ドレッセ美しの森フロラージュ

Name: ドレッセ美しの森フロラージュ
Brand: 三菱商事、東急電鉄、三菱地所
Rating: 4.13 (118 reviews)

最終更新：2024年04月09日

中古参考価格

参考相場価格

6,300万〜 6,620万円
3階、2LDK、約80㎡の場合

参考相場単価	84万円/㎡〜 93万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	6,300万円〜 6,620万円	3階, 2LDK, 約80㎡の例
売買履歴	118件	2024年04月05日更新
家賃相場	16.5万〜 26万円
表面利回り	3.9％〜 4.8％	3階, 2LDK, 約80㎡の例

資産評価 [神奈川県]★★★★☆4.13

855人がこのエリアに興味を持っています

住所: 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目25

交通

東急田園都市線「たまプラーザ駅」徒歩13分

築年月: 2007年1月
階建: 6階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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ドレッセ美しの森フロラージュの基本情報

ドレッセ美しの森フロラージュは、三菱商事、東急電鉄、三菱地所によって2007年01月に竣工された総戸数257戸の6階建マンションです。施工は東急建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約106㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は5,831万～9,869万円、参考相場単価は84万円/㎡～93万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ドレッセウツクシノモリフロラージュ	管理会社	東急コミュニティー
住所	神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目25	管理形態	委託
郵便番号	〒225-0002	管理員	日勤
築年月	2007年1月	管理費	1㎡あたり191円
総戸数	257戸	修繕積立金	1㎡あたり142円
階建	6階建	間取り	2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通	東急田園都市線「たまプラーザ駅」徒歩13分東急田園都市線「鷺沼駅」徒歩19分横浜市営ブルーライン「あざみ野駅」徒歩26分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり月額 13,000円〜20,000円
用途地域	第一種住居地域	駐輪場	あり
分譲会社	三菱商事、東急電鉄、三菱地所	バイク置き場	あり
施工会社	東急建設	立地・環境	2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内
ブランド	ドレッセ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数257戸で6階建ての大規模マンションです。最寄駅は東急田園都市線のたまプラーザ駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。鷺沼駅から徒歩19分、あざみ野駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- ファミリーマート鷺沼一丁目共同出張所(イーネットATM) (307 m)
- ファミリーマート鷺沼駅西共同出張所(イーネットATM) (441 m)
- 横浜銀行たまプラーザ支店 (452 m)
- 三井住友信託銀行たまプラ-ザ支店 (471 m)
- JA横浜たまプラーザ支店 (488 m)
- りそな銀行たまプラーザローンプラザ (511 m)
- りそな銀行たまプラーザ支店 (512 m)
