アルス市川
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,630万 〜 4,860万円
5階、3LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 59万円/㎡ 〜 72万円/㎡ | 更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,630万円 〜 4,860万円 | 5階, 3LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 17件 | 更新 |
| 家賃相場 | 16.1万 〜 18万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.5％ | 5階, 3LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★★☆4.12
1170人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県市川市市川南2丁目2-2
- 交通
- ＪＲ総武本線「市川駅」徒歩8分
- 築年月
- 2002年2月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
アルス市川の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
アルス市川の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルスイチカワ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 市川市 市川南2丁目2-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒272-0033 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年2月 | 管理費 | 1㎡あたり140円 |
| 総戸数 | 64戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり161円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 工業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 東急不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東急建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | アルス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県市川市市川南2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数64戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の市川駅で徒歩8分、アクセス良好です。市川真間駅から徒歩12分、菅野駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート市川新田店内出張所(ATM) (350 m)
- マルエツ南八幡 共同出張所(イーネットATM) (373 m)
- 東京ベイ信用金庫 本部 (398 m)
- セブン銀行 オオゼキ 市川店 共同出張所 (434 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート市川駅西店内出張所(ATM) (436 m)
- 東京スター銀行ATM ダイエー市川店・イオンフードスタイル (471 m)
- 東京東信用金庫市川南支店 (480 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート市川駅東店内出張所(ATM) (496 m)
- セブン銀行 シャポー 市川 共同出張所 (525 m)
- みずほ銀行市川支店 (536 m)
- 公園2件
- 大洲防災公園 (775 m)
- 市川市大洲防災公園 (831 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 市川南1丁目店 (118 m)
- ローソン 市川駅南口店 (269 m)
- セブンイレブン 市川駅南口店 (314 m)
- ローソン 市川南一丁目店 (335 m)
- ファミリーマート 市川新田店 (343 m)
- ローソン・スリーエフ 市川駅南店 (391 m)
- ローソン 市川新田三丁目南店 (401 m)
- ファミリーマート 市川駅南口店 (419 m)
- NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ) 市川2号店 (429 m)
- ファミリーマート 市川駅西店 (432 m)
- スーパー8件
- オオゼキ 市川店 (421 m)
- 成城石井 シャポー市川店 (465 m)
- ダイエー 市川店 (488 m)
- スーパーヤマザキ 市川店 (554 m)
- ヤマザキプラザ市川 (559 m)
- ビッグ・エー 市川新田店 (592 m)
- マックスバリュエクスプレス 市川店 (672 m)
- ヤオコー 市川新田店 (785 m)
- 学校/教育施設8件
- 市川市立大洲小学校 (189 m)
- モンブラントリーミングスクール (308 m)
- 市川市立宮田小学校 (318 m)
- 市川市立大洲中学校 (445 m)
- 鹿島学園高等学校市川キャンパス (571 m)
- 学童クラブアウラ市川 (780 m)
- 市川市立市川小学校 (781 m)
- 市川市立第八中学校 (996 m)
- 公共施設/機関10件
- 市川南自治会館 (168 m)
- 市川警察署 大洲交番 (224 m)
- 市川市 市川駅南公民館 (273 m)
- いきいきセンター大洲 (273 m)
- 市川駅行政サービスセンター (375 m)
- 市川公共職業安定所 マザーズコーナー (391 m)
- ハローワーク市川マザーズコーナー (403 m)
- 市川市市川駅南口図書館 (455 m)
- 市川警察署 市川駅前交番 (489 m)
- 市川年金事務所 (561 m)
- 病院/医療10件
- 三浦歯科医院 (113 m)
- サービス付き高齢者向け住宅ルミエ市川 (130 m)
- 山田歯科医院 (155 m)
- 尾林内科医院 (166 m)
- 浮谷クリニック (181 m)
- 寺島医院 (199 m)
- 林歯科医院 (228 m)
- 市川南口整骨院 (269 m)
- 市川市おひさまキッズ (273 m)
- 金沢皮フ科医院 (279 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 共立幼稚園 (249 m)
- さくらんぼ保育園 (280 m)
- いろはな保育園市川南 (383 m)
- そらまめ保育園市川駅前 (387 m)
- リトルガーデンインターナショナルスクール市川 (400 m)
- 市川南保育園病後児保育室 (431 m)
- 市川市立市川南保育園 (445 m)
- ミルキーホーム市川園 (448 m)
- 童夢ガーデン市川 (473 m)
- 市川市立新田保育園 (475 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルス市川の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルス市川の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,470万～6,980万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2025年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2024年6月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2022年6月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 市川市の平均より27.2% 高い↑ 千葉県の平均より75.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 4,630万 〜 4,860万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルス市川の相場
- ㎡単価
- 59.5万円
- 坪単価
- 197万円
