フォレセーヌ御殿山弐番館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1億4,520万 〜 1億5,250万円
3階、3LDK、約100㎡の場合
| 参考相場単価 | 147万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1億4,520万円 〜 1億5,250万円 | 3階, 3LDK, 約100㎡の例 |
| 売買履歴 | 53件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 33万 〜 39万円 | |
| 表面利回り | 2.0％ 〜 2.5％ | 3階, 3LDK, 約100㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.91
2276人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区北品川5丁目13-25
- 交通
- 京急本線「北品川駅」徒歩10分
- 築年月
- 1998年12月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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フォレセーヌ御殿山弐番館の基本情報
建物・設備
| 名称 | フォレセーヌゴテンヤマニバンカン | 管理会社 | 森ビル開発 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 北品川5丁目13-25 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒141-0001 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年12月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 17戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 森ビル開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 戸田建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都品川区北品川5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数17戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は京急本線の北品川駅で徒歩10分、アクセス良好です。大崎駅から徒歩13分、品川駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ファミリーマート 大崎ブライトタワー店 (273 m)
- ファミリーマート 御殿山トラストタワー店 (359 m)
- ファミリーマート 大崎駅東店 (364 m)
- ローソン ゲートシティ大崎アトリウム店 (390 m)
- cisca大崎フォレストビル店 (393 m)
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- ライフ 東五反田店 (445 m)
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- まいばすけっと 北品川駅東店 (596 m)
- マルエツ プチ 北品川一丁目店 (623 m)
- マルエツ プチ 五反田店 (655 m)
- まいばすけっと 大崎駅前店 (674 m)
- まいばすけっと 北品川1丁目店 (726 m)
- 学校/教育施設10件
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- アットマーク国際高等学校 (124 m)
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- ミャンマー連邦共和国大使館 (405 m)
- ミャンマー連邦共和国大使館 (406 m)
- 病院/医療10件
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- 御殿山耳鼻咽喉科醫院 (135 m)
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- SOグレイスクリニック御殿山 (157 m)
- 松脇クリニック品川 (158 m)
- 品川御殿山皮膚科 (158 m)
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- 品川リハビリテーション病院 (191 m)
- やなぎさわ歯科クリニック (254 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 品川区立御殿山すこやか園御殿山幼稚園 (133 m)
- 品川区五反田第二保育園 (138 m)
- キッズガーデン北品川 (198 m)
- 五反田保育園 (340 m)
- 品川教会附属幼稚園 (406 m)
- グローバルキッズ大崎園 (417 m)
- 小学館アカデミーおおさき駅前保育園 (531 m)
- TOEアカデミー高輪校 (563 m)
- ポピンズナーサリースクール東五反田 (573 m)
- 大崎保育園 (617 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フォレセーヌ御殿山弐番館の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フォレセーヌ御殿山弐番館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1億4,711万～1億7,359万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より67万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より59.8% 高い↑ 東京都の平均より92.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約100㎡のお部屋の場合 1億4,520万 〜 1億5,250万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
フォレセーヌ御殿山弐番館の相場
- ㎡単価
- 147.1万円
- 坪単価
- 486.3万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 92万円
- 坪単価
- 304.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
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フォレセーヌ御殿山弐番館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1億4,670万〜1億5,410万円対前年同月比↑ | 1億4,520万〜1億5,250万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フォレセーヌ御殿山弐番館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、8,990万〜1億7,980万円です。専有面積は約100㎡〜約118㎡です。全部で53件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1億6,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約164万円 (約544万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 1億6,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約164万円 (約544万円) | 南 | 済 |
| 2024年2月 | 1億6,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約164万円 (約544万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 1億6,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約164万円 (約544万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 1億6,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約169万円 (約561万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で53件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は348万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は350万円となっております。以前の期間と比較して＋0.57％上昇しています。
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は322.3万円となっております。以前の期間と比較して-7.92％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は510.9万円となっております。以前の期間と比較して＋58.52％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フォレセーヌ御殿山弐番館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1億2,106.2万円 | 117万円 |
| 3階 | 1億1,200万円 | 101.1万円 |
| 4階 | 1億1,700万円 | 108.1万円 |
| 5階 | 1億2,560万円 | 111.4万円 |
| 6階 | 1億5,700万円 | 132.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1億813.3万円 | 93.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1億2,292.8万円 | 118.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1億2,601.2万円 | 122.2万円 |
フォレセーヌ御殿山弐番館の売却のご相談
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フォレセーヌ御殿山弐番館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年9月の家賃相場㎡単価2,400 〜 3,000円坪単価8,200 〜 1万円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約100㎡のお部屋の場合 24.8万 〜 30.3万円 (表面利回り：2.0％ 〜 2.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 33.0万円 | 2SLDK | 115.71㎡ | 66.0万円 | 33.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年7月 | 33.0万円 | 2SLDK | 115.71㎡ | 66.0万円 | 33.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年6月 | 33.0万円 | 2SLDK | 115.71㎡ | 66.0万円 | 33.0万円 | 1〜5 | - |
| 2014年10月 | 35.0万円 | 2SLDK | 115.71㎡ | 70.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2013年11月 | 36.0万円 | 3LDK | 115.71㎡ | 108.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フォレセーヌ御殿山弐番館の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 30.9万〜32.4万円 115.71㎡ / 南 | 28.3万〜29.7万円 100.75㎡ / 南東 |
| 2階 | 27.6万〜29万円 100.75㎡ / 南 | |
| 3階 | 31.1万〜32.6万円 115.71㎡ / - | |
| 4階 | 32万〜33.6万円 115.71㎡ / 南 | |
| 5階 | 32.2万〜33.8万円 115.73㎡ / 南 | |
| 6階 | 32.4万〜34万円 118.72㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
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- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
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