ルミナス島津山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
7,810万 〜 8,210万円
4階、3LDK、約69㎡の場合
| 参考相場単価 | 114万円/㎡ 〜 131万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 7,810万円 〜 8,210万円 | 4階, 3LDK, 約69㎡の例 |
| 売買履歴 | 37件 | 2023年10月04日更新 |
| 家賃相場 | 19.8万 〜 24.5万円 | |
| 表面利回り | 2.7％ 〜 3.3％ | 4階, 3LDK, 約69㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.84
2382人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区東五反田1丁目2-36
- 交通
- 都営浅草線「高輪台駅」徒歩6分
- 築年月
- 2003年2月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ルミナス島津山の基本情報
建物・設備
| 名称 | ルミナスシマヅヤマ | 管理会社 | 勤住サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 東五反田1丁目2-36 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒141-0022 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年2月 | 管理費 | 1㎡あたり191円 |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり226円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | ジェイティ不動産 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都品川区東五反田1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営浅草線の高輪台駅で徒歩6分、アクセス良好です。五反田駅から徒歩6分、大崎広小路駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマートNTT関東病院前店内出張所(ATM) (216 m)
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- ゆうちょ銀行 本店 都営浅草線五反田駅内出張所(ATM) (398 m)
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- 五反田児童遊園 (613 m)
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- コンビニ10件
- ファミリーマート NTT関東病院前店 (212 m)
- ファミリーマート 東五反田四丁目店 (246 m)
- ファミリーマート東五反田郵便局東店 (269 m)
- ローソンH東五反田店 (269 m)
- ファミリーマート 東五反田桜田通り店 (298 m)
- セブンイレブン品川東五反田1丁目店 (316 m)
- ミニストップNTT関東病院店 (336 m)
- セブンイレブン 五反田店 (354 m)
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- ローソン H五反田駅東口店 (399 m)
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- 五反田 東急ストア (461 m)
- ライフ 東五反田店 (468 m)
- foodium東五反田店 (512 m)
- まいばすけっと 西五反田2丁目店 (637 m)
- まいばすけっと 西五反田3丁目店 (748 m)
- LIFE DRUG＋(ライフドラッグプラス) 品川御殿山店 (888 m)
- いなげや白金台店 (892 m)
- リンコス 高輪店 (895 m)
- 学校/教育施設10件
- 清泉女子大学 (215 m)
- 東京医療保健大学 五反田キャンパス (308 m)
- 品川区児童センター 東五反田 (375 m)
- 私立頌栄女子学院中学校 (407 m)
- 私立頌栄女子学院高校 (411 m)
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- 東京モンテッソーリスクール (436 m)
- 品川区立日野学園 (495 m)
- 品川区立第三日野小学校 (526 m)
- ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス (748 m)
- 公共施設/機関10件
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- 清泉女子大学附属図書館 (182 m)
- 東京医療保健大学附属五反田図書館 (311 m)
- ペルー共和国総領事館 (355 m)
- 在東京ブラジル連邦共和国総領事館 (357 m)
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- イラン文化センター (365 m)
- 大崎警察署 池田山地域安全センター (377 m)
- 五反田公証役場 (421 m)
- 大崎警察署 五反田駅前交番 (432 m)
- 病院/医療10件
- 天谷内科 (111 m)
- 村木医院 (182 m)
- 東五反田クリニック (200 m)
- 五反田泌尿器科内科 すどうクリニック (211 m)
- 五反田泌尿器内科すどうクリニック (215 m)
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- 島津山眼科 (228 m)
- 徳山医院 (246 m)
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- 幼稚園/保育園10件
- ほっぺるランド東五反田 (113 m)
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園 (171 m)
- 太陽の子 東五反田保育園 (233 m)
- 東五反田保育園 (379 m)
- ニチイキッズ白金台保育園 (390 m)
- TOEアカデミー高輪校 (463 m)
- ポピンズナーサリースクール東五反田 (513 m)
- こっこる (643 m)
- 学研こども園 (669 m)
- にじいろ保育園大崎 (673 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルミナス島津山の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルミナス島津山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 6,509万～1億1,144万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より24.0% 高い↑ 東京都の平均より49.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 7,810万 〜 8,210万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ルミナス島津山の相場
- ㎡単価
- 114.1万円
- 坪単価
- 377.4万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 92万円
- 坪単価
