エステシティおゆみ野
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,870万 〜 1,960万円
8階、3LDK、約85㎡の場合
| 参考相場単価 | 21万円/㎡ 〜 24万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,870万円 〜 1,960万円 | 8階, 3LDK, 約85㎡の例 |
| 売買履歴 | 122件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 7.2％ 〜 8.8％ | 8階, 3LDK, 約85㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.34
- 住所
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野南2丁目21
- 交通
- 京成千原線「おゆみ野駅」徒歩4分
- 築年月
- 1998年7月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エステシティおゆみ野の基本情報
建物・設備
| 名称 | エステシティオユミノ | 管理会社 | ホームライフ管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 千葉市緑区 おゆみ野南2丁目21 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒266-0033 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1998年7月 | 管理費 | 1㎡あたり150円 |
| 総戸数 | 264戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり56円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） 月額 6,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 清水建設、熊谷組、安藤建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県千葉市緑区おゆみ野南2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数264戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は京成千原線のおゆみ野駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。学園前駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- JA千葉みらい椎名支店 (839 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 イオンタウンおゆみ野内出張所(ATM) (845 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ミスターマックスおゆみ野ショッピングセンター内出張所(ATM) (855 m)
- セブン銀行 ミスターマックス おゆみ野店 共同出張所 (864 m)
- 公園2件
- 有吉公園 (773 m)
- 泉谷公園 (829 m)
- コンビニ6件
- ローソン 千葉おゆみ野南二丁目店 (215 m)
- セブンイレブン おゆみ野南5丁目店 (369 m)
- セブンイレブン 千葉おゆみ野南2丁目店 (385 m)
- セブンイレブン 千葉小金沢坂下店 (555 m)
- ローソン 千葉おゆみ野中央四丁目店 (733 m)
- ファミリーマート おゆみ野中央七丁目店 (811 m)
- スーパー6件
- JAPAN MEAT(ジャパンミート)卸売市場 おゆみ野店 (360 m)
- ヤオコー おゆみ野店 (573 m)
- イオンタウンおゆみ野 (821 m)
- Maxvalu(マックスバリュ) おゆみ野店 (833 m)
- イオンおゆみ野ショッピングセンター (867 m)
- SENDO(せんどう) おゆみ野店 (991 m)
- 学校/教育施設6件
- 千葉市立金沢小学校 (470 m)
- 千葉市立おゆみ野南小学校 (534 m)
- 千葉市立泉谷中学校 (685 m)
- 千葉市立泉谷小学校 (712 m)
- 泉谷小学校子どもルーム (757 m)
- 千葉市立扇田小学校 (893 m)
- 公共施設/機関5件
- 千葉南警察署 鎌取駅前交番 (505 m)
- 千葉市 緑区 おゆみ野公民館 (788 m)
- 千葉市 緑区 椎名公民館 (794 m)
- 椎名連絡所 (828 m)
- 千葉県出先機関 農林水産部 農林総合研究センター 生産技術部 水田作研 (955 m)
- 病院/医療10件
- おゆみ野駅前歯科 (164 m)
- 花レディースクリニック (197 m)
- 千葉こどもとおとなの整形外科 (220 m)
- 椎名崎クリニック (258 m)
- おゆみ野楽隠居 (260 m)
- おゆみ野楽隠居倶楽部 (260 m)
- 通所リハビリ椎名崎クリニック (260 m)
- サトウ歯科クリニック (295 m)
- 徳田歯科医院 (383 m)
- さくら歯科クリニック (388 m)
- 幼稚園/保育園8件
- トレジャーキッズ保育園おゆみ野 (121 m)
- おゆみ野すきっぷ保育園 (221 m)
- リトルガーデンインターナショナルスクールおゆみ野校 (295 m)
- かるがも保育園鎌取園 (361 m)
- ふたば保育園 (408 m)
- 花水木幼稚園 (775 m)
- グレース保育園 (776 m)
- キートスチャイルドケアおゆみ野南 (895 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エステシティおゆみ野の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エステシティおゆみ野の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,551万～2,292万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 千葉市緑区の平均より5.0% 高い↑ 千葉県の平均より33.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合 1,870万 〜 1,960万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
エステシティおゆみ野の相場
- ㎡単価
- 21.8万円
- 坪単価
- 72.2万円
千葉市緑区の相場
- ㎡単価
- 20.8万円
- 坪単価
- 68.7万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 32.8万円
- 坪単価
- 108.4万円
売買価格相場の未来予想
