稲毛海岸パークホームズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,680万 〜 2,820万円
5階、3LDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 36万円/㎡ 〜 42万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,680万円 〜 2,820万円 | 5階, 3LDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 54件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 12.9万 〜 13.4万円 | |
| 表面利回り | 5.2％ 〜 6.4％ | 5階, 3LDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.85
297人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県千葉市美浜区高洲4丁目12-4
- 交通
- ＪＲ京葉線「稲毛海岸駅」徒歩8分
- 築年月
- 1997年8月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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稲毛海岸パークホームズの基本情報
建物・設備
| 名称 | イナゲカイガンパークホームズ | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 千葉市美浜区 高洲4丁目12-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒261-0004 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年8月 | 管理費 | 1㎡あたり183円 |
| 総戸数 | 135戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり175円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 三井プレコン | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | パークホームズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県千葉市美浜区高洲4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数135戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ京葉線の稲毛海岸駅で徒歩8分、アクセス良好です。検見川浜駅から徒歩19分、京成稲毛駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- サンクス高浜ニュータウン 共同出張所(イーネットATM) (148 m)
- 三菱UFJ銀行新稲毛支店 (404 m)
- 千葉銀行新稲毛支店 (422 m)
- みずほ銀行稲毛海岸支店 (512 m)
- 京葉銀行稲毛海岸支店 (519 m)
- セブン銀行 ペリエ 稲毛海岸 共同出張所 (526 m)
- セブン銀行 ヤオコー 検見川浜店 共同出張所 (605 m)
- ミニストップ高洲 共同出張所(イーネットATM) (680 m)
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- スリーエフ千葉新港 共同出張所(イーネットATM) (968 m)
- 公園7件
- 磯辺公園 (243 m)
- 袖ケ浦第二緑地 (322 m)
- 北高浜公園 (427 m)
- 真砂公園 (648 m)
- 中高浜公園 (710 m)
- 高洲公園 (782 m)
- 南高浜公園 (983 m)
- コンビニ10件
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- デイリーヤマザキ 稲毛海岸店 (510 m)
- セブンイレブン 千葉高洲3丁目店 (615 m)
- ローソン 千葉高洲三丁目店 (640 m)
- セブンイレブン 千葉稲毛海岸駅前店 (657 m)
- セブンイレブン 検見川浜店 (669 m)
- セブンイレブン 千葉高浜店 (796 m)
- ローソン 稲毛海浜公園店 (826 m)
- スーパー7件
- アームスII イナハマ店 (513 m)
- イオン マリンピア店 (517 m)
- ワイズマート ペリエ稲毛海岸店 (528 m)
- ヤオコー 検見川浜店 (601 m)
- ビッグ・エー 千葉真砂一丁目店 (632 m)
- イオンマリンピア専門館 (695 m)
- フードスクエアカスミ 稲毛海岸店 (942 m)
- 学校/教育施設10件
- 千葉市立磯辺第三小学校 (358 m)
- 千葉市立真砂第五小学校 (494 m)
- 高洲地区子どもルーム (519 m)
- 千葉市立高洲第二中学校 (601 m)
- 千葉市立高浜中学校 (621 m)
- 千葉市立高浜海浜小学校 (626 m)
- 千葉市立高洲第三小学校 (640 m)
- イオン放課後教室マリンピア店 (702 m)
- 千葉県立磯辺高校 (875 m)
- 千葉市立磯辺小学校 (897 m)
- 公共施設/機関9件
- 高洲コミュニティセンター (363 m)
- 千葉市美浜図書館 (367 m)
- 都市再生機構(独立行政法人) 募集販売本部UR津田沼営業センター 稲毛 (482 m)
- 千葉市 美浜区 磯辺公民館 (513 m)
- 千葉市 磯辺公民館図書室 (513 m)
- 千葉西警察署 稲毛海岸駅前交番 (547 m)
- 千葉市美浜消防署高浜出張所 (669 m)
- 千葉西警察署 高洲駐在所 (814 m)
- 東京歯科大学図書館 (966 m)
- 病院/医療10件
- 小笠原歯科医院 (160 m)
- たすけあいサポートアイアイ(NPO法人) (176 m)
- アイアイ (281 m)
- 美浜デンタルクリニック (373 m)
- 寒竹歯科医院 (387 m)
- たかはし医院 (387 m)
- 医療法人社団 郁栄会 寒竹歯科医院 (398 m)
- 始平堂歯科医院 (435 m)
- たかた整形外科 (443 m)
- たかた眼科 (443 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 千葉市磯辺保育所 (173 m)
- 若梅保育園 (498 m)
- 認定こども園高洲幼稚園 (613 m)
- くまのもりpoco・a・poco (622 m)
- 認定こども園真砂幼稚園 (626 m)
- なぎさ保育園 (717 m)
- 千葉市高洲第三保育所 (757 m)
- 磯辺白百合幼稚園 (820 m)
- めぐみ幼稚園 (905 m)
- もみじ保育園 (922 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
稲毛海岸パークホームズの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