- 304.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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ルミナス島津山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 7,810万〜8,200万円対前年同月比↑ | 7,810万〜8,210万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルミナス島津山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,480万〜1億1,680万円です。専有面積は約57㎡〜約85㎡です。全部で37件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7,490万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約129万円 (約426万円) | 南西 | - |
| 2023年9月 | 7,490万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約129万円 (約426万円) | 南西 | - |
| 2023年8月 | 7,490万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約129万円 (約426万円) | 南西 | - |
| 2023年8月 | 7,780万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約134万円 (約443万円) | 南西 | - |
| 2023年7月 | 7,780万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約134万円 (約443万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で37件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は250.7万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は288.2万円となっております。以前の期間と比較して＋14.95％上昇しています。
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は327.2万円となっております。以前の期間と比較して＋13.56％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は445.4万円となっております。以前の期間と比較して＋36.11％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルミナス島津山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 5,775.7万円 | 77.2万円 |
| 3階〜4階 | 6,901.9万円 | 102.8万円 |
| 5階 | 5,968万円 | 85.6万円 |
| 6階 | 5,406.4万円 | 79.2万円 |
| 7階 | 6,353.3万円 | 87.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 5,723万円 | 92.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 7,122万円 | 95.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 6,905万円 | 80.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,376.6万円 | 92.3万円 |
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ルミナス島津山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年7月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,100円坪単価8,400 〜 1万300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 17.6万 〜 21.5万円 (表面利回り：2.7％ 〜 3.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 19.8万円 | 3LDK | 66.24㎡ | 39.6万円 | 19.8万円 | 1〜5 | - |
| 2016年5月 | 19.8万円 | 3LDK | 66.24㎡ | 39.6万円 | 19.8万円 | 1〜5 | - |
| 2016年4月 | 19.8万円 | 3LDK | 66.24㎡ | 39.6万円 | 19.8万円 | 1〜5 | - |
| 2016年3月 | 19.8万円 | 3LDK | 66.24㎡ | 39.6万円 | 19.8万円 | 1〜5 | - |
| 2015年4月 | 20.5万円 | 3LDK | 69.52㎡ | 41.0万円 | 20.5万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルミナス島津山の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 23.1万〜24.2万円 85.55㎡ / 南東 | 20.8万〜21.9万円 77.25㎡ / 南東 | |
| 2階 | 19.2万〜20.2万円 69.52㎡ / 南東 | 21.4万〜22.4万円 77.25㎡ / 南東 | |
| 3階 | 16.1万〜16.9万円 57.96㎡ / 南西 | 21.5万〜22.6万円 77.25㎡ / 南東 | |
| 4階 | 16.2万〜17万円 57.96㎡ / 南西 | 21.6万〜22.7万円 77.25㎡ / 南東 | |
| 5階 | 17.8万〜18.7万円 62.1㎡ / 南 | 19.5万〜20.5万円 69.52㎡ / 南東 | |
| 6階 | 17.9万〜18.8万円 62.1㎡ / 南 | 19.6万〜20.6万円 69.52㎡ / 南東 | 24.2万〜25.4万円 85.55㎡ / 南東 |
| 7階 | 19.7万〜20.7万円 69.52㎡ / 南東 | 20.5万〜21.5万円 70.8㎡ / 南 | 24.3万〜25.5万円 85.55㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東京メトロ東西線
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- 都営大江戸線（環状部）
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- 都営大江戸線（放射部）
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
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- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 東急世田谷線
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- 西武池袋線
- 東武東上線
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- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
- 京成金町線
- 京成成田空港線・北総鉄道線
- ＪＲ八高線（八王子-高麗川）
- ＪＲ横浜線
- 京王高尾線
- 京王相模原線
- 多摩都市モノレール線
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- 西武拝島線
- 西武多摩川線
- 御岳登山ケーブル
- ＪＲ武蔵野線
- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
- 京王競馬場線
- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
