レクセルマンション南流山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,630万 〜 2,770万円
3階、3LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 39万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,630万円 〜 2,770万円 | 3階, 3LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 17件 | 2022年09月30日更新 |
| 家賃相場 | 10.9万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 3階, 3LDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.89
222人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県流山市鰭ケ崎1768
- 交通
- 流鉄流山線「鰭ヶ崎駅」徒歩6分
- 築年月
- 2004年12月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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レクセルマンション南流山の基本情報
建物・設備
| 名称 | レクセルマンションミナミナガレヤマ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 流山市 鰭ケ崎1768 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒270-0161 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2004年12月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 41戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | ジェイエフイー工建 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県流山市鰭ケ崎に位置する分譲マンションで、総戸数41戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は流鉄流山線の鰭ヶ崎駅で徒歩6分、アクセス良好です。小金城趾駅から徒歩9分、南流山駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート南流山一丁目店内出張所(ATM) (344 m)
- 千葉興業銀行南流山支店 (575 m)
- 亀有信用金庫松戸支店 (604 m)
- 千葉銀行南流山支店 (612 m)
- スリーエフ新松戸 共同出張所(イーネットATM) (645 m)
- JAとうかつ中央南流山支店 (757 m)
- ファミリーマート新松戸三丁目 共同出張所(イーネットATM) (838 m)
- ミニストップ松戸殿平賀 共同出張所(イーネットATM) (996 m)
- 公園10件
- 中島ふれあい緑道 (29 m)
- 中島ふれあい公園 (131 m)
- 鰭ヶ崎1号緑地 (301 m)
- 鰭ヶ崎1号公園 (313 m)
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- 南流山2号公園 (392 m)
- 鰭ヶ崎2号公園 (465 m)
- 横須賀中央公園 (483 m)
- 塚の腰台公園 (537 m)
- 南流山4号公園 (647 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 南流山一丁目店 (333 m)
- セブンイレブン 南流山東店 (400 m)
- ファミリーマート 南流山駅前店 (598 m)
- ファミリーマート 南流山四丁目店 (619 m)
- NEWDAYS(ニューデイズ) 南流山店 (650 m)
- セブンイレブン 南流山駅前店 (654 m)
- ファミリーマート 南流山2丁目店 (718 m)
- ファミリーマート 松戸大金平店 (744 m)
- セブンイレブン 新松戸北店 (789 m)
- セブンイレブン 流山宮園1丁目店 (813 m)
- スーパー8件
- アコレ 南流山1丁目店 (162 m)
- コープみらい コープ南流山店 (484 m)
- KEIHOKU(京北)スーパー 鰭ヶ崎店 (647 m)
- ビッグ・エー 流山鰭ヶ崎店 (666 m)
- マルエツみやぞの店 (694 m)
- オーガニック・スーパーマーケットクランデール新松戸店 (713 m)
- Maruya(マルヤ) 南流山店 (718 m)
- アコレ 新松戸北1丁目店 (860 m)
- 学校/教育施設8件
- 流山市 ひまわり第1学童クラブ (249 m)
- 流山市立鰭ケ崎小学校 (259 m)
- 千葉県立小金高校 (512 m)
- 松戸市立横須賀小学校 (547 m)
- 松戸市立小金中学校 (655 m)
- 東京芸術大学国際交流会館 (759 m)
- 私立東洋学園大学流山キャンパス (883 m)
- 流山市立南流山中学校 (991 m)
- 公共施設/機関8件
- 流山警察署 鰭ヶ崎駐在所 (545 m)
- 流山警察署 南流山駅前交番 (610 m)
- 大金平消防署 (803 m)
- 流山市立中央図書館南流山分館 (842 m)
- 松戸市市民交流会館 運動施設体育館 (912 m)
- 流山市南消防署 (920 m)
- 流山市消防本部 南消防署 (921 m)
- 松戸市市民交流会館 文化施設 (935 m)
- 病院/医療10件
- 千葉愛友会記念病院 (152 m)
- スマイル歯科医院 (188 m)
- 葵介護サービス (195 m)
- 医療法人社団 留佳会 斉藤歯科医院 (208 m)
- 斉藤歯科医院 (231 m)
- よこすかデンタルクリニック (235 m)
- わたなべ生命調整院 (293 m)
- みのり鍼灸整骨院 (358 m)
- ふれあい(特定非営利活動法人) (366 m)
- 訪問看護ステーションすぴか (368 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 聖華ちゅーりっぷ保育園 (309 m)
- 聖華いつき保育園 (324 m)
- 南流山ナーサリースクール (593 m)
- 社会福祉法人高砂福祉会南流山ナーサリースクール (593 m)
- 流山セントラルナーサリースクール 第一分園サウスキッズプラザ南流山送迎 (697 m)
- 小金西グレースこども園 (725 m)
- みやぞの幼稚園 (767 m)
- みやぞの保育園 (780 m)
- キッズルームアリス南流山保育園 (851 m)
- 南流山幼稚園 (860 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
レクセルマンション南流山の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
レクセルマンション南流山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,662万～3,337万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 流山市の平均より27.3% 高い↑ 千葉県の平均より23.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 2,630万 〜 2,770万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
レクセルマンション南流山の相場
- ㎡単価
- 39.1万円
- 坪単価
- 129.3万円
流山市の相場
- ㎡単価
- 30.7万円
- 坪単価
- 101.6万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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レクセルマンション南流山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,640万〜2,770万円対前年同月比↓ | 2,630万〜2,770万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
レクセルマンション南流山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,130万〜2,990万円です。専有面積は約68㎡〜約84㎡です。全部で17件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 2,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約43万円 (約144万円) | 南西 | - |
| 2022年8月 | 2,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約43万円 (約144万円) | 南西 | - |
| 2021年7月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約36万円 (約120万円) | 東 | - |
| 2021年5月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約36万円 (約120万円) | 東 | - |
| 2021年4月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約36万円 (約120万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で17件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.2万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.3万円となっております。以前の期間と比較して-4.62％下落しています。
2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.8万円となっております。以前の期間と比較して＋2.87％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.5万円となっております。以前の期間と比較して＋2.94％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
レクセルマンション南流山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,540万円 | 33.3万円 |
| 3階 | 2,800万円 | 35.6万円 |
| 4階 | 2,822.7万円 | 40.6万円 |
| 5階 | 2,980万円 | 43.7万円 |
| 6階 | 2,380万円 | 34.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,680万円 | 39.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,758.4万円 | 37.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,739.5万円 | 38.4万円 |
| 東 | 2,780万円 | 36.3万円 |
レクセルマンション南流山の売却のご相談
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レクセルマンション南流山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年3月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 9.8万 〜 12万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 13.0万円 | 3LDK | 76.65㎡ | 26.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2017年1月 | 13.0万円 | 3LDK | 76.65㎡ | 26.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2016年12月 | 13.0万円 | 3LDK | 76.65㎡ | 26.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2016年11月 | 13.0万円 | 3LDK | 76.65㎡ | 26.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2016年10月 | 13.0万円 | 3LDK | 76.65㎡ | 26.0万円 | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
レクセルマンション南流山の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 13.9万〜14.6万円 82.74㎡ / 南 | |
| 3階 | 14.3万〜15万円 84.83㎡ / 南西 | |
| 4階 | 10.9万〜11.4万円 68.78㎡ / 南東 | |
| 5階 | 10.8万〜11.4万円 68.14㎡ / 南西 | 12.1万〜12.7万円 76.65㎡ / - |
| 6階 | 11.1万〜11.7万円 68.14㎡ / 南 |
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