市川市の相場
- ㎡単価
- 46.8万円
- 坪単価
- 154.8万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 33.9万円
- 坪単価
- 112.1万円
売買価格相場の未来予想
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アルス市川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2025年5月の参考価格 | 2025年6月の参考価格 | 2025年7月の参考価格 | 2025年8月の参考価格 | 2025年9月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,630万〜4,860万円対前年同月比↑ | 4,630万〜4,860万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
参考相場価格について
掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。
最終更新：
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルス市川の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,580万〜4,880万円です。専有面積は約75㎡〜約96㎡です。全部で17件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約61万円 (約203万円) | 南 | - |
| 2018年12月 | 3,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約52万円 (約173万円) | 南 | - |
| 2018年11月 | 3,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約52万円 (約173万円) | 南 | - |
| 2018年7月 | 4,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約61万円 (約203万円) | 南西 | - |
| 2018年6月 | 4,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約61万円 (約203万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で17件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144.4万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は159.3万円となっております。以前の期間と比較して＋10.27％上昇しています。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は171.9万円となっております。以前の期間と比較して＋7.93％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は200.7万円となっております。以前の期間と比較して＋16.75％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルス市川の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 17件 | 3,996.5万円（52万円） |
| 81〜90㎡ | 7件 | 4,704.3万円（53.5万円） |
| 91〜100㎡ | 1件 | 4,600万円（47.8万円） |
アルス市川の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,996.5万円（㎡単価52万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
アルス市川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,651.3万円 | 47.4万円 |
| 3階〜4階 | 4,021.4万円 | 51万円 |
| 5階〜6階 | 4,588.9万円 | 52.8万円 |
| 7階〜9階 | 4,680万円 | 60.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,790万円 | 49.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,858.3万円 | 49.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,771.4万円 | 53.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,022.2万円 | 50.3万円 |
アルス市川の売却のご相談
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アルス市川の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年12月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,300円坪単価6,200 〜 7,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 14.3万 〜 17.5万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 16.1万円 | 3LDK | 75.61㎡ | 32.2万円 | 16.1万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2016年10月 | 16.1万円 | 3LDK | 75.61㎡ | 32.2万円 | 16.1万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2016年9月 | 16.1万円 | 3LDK | 75.61㎡ | 32.2万円 | 16.1万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2016年8月 | 16.1万円 | 3LDK | 75.61㎡ | 32.2万円 | 16.1万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2016年7月 | 16.1万円 | 3LDK | 75.61㎡ | 32.2万円 | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルス市川の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 15万〜15.8万円 75.61㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 16万〜16.8万円 76.96㎡ / 南 | ||
| 3階 | 15.8万〜16.6万円 76.96㎡ / 南西 | 18.8万〜19.7万円 91.5㎡ / 南西 | |
| 4階 | 15.9万〜16.7万円 76.96㎡ / 南西 | ||
| 5階 | 17.1万〜18万円 77.04㎡ / 南東 | 18.3万〜19.2万円 88.7㎡ / - | |
| 6階 | 21.5万〜22.5万円 96.18㎡ / 南東 | ||
| 7階 | |||
| 8階 | |||
| 9階 | 16.3万〜17.1万円 76.96㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルス市川へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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アルス市川の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した17件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価59万円 〜 72万円です。
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本ページの価格相場・売買履歴データは株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第106776号）が提供しています。