- ファミリーマート八百国有馬共同出張所(イーネットATM) (513 m)
- 外貨両替ワールドカレンシーショップ (三菱UFJフィナンシャル・グループ) たまプラーザテラス店 (520 m)
- ゆうちょ銀行さいたま支店たまプラーザテラス内出張所(ATM) (578 m)
公園7件
- 美しが丘公園 (222 m)
- 美しが丘公園こどもログハウス (257 m)
- 宮前美しの森公園 (262 m)
- 美しが丘二丁目公園 (595 m)
- 申田公園 (759 m)
- 山内公園 (839 m)
- 鷺沼公園 (881 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン横浜美しが丘2丁目店 (304 m)
- ミニストップたまプラーザ店 (361 m)
- ローソン美しが丘二丁目店 (365 m)
- セブンイレブン川崎犬蔵2丁目店 (400 m)
- ファミリーマートたまプラーザ店 (437 m)
- ローソン川崎犬蔵二丁目店 (593 m)
- LAWSON＋toksたまプラーザテラス店 (598 m)
- LAWSON＋toksたまプラーザ駅店 (620 m)
- ローソンたまプラーザ駅入口店 (679 m)
- ローソンたまプラーザ駅南口店 (694 m)
スーパー7件
- まいばすけっとたまプラーザ店 (332 m)
- 北野エース東急百貨店たまプラーザ店 (530 m)
- ユーコープたまプラーザ店 (548 m)
- イトーヨーカドーたまプラーザ店 (594 m)
- 成城石井SELECTたまプラーザテラス店 (633 m)
- たまプラーザテラス東急ストア (653 m)
- 業務スーパー宮前店 (748 m)
学校/教育施設10件
- 美しが丘東小学校はまっ子ふれあいスクール (29 m)
- 横浜市立美しが丘東小学校 (45 m)
- 美しが丘小学校放課後キッズクラブ (285 m)
- 横浜市立美しが丘小学校 (356 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) たまプラーザ (633 m)
- キッズベースキャンプたまプラーザテラス (637 m)
- 横浜市立新石川小学校 (714 m)
- 新石川小学校放課後キッズクラブ (755 m)
- 川崎市立犬蔵中学校 (759 m)
- キッズベースキャンプアルファたまプラーザ (KBCαたまプラーザ) (785 m)
公共施設/機関7件
- 青葉警察署たまプラーザ駅前交番 (566 m)
- 美しが丘中部自治会館 (656 m)
- 川崎市消防訓練センター (751 m)
- 宮前消防署犬蔵出張所 (771 m)
- 横浜市たまプラーザ地域ケアプラザ (775 m)
- 國學院大学たまプラーザ図書館 (973 m)
- 川崎市役所こども未来局地域子育て支援センターさぎぬま (984 m)
病院/医療10件
- イーハトーヴクリニック (200 m)
- 河井デンタルクリニック (255 m)
- 乳腺クリニックブレスティアたまプラーザ (257 m)
- ヒルデモアたまプラーザ・ビレッジ3 (261 m)
- かわむら整形外科クリニック (265 m)
- あさひ介護センター (271 m)
- 吉武クリニック (281 m)
- グランダたまプラーザ (282 m)
- nicoデンタルクリニック (286 m)
- ニコデンタルクリニック (291 m)
幼稚園/保育園10件
- アートチャイルドケアろりぽっぷたまプラーザ (184 m)
- 小学館アカデミーたまプラーザ保育園 (230 m)
- グローバルキッズたまプラーザ保育園 (309 m)
- にじいろ保育園犬蔵 (358 m)
- たまプラキッズ (378 m)
- グローバルキッズ美しが丘保育園 (409 m)
- キンダーキッズインターナショナルたまプラーザ校 (422 m)
- 太陽の子かわさき犬蔵保育園 (433 m)
- 国学院幼稚園 (458 m)
- 横浜市美しが丘保育園 (540 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ドレッセ美しの森フロラージュの間取り例

