フェニックス下目黒
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,760万 〜 2,890万円
6階、1R、約25㎡の場合
| 参考相場単価 | 110万円/㎡ 〜 115万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,760万円 〜 2,890万円 | 6階, 1R, 約25㎡の例 |
| 売買履歴 | 15件 | 2019年06月06日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 12.7万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.6％ | 6階, 1R, 約25㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.83
2077人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都目黒区下目黒3丁目5-2
- 交通
- 東急目黒線「不動前駅」徒歩9分
- 築年月
- 2001年10月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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フェニックス下目黒の基本情報
建物・設備
| 名称 | フェニックスシモメグロ | 管理会社 | トーシンコミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 目黒区 下目黒3丁目5-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒153-0064 | 管理員 | - |
| 築年月 | 2001年10月 | 管理費 | 1㎡あたり544円 |
| 総戸数 | 34戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり397円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1R、1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | トーシン | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 栗本建設工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | フェニックス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都目黒区下目黒3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数34戸で12階建ての小規模マンションです。最寄駅は東急目黒線の不動前駅で徒歩9分、アクセス良好です。目黒駅から徒歩10分、五反田駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ファミリーマート 目黒アルコタワー店 (368 m)
- ローソン 下目黒一丁目店 (471 m)
- ファミリーマート アルコスクエア店 (483 m)
- コミュニティ・ストア かむろ坂下すずき店 (497 m)
- スーパー10件
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- マルエツ 目黒店 (264 m)
- まいばすけっと 目黒太鼓橋店 (340 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 私立多摩大学目黒中学校 (457 m)
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- 杉野服飾大学 目黒キャンパス (538 m)
- 公共施設/機関10件
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- 目黒区 下目黒住区センター (280 m)
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- 病院/医療10件
- 山村歯科医院 (31 m)
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- デュナミス歯列矯正歯科 (129 m)
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- アースサポート目黒 (181 m)
- 花谷クリニック (185 m)
- 谷本歯科診療所 (263 m)
- アルス小林整形外科 (278 m)
- 幼稚園/保育園10件
- まなびの森保育園目黒 (131 m)
- アンジェリカ保育園下目黒園 (243 m)
- アソシエ下目黒保育園 (320 m)
- アソシエ目黒おおとり保育園 (327 m)
- アスク不動前保育園 (339 m)
- 目黒幼稚園 (399 m)
- 宝保育園 (441 m)
- さくらさくみらい目黒 (496 m)
- 目黒日本大学幼稚園 (541 m)
- ビーフェア目黒保育園 (541 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フェニックス下目黒の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フェニックス下目黒の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,102万～2,890万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より12万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より21万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 目黒区の平均より11.5% 高い↑ 東京都の平均より45.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1R、約25㎡のお部屋の場合 2,760万 〜 2,890万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
フェニックス下目黒の相場
- ㎡単価
- 110.6万円
- 坪単価
- 365.7万円
目黒区の相場
- ㎡単価
- 99.2万円
- 坪単価
- 328.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
フェニックス下目黒の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,030万〜3,180万円対前年同月比↓ | 2,760万〜2,890万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フェニックス下目黒の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜2,900万円です。専有面積は約19㎡〜約25㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 2,380万円 | 1〜5 | 1R | 約26㎡ (約8坪) | 約91万円 (約302万円) | 北東 | - |
| 2019年4月 | 2,380万円 | 1〜5 | 1R | 約26㎡ (約8坪) | 約91万円 (約302万円) | 北東 | - |
| 2018年12月 | 2,900万円 | 6〜10 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約111万円 (約368万円) | 北 | - |
| 2018年7月 | 1,920万円 | 11〜15 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約96万円 (約317万円) | 東 | - |
| 2018年6月 | 1,980万円 | 11〜15 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約99万円 (約327万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は323.5万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は271.5万円となっております。以前の期間と比較して-16.08％下落しています。
2016年〜2020年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は334.1万円となっております。以前の期間と比較して＋23.07％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フェニックス下目黒の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,037.5万円 | 88.8万円 |
| 4階〜6階 | 2,206.9万円 | 94.5万円 |
| 7階〜8階 | 2,276.3万円 | 96.1万円 |
| 9階〜10階 | 2,132.5万円 | 93万円 |
| 11階〜12階 | 2,146.2万円 | 99.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,163.2万円 | 94.9万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,163.2万円 | 94.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,314.6万円 | 92.3万円 |
| 東 | 1,950万円 | 101万円 |
| 北/北東/北西 | 2,123.2万円 | 95.5万円 |
フェニックス下目黒の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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フェニックス下目黒の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,500 〜 4,300円坪単価1万1,600 〜 1万4,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1R、約25㎡のお部屋の場合 8.8万 〜 10.7万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で221件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10.5万円 | 1K | 25.17㎡ | - | 10.5万円 | 11〜15 | - |
| 2024年4月 | 9.0万円 | 1K | 19.31㎡ | - | 9.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年3月 | 9.2万円 | ワンルーム | 25.08㎡ | 9.2万円 | 9.2万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 10.5万円 | 1K | 25.17㎡ | - | 10.5万円 | 11〜15 | - |
| 2024年3月 | 9.0万円 | 1K | 19.31㎡ | - | 9.0万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フェニックス下目黒の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 9万〜9.5万円 25.17㎡ / 東 |
| 2階 | 7.3万〜7.7万円 19.31㎡ / 南西 |
| 3階 | 6.8万〜7.1万円 19.31㎡ / 北 |
| 4階 | 9.6万〜10.1万円 25.17㎡ / - |
| 5階 | 7.4万〜7.8万円 19.31㎡ / - |
| 6階 | 9.7万〜10.2万円 25.08㎡ / - |
| 7階 | 10万〜10.5万円 25.08㎡ / 南 |
| 8階 | 9.3万〜9.8万円 25.08㎡ / 北東 |
| 9階 | 7万〜7.3万円 19.31㎡ / 北 |
| 10階 | 9.9万〜10.4万円 25.08㎡ / 南西 |
| 11階 | 7.6万〜8万円 19.31㎡ / - |
| 12階 | 10万〜10.5万円 25.17㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 京成本線
- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
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- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- 御岳登山ケーブル
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- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
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- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
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- 小田急多摩線
