サンフォーレ松戸(松戸市八ケ崎)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,210万 〜 1,270万円
5階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 16万円/㎡ 〜 18万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,210万円 〜 1,270万円 | 5階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 58件 | 2024年02月08日更新 |
| 家賃相場 | 7.8万 〜 9万円 | |
| 表面利回り | 7.1％ 〜 8.7％ | 5階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.13
793人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県松戸市八ケ崎2丁目13-5
- 交通
- 流鉄流山線「馬橋駅」徒歩24分
- 築年月
- 1993年1月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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サンフォーレ松戸(松戸市八ケ崎)の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンフォーレマツド | 管理会社 | 朝日管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 松戸市 八ケ崎2丁目13-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒270-0023 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1993年1月 | 管理費 | 1㎡あたり150円 |
| 総戸数 | 92戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 6,000円〜8,000円 |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 朝日建物、小林住宅産業 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 地崎工業、丸和工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県松戸市八ケ崎2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数92戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は流鉄流山線の馬橋駅で徒歩24分、流鉄流山線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。常盤平駅から徒歩27分、新松戸駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- ファミリーマート小金原八丁目 共同出張所(イーネットATM) (359 m)
- ミニストップ松戸金ヶ作 共同出張所(イーネットATM) (736 m)
- 株式会社ゆうちょ銀行松戸店 (964 m)
- 公園2件
- 八ケ崎3号緑地 (81 m)
- 八ケ崎緑地 (140 m)
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- セブンイレブン 松戸八ケ崎店 (359 m)
- セブンイレブン 松戸八ケ崎8丁目店 (504 m)
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- ファミリーマート 小金原8丁目店 (658 m)
- セブンイレブン 松戸小金原4丁目店 (831 m)
- セブンイレブン 松戸小金原8丁目店 (886 m)
- ミニストップ 松戸小金原店 (959 m)
- スーパー4件
- 【10/25オープン】サミットストア テラスモール松戸店 (314 m)
- ビッグ・エー 松戸八ケ崎店 (544 m)
- おっ母さん 八ヶ崎店 (544 m)
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- 小金原放課後児童クラブ (641 m)
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- 松戸市立八ケ崎小学校 (827 m)
- 松戸市立小金南中学校 (978 m)
- 公共施設/機関9件
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- 松戸市立図書館八ヶ崎分館 (739 m)
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- 愛和クリニック (315 m)
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- デイホームひなたぼっこ八ヶ崎 (338 m)
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- 【10/25オープン】テラスモール松戸 プランス歯科 (404 m)
- 古池外科胃腸科医院 (404 m)
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- 幼稚園/保育園6件
- 八照幼稚園 (399 m)
- 松戸市立貝の花保育所 (606 m)
- 若芝保育園 (795 m)
- 松戸市立コアラ保育所 (819 m)
- さくら保育園 (857 m)
- 二三ケ丘幼稚園 (931 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンフォーレ松戸(松戸市八ケ崎)の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンフォーレ松戸(松戸市八ケ崎)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,061万～1,548万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 松戸市の平均より40.3% 低い↓ 千葉県の平均より47.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 1,210万 〜 1,270万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
サンフォーレ松戸(松戸市八ケ崎)の相場
- ㎡単価
- 16.5万円
- 坪単価
- 54.8万円
松戸市の相場
- ㎡単価
- 27.7万円
- 坪単価
- 91.7万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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サンフォーレ松戸(松戸市八ケ崎)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,210万〜1,270万円対前年同月比↑ | 1,210万〜1,270万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンフォーレ松戸(松戸市八ケ崎)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、900万〜2,380万円です。専有面積は約64㎡〜約84㎡です。全部で58件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 2,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約30万円 (約102万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 2,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約30万円 (約102万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 2,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約32万円 (約106万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 2,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約32万円 (約106万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 2,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約32万円 (約106万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で58件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.6万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.5万円となっております。以前の期間と比較して-29.72％下落しています。
2016年〜2020年では、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.9万円となっております。以前の期間と比較して＋7.07％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.2万円となっております。以前の期間と比較して＋75.32％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンフォーレ松戸(松戸市八ケ崎)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,551.4万円 | 20.8万円 |
| 3階〜4階 | 1,224.3万円 | 16.5万円 |
| 5階〜6階 | 1,997.7万円 | 27.7万円 |
| 7階〜8階 | 1,210.8万円 | 16.2万円 |
| 9階 | 1,075万円 | 14.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,690万円 | 26万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,750万円 | 24.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,408.3万円 | 19万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,965万円 | 23.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,447万円 | 19.6万円 |
| 東 | 1,970万円 | 26.6万円 |
| 西 | 1,680万円 | 26.2万円 |
サンフォーレ松戸(松戸市八ケ崎)の売却のご相談
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サンフォーレ松戸(松戸市八ケ崎)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,200 〜 3,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 7.2万 〜 8.8万円 (表面利回り：7.1％ 〜 8.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 8.2万円 | 2LDK | 74.11㎡ | 8.2万円 | 8.2万円 | 6〜10 | 東 |
| 2020年6月 | 8.2万円 | 2LDK | 74.11㎡ | 8.2万円 | 8.2万円 | 6〜10 | 東 |
| 2020年5月 | 8.2万円 | 2LDK | 74.11㎡ | 8.2万円 | 8.2万円 | 6〜10 | 東 |
| 2020年4月 | 8.2万円 | 2LDK | 74.11㎡ | 8.2万円 | 8.2万円 | 6〜10 | 東 |
| 2020年3月 | 8.2万円 | 2LDK | 74.11㎡ | 8.2万円 | 8.2万円 | 6〜10 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンフォーレ松戸(松戸市八ケ崎)の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 7.6万〜8万円 74.11㎡ / 南東 | 8.7万〜9.2万円 84.64㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 7.8万〜8.2万円 74.11㎡ / 南東 | |||
| 3階 | 7.9万〜8.3万円 74.11㎡ / 南東 | 7.9万〜8.3万円 74.11㎡ / 南東 | 8.9万〜9.4万円 84.64㎡ / - | |
| 4階 | 7.9万〜8.3万円 74.11㎡ / 南東 | |||
| 5階 | 7.1万〜7.5万円 64.96㎡ / 南 | 7.7万〜8.1万円 74.11㎡ / 東 | 7.9万〜8.3万円 74.11㎡ / 南東 | |
| 6階 | 8.2万〜8.6万円 76.15㎡ / 南東 | |||
| 7階 | 8万〜8.4万円 74.11㎡ / - | |||
| 8階 | 7.8万〜8.2万円 74.11㎡ / 東 | 8.1万〜8.5万円 74.11㎡ / 南東 | ||
| 9階 | 8.1万〜8.5万円 74.11㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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