スマイリアタウン
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,830万 〜 2,970万円
7階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 39万円/㎡ 〜 45万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,830万円 〜 2,970万円 | 7階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 146件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 9.5万 〜 13.2万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.0％ | 7階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.9
164人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県流山市西初石2丁目83-3
- 交通
- 東武野田線「初石駅」徒歩5分
- 築年月
- 2009年2月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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スマイリアタウンの基本情報
建物・設備
| 名称 | スマイリアタウン | 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 流山市 西初石2丁目83-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒270-0121 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2009年2月 | 管理費 | 1㎡あたり193円 |
| 総戸数 | 268戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・コンシェルジュあり・ゲストルーム・キッズルーム・フィットネス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | ピーエス三菱 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県流山市西初石2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数268戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は東武野田線の初石駅で徒歩5分、アクセス良好です。江戸川台駅から徒歩19分、流山おおたかの森駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- 千葉銀行初石支店 (278 m)
- 京葉銀行初石支店 (292 m)
- ファミリーマートかぶらぎ東初石 共同出張所(イーネットATM) (344 m)
- カスミFS流山おおたかの森 共同出張所(イーネットATM) (825 m)
- ミニストップおおたかの森駅前 共同出張所(イーネットATM) (845 m)
- 株式会社ゆうちょ銀行流山店 (866 m)
- ファミリーマートおおたかの森駅西口 共同出張所(イーネットATM) (896 m)
- JAいちかわ十余二支店 (949 m)
- 公園10件
- 初石35号公園 (101 m)
- 初石32号公園 (149 m)
- 初石10号公園 (176 m)
- 初石24号公園 (225 m)
- 初石15号公園 (236 m)
- 初石29号公園 (252 m)
- 初石31号公園 (267 m)
- 初石17号公園 (279 m)
- 初石22号公園 (332 m)
- 初石12号公園 (333 m)
- コンビニ7件
- セブンイレブン 流山西初石3丁目店 (176 m)
- セブンイレブン 流山初石駅前店 (253 m)
- デイリーヤマザキ 流山中央病院前店 (289 m)
- ファミリーマート 流山初石店 (354 m)
- デイリーヤマザキ 流山東初石店 (432 m)
- ファミリーマート 柏西原店 (725 m)
- セブンイレブン 流山東初石3丁目店 (905 m)
- スーパー3件
- 東武ストア 初石マイン店 (187 m)
- マルエツ 初石店 (333 m)
- トミーマート (942 m)
- 学校/教育施設10件
- フリースクール東京シューレ流山 (315 m)
- 千葉県立流山高校 (504 m)
- 千葉県立柏特別支援学校流山分教室 (521 m)
- 流山市立常盤松中学校 (697 m)
- 流山市立西初石中学校 (778 m)
- 柏市立西原中学校 (798 m)
- 流山市立西初石小学校 (942 m)
- 放課後等デイサービス学び舎 (944 m)
- 流山市 西初石子どもルーム (966 m)
- 柏市立西原小学校 (988 m)
- 公共施設/機関4件
- 流山警察署 初石交番 (338 m)
- 流山市役所 生涯学習部 初石公民館 (634 m)
- 流山市立中央図書館初石分館 (638 m)
- 流山市保健センター (725 m)
- 病院/医療10件
- 馬場内科医院 (144 m)
- おの歯科クリニック (186 m)
- ウエルリーフ初石 (206 m)
- たなごころ整骨院 (233 m)
- ひまわり歯科医院 (234 m)
- ABC歯科クリニック (245 m)
- 初石駅前整骨院 (255 m)
- 高桜内科胃腸科 (260 m)
- 流山中央病院 (269 m)
- さくらクリニックながれやま (292 m)
- 幼稚園/保育園3件
- 子育て保育園ぽっぽ園 (338 m)
- 森の葉保育園 (909 m)
- けやきの森保育園西初石園 (951 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
スマイリアタウンの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
スマイリアタウンの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,319万～3,668万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 流山市の平均より30.1% 高い↑ 千葉県の平均より26.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 2,830万 〜 2,970万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
スマイリアタウンの相場
- ㎡単価
- 39.9万円
- 坪単価
- 132.1万円
流山市の相場
- ㎡単価
- 30.7万円
- 坪単価