5階／4LDK／106.67㎡

ドレッセ美しの森フロラージュの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ドレッセ美しの森フロラージュの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	5,831万～9,869万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 84万円〜 93万円坪単価 279万円〜 307万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較	横浜市青葉区の平均より66.4% 高い↑ 神奈川県の平均より97.5% 高い↑
物件の参考価格	例えば、3階、2LDK、約80㎡のお部屋の場合 6,300万〜 6,620万円
坪単価によるランキング	神奈川県 15150棟中 680位横浜市青葉区 557棟中 43位美しが丘 70棟中 21位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

ドレッセ美しの森フロラージュの相場
㎡単価
84.5万円
坪単価
279.3万円
横浜市青葉区の相場
㎡単価
50.7万円
坪単価
167.8万円
神奈川県の相場
㎡単価
42.7万円
坪単価
141.4万円

売買価格相場の未来予想

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ドレッセ美しの森フロラージュの売買参考価格と将来の予想価格_※

3階、2LDK、80㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
6,310万〜6,620万円対前年同月比↓	6,300万〜6,620万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ドレッセ美しの森フロラージュの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,380万〜9,980万円です。専有面積は約69㎡〜約106㎡です。全部で118件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(118件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	9,980万円	1〜5	3LDK	約104㎡ (約31坪)	約95万円 (約317万円)	南	-
2024年3月	9,980万円	1〜5	3LDK	約104㎡ (約31坪)	約95万円 (約317万円)	南	-
2024年2月	9,980万円	1〜5	3LDK	約104㎡ (約31坪)	約95万円 (約317万円)	南	-
2024年1月	9,480万円	1〜5	3LDK	約78㎡ (約24坪)	約121万円 (約401万円)	南東	済
2024年1月	9,980万円	1〜5	3LDK	約104㎡ (約31坪)	約95万円 (約317万円)	南	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は248.1万円となっております。
2011年〜2015年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は253.3万円となっております。以前の期間と比較して＋2.11％上昇しています。
2016年〜2020年では、97件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は272.8万円となっております。以前の期間と比較して＋7.69％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は315.5万円となっております。以前の期間と比較して＋15.65％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ドレッセ美しの森フロラージュの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡	8件	5,530万円（79.7万円）
71〜80㎡	52件	6,714万円（85.8万円）
81〜90㎡	52件	6,828.3万円（83.7万円）
91〜100㎡	9件	8,497.8万円（86.8万円）
101㎡〜	25件	9,284.8万円（88.1万円）

ドレッセ美しの森フロラージュの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,714万円（㎡単価85.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

ドレッセ美しの森フロラージュの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	6,683.2万円	82.4万円
3階	6,750.4万円	83.1万円
4階	7,980.2万円	87.3万円
5階	6,881.2万円	81.8万円
6階	7,092.1万円	87.2万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
2LDK/2SLDK等	6,594.3万円	85万円
3LDK/3SLDK等	6,987.5万円	84万円
4LDK/4SLDK等	8,593.8万円	83.1万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	7,273.1万円	84.2万円
西	6,563.3万円	82万円
北/北東/北西	6,674.8万円	84.8万円

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ドレッセ美しの森フロラージュの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で45件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年4月	23.0万円	3LDK	80.69㎡	46.0万円	23.0万円	1〜5	-
2023年3月	24.8万円	3LDK	90.41㎡	24.8万円	24.8万円	1〜5	南西
2021年2月	22.0万円	3LDK	80.69㎡	44.0万円	22.0万円	1〜5	北
2021年2月	22.0万円	4SLDK	80.69㎡	44.0万円	22.0万円	1〜5	北
2021年1月	22.0万円	3LDK	80.69㎡	44.0万円	22.0万円	1〜5	北

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ドレッセ美しの森フロラージュの家賃モデルケース

	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階		22.6万〜23.7万円 82.29㎡ / 南東	28.6万〜30万円 104.64㎡ / -
2階	19.5万〜20.4万円 69.41㎡ / -	23.9万〜25.1万円 84.87㎡ / 南東	29.5万〜31万円 104.64㎡ / 南西
3階	23万〜24.2万円 81.22㎡ / 南西	23.2万〜24.4万円 82.29㎡ / -	25.6万〜26.9万円 98.34㎡ / 北
4階	21.7万〜22.8万円 80.69㎡ / 北西	29.8万〜31.3万円 104.64㎡ / 南東	28.1万〜29.5万円 98.54㎡ / 南東
5階	20.5万〜21.5万円 70.13㎡ / 南	23.3万〜24.5万円 79.92㎡ / 南	30.5万〜32.1万円 106.67㎡ / 南西
6階	21.3万〜22.4万円 80.69㎡ / 北	23万〜24.2万円 80.01㎡ / 南西

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,100円坪単価8,600 〜 1万500円
物件の参考家賃	3階、2LDK、約80㎡のお部屋の場合 20.8万〜 25.4万円 (表面利回り：3.9％〜 4.8％)
間取り別参考家賃相場	2K〜2LDK平均 21.2万〜22.3万円 3K〜3LDK平均 24.3万〜25.5万円 4K〜4LDK平均 28.5万〜29.9万円

ドレッセ美しの森フロラージュ