高速鉄道線
- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
- 京成金町線
- 京成成田空港線・北総鉄道線
- ＪＲ八高線（八王子-高麗川）
- ＪＲ横浜線
- 京王高尾線
- 京王相模原線
- 多摩都市モノレール線
- ＪＲ青梅線
- ＪＲ南武線
- 西武拝島線
- 西武多摩川線
- 御岳登山ケーブル
- ＪＲ武蔵野線
- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
- 京王競馬場線
- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
フォレセーヌ池田山公園は、フォレセーヌによって2008年01月に竣工された総戸数17戸の4階建マンションです。施工は清水建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約98㎡～約222㎡、間取りが3SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1億7,809万～4億343万円、参考相場単価は181万円/㎡となっています。