稲毛海岸パークホームズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,130万～4,404万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 千葉市美浜区の平均より10.7% 高い↑ 千葉県の平均より16.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 2,680万 〜 2,820万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
稲毛海岸パークホームズの相場
- ㎡単価
- 36.7万円
- 坪単価
- 121.4万円
千葉市美浜区の相場
- ㎡単価
- 33.1万円
- 坪単価
- 109.6万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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稲毛海岸パークホームズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,690万〜2,820万円対前年同月比↓ | 2,680万〜2,820万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
稲毛海岸パークホームズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,800万〜4,280万円です。専有面積は約58㎡〜約104㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,830万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約51万円 (約171万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 3,830万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約51万円 (約171万円) | 南西 | 済 |
| 2023年11月 | 3,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約47万円 (約155万円) | 南西 | 済 |
| 2023年10月 | 3,980万円 | 6〜10 | 4LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約38万円 (約126万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 3,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約47万円 (約155万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で54件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は136.4万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.7万円となっております。以前の期間と比較して-21.72％下落しています。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.7万円となっております。以前の期間と比較して＋11.18％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は145.3万円となっております。以前の期間と比較して＋22.47％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
稲毛海岸パークホームズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,390万円 | 32万円 |
| 3階〜4階 | 3,112.6万円 | 43.1万円 |
| 5階〜6階 | 2,154.3万円 | 34.5万円 |
| 7階〜8階 | 2,899.8万円 | 39.5万円 |
| 9階〜10階 | 3,904万円 | 40万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,113.3万円 | 35.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,078.3万円 | 42万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,843.5万円 | 39.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,123.4万円 | 40.6万円 |
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稲毛海岸パークホームズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 13.4万円 | 3LDK | 74.28㎡ | 26.8万円 | 13.4万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2023年4月 | 13.4万円 | 3LDK | 74.28㎡ | 26.8万円 | 13.4万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2023年3月 | 13.4万円 | 3LDK | 74.28㎡ | 26.8万円 | 13.4万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2015年1月 | 12.9万円 | 3LDK | 68.39㎡ | 25.8万円 | 12.9万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2013年7月 | 13.0万円 | 3LDK | 74.28㎡ | 26.0万円 | 26.0万円 | 6〜10 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
稲毛海岸パークホームズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.3万〜12.9万円 72.78㎡ / 南西 | 14.4万〜15.1万円 85.11㎡ / 南西 | |
| 2階 | 12.3万〜12.9万円 70.68㎡ / 南東 | ||
| 3階 | 12.9万〜13.6万円 73.98㎡ / 南西 | ||
| 4階 | 10.3万〜10.8万円 59.18㎡ / - | 13.2万〜13.9万円 73.98㎡ / 南 | |
| 5階 | 10.3万〜10.8万円 58.61㎡ / 南東 | 13万〜13.7万円 73.98㎡ / 南西 | |
| 6階 | 10.5万〜11万円 59.19㎡ / 南東 | 12.1万〜12.7万円 68.39㎡ / 南東 | |
| 7階 | 10.5万〜11.1万円 59.18㎡ / 南東 | 12.6万〜13.2万円 70.68㎡ / 南東 | 15.2万〜16万円 85.33㎡ / 南西 |
| 8階 | 13.3万〜14万円 74.28㎡ / 南西 | 15.4万〜16.2万円 86.12㎡ / 南西 | |
| 9階 | 13.4万〜14万円 74.28㎡ / 南西 | 18.8万〜19.7万円 104.23㎡ / 南東 | |
| 10階 |
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