パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
7,090万 〜 7,450万円
7階、2LDK、約57㎡の場合
| 参考相場単価 | 122万円/㎡ 〜 141万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 7,090万円 〜 7,450万円 | 7階, 2LDK, 約57㎡の例 |
| 売買履歴 | 85件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 14.5万 〜 27万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 7階, 2LDK, 約57㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.86
2129人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区西五反田3丁目8-21
- 交通
- 東急目黒線「不動前駅」徒歩5分
- 築年月
- 2005年11月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンスの基本情報
建物・設備
| 名称 | パークホームズメグロリバーサウスアーバンレジデンス | 管理会社 | 三井不動産住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 西五反田3丁目8-21 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒141-0031 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2005年11月 | 管理費 | 1㎡あたり206円 |
| 総戸数 | 117戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり200円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ・巡回警備 |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大成建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークホームズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
『パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンス』目黒川にほど近い場所に建つ地上14階建て分譲マンション。大通りから一歩奥まった場所に建つ白基調の堂々とした佇まいには上品さが漂い、シャープなデザイン性の高いエントランスや、ソファセットのあるエントランスホールが居住者を出迎えます。不動前駅のほかに五反田駅や目黒駅が徒歩圏内、目黒川の自然と都心の便利さを実感できる立地条件です。
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンスの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,026万～1億8,211万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より32.5% 高い↑ 東京都の平均より59.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約57㎡のお部屋の場合 7,090万 〜 7,450万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンスの相場
- ㎡単価
- 122万円
- 坪単価
- 403.3万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 92万円
- 坪単価
- 304.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 7,100万〜7,460万円対前年同月比↑ | 7,090万〜7,450万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,780万〜8,280万円です。専有面積は約33㎡〜約129㎡です。全部で85件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,999万円 | 11〜15 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約166万円 (約550万円) | 北西 | - |
| 2024年1月 | 5,280万円 | 6〜10 | 1K | 約36㎡ (約11坪) | 約146万円 (約484万円) | 北西 | - |
| 2023年12月 | 5,280万円 | 6〜10 | 1K | 約36㎡ (約11坪) | 約146万円 (約484万円) | 北西 | - |
| 2023年9月 | 7,490万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約133万円 (約442万円) | 南東 | - |
| 2023年8月 | 7,490万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約133万円 (約442万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で85件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、124件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は264.2万円となっております。
2011年〜2015年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は295.2万円となっております。以前の期間と比較して＋11.73％上昇しています。
2016年〜2020年では、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は354.9万円となっております。以前の期間と比較して＋20.2％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は442.2万円となっております。以前の期間と比較して＋24.6％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,826.7万円 | 77.6万円 |
| 4階〜6階 | 5,016.8万円 | 95.7万円 |
| 7階〜9階 | 5,350.2万円 | 95.4万円 |
| 10階〜12階 | 4,874.6万円 | 91.5万円 |
| 13階〜14階 | 5,208.8万円 | 99.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 4,760万円 | 134.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,634.1万円 | 92.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 6,223.2万円 | 98.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,193万円 | 88.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,311万円 | 93万円 |
| 東 | 7,297.1万円 | 102.4万円 |
| 西 | 4,209.5万円 | 82.4万円 |
| 北/北東/北西 | 4,346.6万円 | 112.2万円 |
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パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,700 〜 4,600円坪単価1万2,500 〜 1万5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2LDK、約57㎡のお部屋の場合 21.6万 〜 26.4万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で62件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 25.0万円 | 2LDK | 67.1㎡ | 25.0万円 | - | 11〜15 | - |
| 2024年3月 | 21.7万円 | 2LDK | 55.42㎡ | 21.7万円 | 10.8万円 | 11〜15 | - |
| 2024年3月 | 24.6万円 | 2LDK | 55.42㎡ | 24.6万円 | 24.6万円 | 11〜15 | - |
| 2024年2月 | 24.6万円 | 2LDK | 55.42㎡ | 24.6万円 | 24.6万円 | 11〜15 | - |
| 2023年9月 | 14.5万円 | 1LDK | 35.53㎡ | 14.5万円 | 14.5万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 14.2万〜14.9万円 35.53㎡ / 南東 | 22.1万〜23.2万円 55.42㎡ / 南東 | |
| 2階 | 15.1万〜15.9万円 36.22㎡ / 南 | 22.7万〜23.8万円 55.42㎡ / 南東 | 29.7万〜31.2万円 71.02㎡ / 南 |
| 3階 | 14.6万〜15.3万円 35.53㎡ / 南東 | 22.8万〜24万円 55.42㎡ / 南東 | 29.9万〜31.4万円 71.02㎡ / 南 |
| 4階 | 15.3万〜16万円 36.22㎡ / 南 | 24.1万〜25.3万円 57.05㎡ / 南 | 27.6万〜29万円 67.1㎡ / - |
| 5階 | 14.8万〜15.5万円 35.53㎡ / 南東 | 24.7万〜25.9万円 55.42㎡ / 南東 | 30.2万〜31.7万円 71.02㎡ / 南 |
| 6階 | 15.4万〜16.2万円 36.22㎡ / 南 | 23.2万〜24.3万円 55.42㎡ / 南東 | 28.1万〜29.5万円 67.1㎡ / 南西 |
| 7階 | 14.9万〜15.7万円 35.53㎡ / 南東 | 25.7万〜26.9万円 57.05㎡ / 南東 | 29.9万〜31.4万円 71.02㎡ / 南西 |
| 8階 | 14.1万〜14.8万円 35.33㎡ / 北西 | 23.4万〜24.6万円 55.42㎡ / 南東 | 30.6万〜32.1万円 71.02㎡ / 南 |
| 9階 | 15.7万〜16.4万円 36.22㎡ / 南 | 22.8万〜24万円 55.42㎡ / 東 | 30.8万〜32.3万円 71.02㎡ / 南 |
| 10階 | 15.1万〜15.9万円 35.53㎡ / 南西 | 23.6万〜24.8万円 55.42㎡ / 南東 | 32.4万〜34万円 71.02㎡ / 南西 |
| 11階 | 14.3万〜15万円 35.33㎡ / 北西 | 24.3万〜25.6万円 57.05㎡ / - | 32.5万〜34.2万円 71.02㎡ / 南西 |
| 12階 | 15.3万〜16.1万円 35.53㎡ / 南東 | 25.1万〜26.3万円 57.05㎡ / 南 | 31.2万〜32.8万円 71.02㎡ / 南 |
| 13階 | 15.6万〜16.4万円 36.22㎡ / - | 29.6万〜31.1万円 67.1㎡ / 南 | 31.4万〜32.9万円 71.02㎡ / 南 |
| 14階 | 15.3万〜16万円 35.33㎡ / - | 25.3万〜26.6万円 57.05㎡ / 南 | 29.8万〜31.3万円 67.1㎡ / 南 |
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パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンスは、三井不動産によって2005年11月に竣工された総戸数117戸の14階建マンションです。施工は大成建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約33㎡～約129㎡、間取りが1K、1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,026万～1億8,211万円、参考相場単価は122万円/㎡～141万円/㎡となっています。