- 101.6万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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スマイリアタウンの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,830万〜2,970万円対前年同月比↑ | 2,830万〜2,970万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
スマイリアタウンの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,800万〜3,980万円です。専有面積は約58㎡〜約81㎡です。全部で146件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,180万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約68㎡ (約21坪) | 約46万円 (約154万円) | 南西 | - |
| 2024年4月 | 3,480万円 | 11〜15 | 2LDK+S | 約68㎡ (約21坪) | 約51万円 (約169万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 11〜15 | 2LDK+S | 約68㎡ (約21坪) | 約51万円 (約169万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 3,180万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約68㎡ (約21坪) | 約46万円 (約154万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 3,680万円 | 11〜15 | 2LDK+S | 約68㎡ (約21坪) | 約54万円 (約178万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で146件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.5万円となっております。
2016年〜2020年では、116件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113万円となっております。以前の期間と比較して＋11.35％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、54件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は155.4万円となっております。以前の期間と比較して＋37.56％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
スマイリアタウンの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,546.7万円 | 35.5万円 |
| 4階〜6階 | 2,261.4万円 | 32.4万円 |
| 7階〜9階 | 2,590万円 | 37.2万円 |
| 10階〜12階 | 2,425.6万円 | 35.4万円 |
| 13階〜14階 | 3,167.4万円 | 45.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,964.3万円 | 42.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,506.6万円 | 35.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,710.4万円 | 38.7万円 |
| 西 | 2,284.3万円 | 32.8万円 |
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スマイリアタウンの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 9.7万 〜 11.9万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で27件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13.2万円 | 3LDK | 70.67㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2019年12月 | 11.0万円 | 3LDK | 70.84㎡ | 22.0万円 | 11.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年11月 | 11.0万円 | 3LDK | 70.84㎡ | 22.0万円 | 11.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年11月 | 9.5万円 | 2SLDK | 58.53㎡ | 19.0万円 | 9.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年10月 | 11.0万円 | 3LDK | 70.84㎡ | 22.0万円 | 11.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
スマイリアタウンの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 10.4万〜10.9万円 70.79㎡ / - | 10.6万〜11.2万円 70.84㎡ / 南 |
| 2階 | 12.2万〜12.8万円 81.0㎡ / 南東 | 10.9万〜11.5万円 70.84㎡ / 南 |
| 3階 | 8.9万〜9.3万円 58.53㎡ / 南東 | 10.7万〜11.3万円 70.67㎡ / 南東 |
| 4階 | 10.7万〜11.2万円 70.38㎡ / - | 10.8万〜11.3万円 70.67㎡ / 南東 |
| 5階 | 10.5万〜11.1万円 70.84㎡ / 西 | |
| 6階 | 10.9万〜11.4万円 70.67㎡ / 南東 | |
| 7階 | 10.5万〜11.1万円 68.07㎡ / 南西 | 11万〜11.5万円 70.84㎡ / 南西 |
| 8階 | 9.1万〜9.6万円 58.53㎡ / 南東 | 11万〜11.6万円 70.79㎡ / 南東 |
| 9階 | 10.6万〜11.2万円 68.07㎡ / 南西 | 10.6万〜11.1万円 68.07㎡ / - |
| 10階 | 9.2万〜9.6万円 58.53㎡ / 南東 | 11.1万〜11.6万円 70.84㎡ / - |
| 11階 | 9.4万〜9.9万円 58.53㎡ / 南 | 10.7万〜11.3万円 68.07㎡ / 南西 |
| 12階 | 10.7万〜11.3万円 68.07㎡ / - | 11.2万〜11.7万円 70.84㎡ / - |
| 13階 | 10.9万〜11.4万円 68.07㎡ / 南西 | 11.3万〜11.9万円 70.84㎡ / 南西 |
| 14階 | 11.3万〜11.9万円 70.79㎡ / - |
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