ラフォルム不動前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,470万 〜 6,800万円
4階、3LDK、約69㎡の場合
| 参考相場単価 | 95万円/㎡ 〜 112万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,470万円 〜 6,800万円 | 4階, 3LDK, 約69㎡の例 |
| 売買履歴 | 118件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 16.5万 〜 25.3万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.6％ | 4階, 3LDK, 約69㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8
2187人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区西五反田5丁目29-8
- 交通
- 東急目黒線「不動前駅」徒歩7分
- 築年月
- 2000年6月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ラフォルム不動前の基本情報
建物・設備
| 名称 | ラフォルムフドウマエ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 西五反田5丁目29-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒141-0031 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年6月 | 管理費 | 1㎡あたり186円 |
| 総戸数 | 45戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり263円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 24,000円〜33,000円 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | スペースデザイン | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 北野建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | フォルム | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都品川区西五反田5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数45戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は東急目黒線の不動前駅で徒歩7分、アクセス良好です。武蔵小山駅から徒歩13分、戸越銀座駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ファミリーマート 小浦西五反田四丁目店 (340 m)
- ファミリーマート 不動前店 (391 m)
- セブンイレブン 不動前駅東店 (408 m)
- セブンイレブン 西五反田6丁目店 (469 m)
- ローソンLTF 荏原一丁目店 (491 m)
- セブンイレブン 品川荏原店 (503 m)
- ファミリーマート 西五反田六丁目店 (568 m)
- ファミリーマート 品川荏原二丁目店 (573 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 西五反田6丁目店 (366 m)
- マルエツプチ 不動前店 (390 m)
- Ozeki(オオゼキ)目黒不動前店 (426 m)
- ライフ 武蔵小山店 (463 m)
- 不動前 東急ストア (482 m)
- Ozeki(オオゼキ)武蔵小山店 (712 m)
- 武蔵小山駅ビル 東急ストア (753 m)
- パルム武蔵小山 東急ストア (755 m)
- ライフ 大崎百反通店 (776 m)
- 業務スーパー 武蔵小山店 (782 m)
- 学校/教育施設10件
- 品川区児童センター 中原 (49 m)
- 私立攻玉社高校 (204 m)
- 品川区立第一日野小学校 (333 m)
- 品川区立荏原第一中学校 (346 m)
- 品川区立第四日野小学校 (358 m)
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- 品川区立後地小学校 (371 m)
- 星薬科大学 (399 m)
- アプリ児童デイサービス不動前 (609 m)
- 品川区児童センター 平塚 (615 m)
- 公共施設/機関10件
- 在東京ナミビア共和国名誉領事館 (191 m)
- ザンビア共和国大使館 (332 m)
- 品川区役所 シルバーセンター 後地 (369 m)
- 品川区立五反田図書館 (374 m)
- 五反田文化センター (374 m)
- 星薬科大学図書館 (380 m)
- 在東京エクアドル共和国名誉総領事館 (578 m)
- 大崎警察署 西五反田交番 (579 m)
- 荏原保健センター (608 m)
- 荏原健康センター (608 m)
- 病院/医療10件
- 不動前桐ヶ谷通り歯科 (45 m)
- ヒューマンヘルパー城南 (53 m)
- ニチイホーム 不動前 (138 m)
- 吾妻歯科医院 (234 m)
- 安田歯科医院 (286 m)
- 舘医院 (308 m)
- ふどうまえ眼科クリニック (317 m)
- 不動前レディースクリニック (323 m)
- 不動駅前歯科 (323 m)
- 友安医院 (340 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 中原保育園 (56 m)
- うみのくに保育園あっとほ-むふどうまえ (268 m)
- こころしながわふどうまえ保育園 (337 m)
- パレット保育園・不動前 (364 m)
- 品川区立第一日野幼稚園 (376 m)
- 品川区立西五反田第二保育園 (378 m)
- 第一日野すこやか園 (399 m)
- 宝保育園 (462 m)
- 専修幼稚園 (488 m)
- 石井こども園 (499 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ラフォルム不動前の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ラフォルム不動前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,971万～9,427万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より16万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より3.8% 高い↑ 東京都の平均より25.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 6,470万 〜 6,800万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ラフォルム不動前の相場
- ㎡単価
- 95.5万円
- 坪単価
- 315.9万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 92万円
- 坪単価
