ネオハイツ船橋薬円台公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,340万 〜 2,460万円
5階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 31万円/㎡ 〜 43万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,340万円 〜 2,460万円 | 5階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 153件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 10.5万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 5階, 3LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.77
1030人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県船橋市習志野台4丁目73-31
- 交通
- 新京成電鉄「習志野駅」徒歩11分
- 築年月
- 1997年3月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ネオハイツ船橋薬円台公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | ネオハイツフナバシヤクエンダイコウエン | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 船橋市 習志野台4丁目73-31 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒274-0063 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年3月 | 管理費 | 1㎡あたり130円 |
| 総戸数 | 91戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり116円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 7,000円〜10,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和団地 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 東海興業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県船橋市習志野台4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数91戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は新京成電鉄の習志野駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。北習志野駅から徒歩16分、薬園台駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 船橋市 薬円台公民館 (953 m)
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- 幼稚園/保育園7件
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- 瑞穂幼稚園 (610 m)
- ひかり保育園 (613 m)
- たきのい幼稚園 (772 m)
- にじいろ保育園薬円台 (787 m)
- アンデルセン第二保育園 (820 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ネオハイツ船橋薬円台公園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ネオハイツ船橋薬円台公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,099万～4,114万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 船橋市の平均より10.5% 低い↓ 千葉県の平均より1.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 2,340万 〜 2,460万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ネオハイツ船橋薬円台公園の相場
- ㎡単価
- 31.3万円
- 坪単価
- 103.5万円
船橋市の相場
- ㎡単価
- 34.9万円
- 坪単価
- 115.6万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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ネオハイツ船橋薬円台公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,340万〜2,450万円対前年同月比↑ | 2,340万〜2,460万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオハイツ船橋薬円台公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜3,980万円です。専有面積は約67㎡〜約94㎡です。全部で153件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,950万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約42万円 (約139万円) | 南西 | - |
| 2024年4月 | 2,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約33万円 (約109万円) | 南西 | - |
| 2024年4月 | 1,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約24万円 (約81万円) | - | - |
| 2024年4月 | 3,270万円 | 6〜10 | 3LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約36万円 (約120万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 2,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約33万円 (約109万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で153件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.5万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.7万円となっております。以前の期間と比較して-22.87％下落しています。
2016年〜2020年では、77件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96万円となっております。以前の期間と比較して＋43.99％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、77件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.8万円となっております。以前の期間と比較して＋24.78％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ネオハイツ船橋薬円台公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,226万円 | 28.9万円 |
| 3階〜4階 | 2,439.7万円 | 32.5万円 |
| 5階〜6階 | 2,423.8万円 | 34万円 |
| 7階〜8階 | 2,677.6万円 | 34.1万円 |
| 9階 | 2,223.1万円 | 28.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,474.1万円 | 32.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,256.4万円 | 25.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,464.5万円 | 32.3万円 |
| 西 | 3,097.5万円 | 41.2万円 |
| 北/北東/北西 | 1,865万円 | 22.2万円 |
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ネオハイツ船橋薬円台公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 7.7万 〜 9.4万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 9.0万円 | 3LDK | 73.8㎡ | 18.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | - |
| 2016年12月 | 9.5万円 | 3LDK | 75.75㎡ | 19.0万円 | 9.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年12月 | 9.0万円 | 3LDK | 73.8㎡ | 18.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | - |
| 2016年11月 | 9.5万円 | 3LDK | 75.75㎡ | 19.0万円 | 9.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年11月 | 9.0万円 | 3LDK | 73.8㎡ | 18.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ネオハイツ船橋薬円台公園の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.2万〜8.7万円 76.37㎡ / 南東 | 9.8万〜10.3万円 90.35㎡ / 南東 | |
| 2階 | 8.6万〜9.1万円 76.37㎡ / 南 | ||
| 3階 | 8.2万〜8.6万円 73.8㎡ / 南西 | ||
| 4階 | 10.1万〜10.6万円 89.74㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 7.9万〜8.3万円 70.14㎡ / 南西 | ||
| 6階 | 8.6万〜9.1万円 71.35㎡ / 南西 | ||
| 7階 | 8.4万〜8.8万円 73.8㎡ / 南西 | ||
| 8階 | 8.7万〜9.1万円 76.37㎡ / - | ||
| 9階 | 8.7万〜9.1万円 75.75㎡ / - | 11.6万〜12.2万円 94.75㎡ / 南東 |
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