ルアール蘇我プレミアムヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,260万 〜 2,380万円
4階、3LDK、約89㎡の場合
| 参考相場単価 | 25万円/㎡ 〜 28万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,260万円 〜 2,380万円 | 4階, 3LDK, 約89㎡の例 |
| 売買履歴 | 142件 | 2024年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 4.9％ 〜 6.0％ | 4階, 3LDK, 約89㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.55
605人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県千葉市中央区鵜の森町9-1
- 交通
- ＪＲ外房線「蘇我駅」徒歩14分
- 築年月
- 1993年7月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ルアール蘇我プレミアムヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | ルアールソガプレミアムヒルズ | 管理会社 | レーベンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 千葉市中央区 鵜の森町9-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒260-0816 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1993年7月 | 管理費 | 1㎡あたり155円 |
| 総戸数 | 150戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり151円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 2,000円〜9,000円 |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | タカラレーベン | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 熊谷組、大林組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県千葉市中央区鵜の森町に位置する分譲マンションで、総戸数150戸で8階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ外房線の蘇我駅で徒歩14分、ＪＲ外房線、ＪＲ内房線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。大森台駅から徒歩20分、千葉寺駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- ゆうちょ銀行さいたま支店淑徳大学千葉キャンパス内出張所 (530 m)
- 千葉信用金庫白旗支店 (683 m)
- ファミリーマート蘇我町二丁目 共同出張所(イーネットATM) (750 m)
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- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート千葉宮崎店内出張所(ATM) (883 m)
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- 公園1件
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- コンビニ10件
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- セブンイレブン 千葉蘇我町2丁目店 (799 m)
- ミニストップ 千葉今井店 (820 m)
- ファミリーマート 千葉宮崎店 (885 m)
- セブンイレブン 千葉蘇我駅前店 (900 m)
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- 東武ストア 蘇我店 (694 m)
- トップマート 蘇我店 (941 m)
- Belc(ベルク) フォルテ蘇我店 (996 m)
- 学校/教育施設9件
- 千葉市立蘇我中学校 (280 m)
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- 淑徳大学 千葉キャンパス (523 m)
- 私立淑徳大学千葉キャンパス (531 m)
- わくわくすまいる蘇我 (649 m)
- 千葉市立大森小学校 (811 m)
- 千葉市立蘇我小学校 (823 m)
- ノビルキッズ蘇我校 (906 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 千葉市みやこ図書館白旗分館 (473 m)
- 千葉市 中央区 南部青少年センター (481 m)
- 淑徳大学附属図書館千葉図書館 (568 m)
- 千葉市 中央区 宮崎公民館 (670 m)
- 千葉市中央消防署蘇我出張所 (802 m)
- ハローワーク千葉南 (902 m)
- 千葉南公共職業安定所 (905 m)
- 千葉地方検察庁 南町分室 (919 m)
- 病院/医療10件
- SOMPO(ソンポ)ケア そんぽの家 蘇我 (296 m)
- 有明歯科医院 (298 m)
- 南町歯科医院 (359 m)
- 柏木産婦人科 (409 m)
- 吉井耳鼻咽喉科医院 (465 m)
- そがみなみ歯科クリニック (474 m)
- しらはた訪問看護ステーション (476 m)
- 今井町診療所 (497 m)
- 大森台ケアセンターそよ風 (515 m)
- めぐみ歯科医院 (558 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 千葉市白旗保育所 (428 m)
- そがチャイルドハウス (545 m)
- ローゼンそが保育園 (608 m)
- 大森保育園 (704 m)
- ちびっこルーム・あはは (705 m)
- 大巌寺幼稚園 (712 m)
- KidsResortSOGA (721 m)
- 慈光保育園 (746 m)
- 千葉市蘇我保育所 (750 m)
- そが中央保育園 (902 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルアール蘇我プレミアムヒルズの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルアール蘇我プレミアムヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,868万～3,017万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 千葉市中央区の平均より17.1% 低い↓ 千葉県の平均より18.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約89㎡のお部屋の場合 2,260万 〜 2,380万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ルアール蘇我プレミアムヒルズの相場
- ㎡単価
- 25.9万円
- 坪単価
- 85.7万円
千葉市中央区の相場
- ㎡単価
- 31.2万円
- 坪単価
- 103.4万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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ルアール蘇我プレミアムヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,260万〜2,380万円対前年同月比↑ | 2,260万〜2,380万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルアール蘇我プレミアムヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,680万〜3,450万円です。専有面積は約72㎡〜約105㎡です。全部で142件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2,280万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約27万円 (約89万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 2,280万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約27万円 (約89万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 3,090万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約39万円 (約130万円) | 南西 | - |
| 2023年9月 | 2,280万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約31万円 (約104万円) | 南西 | - |
| 2023年9月 | 2,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約27万円 (約91万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で142件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.6万円となっております。
2016年〜2020年では、86件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.9万円となっております。以前の期間と比較して＋0.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、64件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.8万円となっております。以前の期間と比較して＋27.96％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルアール蘇我プレミアムヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,371.8万円 | 27.2万円 |
| 3階〜4階 | 2,190.7万円 | 24.2万円 |
| 5階〜6階 | 2,446.4万円 | 28.8万円 |
| 7階 | 3,238万円 | 30.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,210万円 | 26.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,409万円 | 28.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,308.4万円 | 23.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,360.6万円 | 27万円 |
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ルアール蘇我プレミアムヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年1月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約89㎡のお部屋の場合 9.3万 〜 11.4万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 11.0万円 | 3LDK | 88.57㎡ | 11.0万円 | 11.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年6月 | 10.0万円 | 3LDK | 97.64㎡ | 20.0万円 | - | 6〜10 | 南西 |
| 2017年6月 | 10.3万円 | 3LDK | 97.64㎡ | 20.6万円 | - | 6〜10 | - |
| 2017年5月 | 10.0万円 | 3LDK | 97.64㎡ | 20.0万円 | - | 6〜10 | 南西 |
| 2017年5月 | 10.3万円 | 3LDK | 97.64㎡ | 20.6万円 | - | 6〜10 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルアール蘇我プレミアムヒルズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11万〜11.6万円 97.64㎡ / 南 | ||
| 2階 | 8.9万〜9.3万円 78.52㎡ / - | 11万〜11.6万円 97.64㎡ / - | |
| 3階 | 9.6万〜10.1万円 84.3㎡ / 南西 | 11.1万〜11.7万円 97.64㎡ / 南西 | 11.1万〜11.7万円 97.64㎡ / 南西 |
| 4階 | 8.8万〜9.3万円 77.0㎡ / 南東 | 11.4万〜11.9万円 99.14㎡ / 南西 | |
| 5階 | 10.5万〜11万円 91.11㎡ / 南東 | ||
| 6階 | 9.8万〜10.3万円 84.45㎡ / 南西 | ||
| 7階 | 12.6万〜13.2万円 105.68㎡ / 南 | ||
| 8階 |
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