エステシティ海浜幕張
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,740万 〜 2,880万円
7階、4LDK、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 35万円/㎡ 〜 39万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,740万円 〜 2,880万円 | 7階, 4LDK, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 93件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 11.5万 〜 14.5万円 | |
| 表面利回り | 5.2％ 〜 6.3％ | 7階, 4LDK, 約77㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.83
214人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目
- 交通
- ＪＲ総武本線「幕張駅」徒歩9分
- 築年月
- 1997年11月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エステシティ海浜幕張の基本情報
建物・設備
| 名称 | エステシティカイヒンマクハリ | 管理会社 | ホームライフ管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 千葉市花見川区 幕張町5丁目 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒262-0032 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年11月 | 管理費 | 1㎡あたり158円 |
| 総戸数 | 462戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり104円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 3LDK、4LDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域、準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 新都市不動産販売 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション、大成建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数462戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の幕張駅で徒歩9分、アクセス良好です。京成幕張駅から徒歩11分、海浜幕張駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
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- 幕張星の子保育園 (510 m)
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- HOPPA幕張町5丁目 (656 m)
- 幕張おおぞら保育園 (777 m)
- みどり学園附属保育園 (805 m)
- 千葉市幕張第二保育所 (831 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エステシティ海浜幕張の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エステシティ海浜幕張の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,495万～4,016万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 千葉市花見川区の平均より28.5% 高い↑ 千葉県の平均より12.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、4LDK、約77㎡のお部屋の場合 2,740万 〜 2,880万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エステシティ海浜幕張の相場
- ㎡単価
- 35.6万円
- 坪単価
- 117.8万円
千葉市花見川区の相場
- ㎡単価
- 27.7万円
- 坪単価
- 91.6万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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エステシティ海浜幕張の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,740万〜2,880万円対前年同月比↓ | 2,740万〜2,880万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エステシティ海浜幕張の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜4,498万円です。専有面積は約70㎡〜約101㎡です。全部で93件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,080万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約40万円 (約133万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 3,780万円 | 6〜10 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約43万円 (約145万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 3,780万円 | 6〜10 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約43万円 (約145万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 3,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約55万円 (約182万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 3,280万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約45万円 (約150万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で93件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.6万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.1万円となっております。以前の期間と比較して-11.2％下落しています。
2016年〜2020年では、65件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.5万円となっております。以前の期間と比較して＋18.57％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は143.2万円となっております。以前の期間と比較して＋21.85％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エステシティ海浜幕張の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,687.3万円 | 34.4万円 |
| 4階〜6階 | 3,262.9万円 | 40.6万円 |
| 7階〜9階 | 3,151.3万円 | 37.9万円 |
| 10階〜12階 | 2,938.6万円 | 37.5万円 |
| 13階〜14階 | 3,327.8万円 | 37.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,849.7万円 | 37.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,197.1万円 | 37万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 3,200万円 | 32.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,012.3万円 | 37.5万円 |
エステシティ海浜幕張の売却のご相談
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エステシティ海浜幕張の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,100 〜 6,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、4LDK、約77㎡のお部屋の場合 11.9万 〜 14.5万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で31件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 12.5万円 | 3LDK | 71.1㎡ | 25.0万円 | 12.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 12.5万円 | 3LDK | 71.1㎡ | 25.0万円 | 12.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年4月 | 14.5万円 | 4LDK | 81.15㎡ | 29.0万円 | 14.5万円 | 11〜15 | 南東 |
| 2021年2月 | 12.5万円 | 3LDK | 71.1㎡ | 25.0万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2020年3月 | 14.0万円 | 4LDK | 82.01㎡ | 28.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エステシティ海浜幕張の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.6万〜12.2万円 71.11㎡ / 南東 | 13.6万〜14.3万円 82.01㎡ / 南 | |
| 2階 | 12.7万〜13.4万円 76.13㎡ / 南東 | 13.6万〜14.2万円 81.15㎡ / 南東 | |
| 3階 | 12.9万〜13.5万円 76.89㎡ / - | 14.6万〜15.3万円 86.84㎡ / 南東 | |
| 4階 | 12万〜12.6万円 71.11㎡ / 南西 | ||
| 5階 | |||
| 6階 | 13.1万〜13.8万円 76.89㎡ / 南東 | 14.8万〜15.6万円 86.84㎡ / 南東 | |
| 7階 | 13.2万〜13.8万円 76.89㎡ / 南東 | 13.9万〜14.6万円 81.15㎡ / 南西 | |
| 8階 | 12.2万〜12.9万円 71.11㎡ / 南西 | 16.9万〜17.7万円 97.88㎡ / 南西 | |
| 9階 | 12.3万〜12.9万円 71.11㎡ / 南西 | 16.1万〜16.9万円 86.84㎡ / 南東 | |
| 10階 | 13.4万〜14.1万円 76.89㎡ / 南西 | 14.1万〜14.8万円 81.15㎡ / 南東 | |
| 11階 | 13.4万〜14.1万円 76.63㎡ / 南西 | 14.2万〜14.9万円 81.15㎡ / 南東 | |
| 12階 | 16.3万〜17.1万円 86.84㎡ / 南東 | ||
| 13階 | 12.6万〜13.2万円 71.11㎡ / 南西 | 18.5万〜19.4万円 97.88㎡ / 南西 | |
| 14階 | 14.4万〜15.1万円 81.15㎡ / 南東 | 18.1万〜19万円 101.63㎡ / 南西 |
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