- 304.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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ラフォルム不動前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,460万〜6,780万円対前年同月比↑ | 6,470万〜6,800万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ラフォルム不動前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,980万〜9,980万円です。専有面積は約52㎡〜約84㎡です。全部で118件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約142万円 (約471万円) | 北東 | 済 |
| 2024年4月 | 8,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約135万円 (約446万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 8,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約135万円 (約446万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 8,680万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約72㎡ (約22坪) | 約120万円 (約398万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 9,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約142万円 (約471万円) | 北東 | 済 |
会員登録すると、全部で118件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は216.2万円となっております。
2011年〜2015年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は245.4万円となっております。以前の期間と比較して＋13.49％上昇しています。
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は276.2万円となっております。以前の期間と比較して＋12.58％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は427.3万円となっております。以前の期間と比較して＋54.69％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ラフォルム不動前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 6,432.3万円 | 89.7万円 |
| 3階〜4階 | 5,628.9万円 | 88万円 |
| 5階 | 4,483.5万円 | 66.2万円 |
| 6階 | 6,367.8万円 | 111.6万円 |
| 7階 | 4,641.3万円 | 64.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 6,297.3万円 | 101.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,989.6万円 | 83.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,238万円 | 61.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 7,103.9万円 | 104.4万円 |
| 北/北東/北西 | 9,980万円 | 144.3万円 |
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ラフォルム不動前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,900 〜 3,600円坪単価9,800 〜 1万2,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 20.6万 〜 25.2万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 25.3万円 | 3LDK | 78.06㎡ | 25.3万円 | 25.3万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2020年6月 | 18.0万円 | 2LDK | 52.89㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年5月 | 18.0万円 | 2LDK | 52.89㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年4月 | 18.0万円 | 2LDK | 52.89㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年3月 | 18.0万円 | 2LDK | 52.89㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ラフォルム不動前の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 21.2万〜22.3万円 67.37㎡ / 南東 | 24.5万〜25.7万円 78.06㎡ / - | |
| 2階 | 17.4万〜18.3万円 52.89㎡ / 南 | 21.1万〜22.1万円 69.17㎡ / 北東 | |
| 3階 | 21.8万〜22.9万円 67.37㎡ / - | 23.2万〜24.4万円 71.88㎡ / - | |
| 4階 | 19万〜20万円 58.22㎡ / 南東 | 23.3万〜24.5万円 71.87㎡ / - | |
| 5階 | 20.5万〜21.5万円 62.55㎡ / 南東 | 25.6万〜26.9万円 78.06㎡ / 南西 | |
| 6階 | 17.3万〜18.2万円 52.89㎡ / - | 20.6万〜21.7万円 62.55㎡ / 南東 | |
| 7階 | 23.6万〜24.8万円 71.65㎡ / - | 27.9万〜29.3万円 84.69㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 都営浅草線
- 都営大江戸線（環状部）
- ゆりかもめ
- 京急本線
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- 小田急小田原線
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- 西武新宿線
- 都営大江戸線（放射部）
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
- 埼玉高速鉄道線
- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
- 京成金町線
- 京成成田空港線・北総鉄道線
- ＪＲ八高線（八王子-高麗川）
- ＪＲ横浜線
- 京王高尾線
- 京王相模原線
- 多摩都市モノレール線
- ＪＲ青梅線
- ＪＲ南武線
- 西武拝島線
- 西武多摩川線
- 御岳登山ケーブル
- ＪＲ武蔵野線
- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
- 京王競馬場線
- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