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エステシティおゆみ野の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,870万〜1,960万円対前年同月比↓ | 1,870万〜1,960万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エステシティおゆみ野の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,650万〜2,980万円です。専有面積は約71㎡〜約93㎡です。全部で122件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約24万円 (約80万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約38万円 (約127万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 2,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約24万円 (約80万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 2,380万円 | 1〜5 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約25万円 (約83万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約38万円 (約127万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で122件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.9万円となっております。以前の期間と比較して-8.07％下落しています。
2016年〜2020年では、96件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.7万円となっております。以前の期間と比較して＋14.11％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.2万円となっております。以前の期間と比較して＋15.65％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エステシティおゆみ野の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 14件 | 2,166.4万円（29万円） |
| 81〜90㎡ | 73件 | 2,074.8万円（24.5万円） |
| 91〜100㎡ | 45件 | 2,265.6万円（24.3万円） |
エステシティおゆみ野の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,074.8万円（㎡単価24.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
エステシティおゆみ野の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,097.3万円 | 24.3万円 |
| 4階〜6階 | 2,114.5万円 | 25.4万円 |
| 7階〜9階 | 2,095万円 | 23.9万円 |
| 10階〜12階 | 2,182.9万円 | 24.5万円 |
| 13階〜15階 | 2,186.3万円 | 24.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,047.9万円 | 24.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,259.6万円 | 24.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,113.9万円 | 24.6万円 |
エステシティおゆみ野の売却のご相談
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エステシティおゆみ野の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年8月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合 11.2万 〜 13.7万円 (表面利回り：7.2％ 〜 8.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 13.0万円 | 3LDK | 87.07㎡ | 26.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2019年1月 | 11.6万円 | 3LDK | 81.97㎡ | 23.2万円 | - | 1〜5 | - |
| 2017年4月 | 11.0万円 | 3LDK | 71.08㎡ | 22.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2017年3月 | 11.0万円 | 3LDK | 71.08㎡ | 22.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2015年8月 | 10.9万円 | 3LDK | 87.07㎡ | 21.8万円 | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エステシティおゆみ野の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.1万〜11.6万円 78.04㎡ / 南 | 12.9万〜13.5万円 93.1㎡ / - | |
| 2階 | 11.9万〜12.5万円 81.97㎡ / 南 | ||
| 3階 | 12.3万〜12.9万円 84.14㎡ / 南 | 14.2万〜14.9万円 92.28㎡ / 南 | |
| 4階 | 11.5万〜12.1万円 78.17㎡ / 南 | 13.8万〜14.5万円 93.86㎡ / 南 | |
| 5階 | 12.6万〜13.2万円 85.29㎡ / 南 | 13.9万〜14.6万円 93.86㎡ / 南 | |
| 6階 | 11.3万〜11.9万円 78.17㎡ / - | 14.4万〜15.1万円 92.36㎡ / 南西 | |
| 7階 | 12.3万〜12.9万円 84.14㎡ / 南西 | 13.7万〜14.4万円 93.86㎡ / 南西 | |
| 8階 | 13万〜13.7万円 86.76㎡ / 南 | ||
| 9階 | |||
| 10階 | 13.4万〜14.1万円 88.6㎡ / 南 | ||
| 11階 | 13.2万〜13.9万円 87.07㎡ / 南 | 14.1万〜14.8万円 92.36㎡ / 南 | |
| 12階 | |||
| 13階 | 13.4万〜14万円 87.07㎡ / 南 | ||
| 14階 | |||
| 15階 | 14.4万〜15.2万円 93.1㎡ / 南 |
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