ヒルズ浦和根岸
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,800万 〜 3,990万円
3階、2LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 57万円/㎡ 〜 61万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,800万円 〜 3,990万円 | 3階, 2LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 26件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 14.5万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 3階, 2LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [埼玉県]★★★★☆4.02
519人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 埼玉県さいたま市南区根岸1丁目24-1
- 交通
- ＪＲ武蔵野線「南浦和駅」徒歩12分
- 築年月
- 1998年3月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヒルズ浦和根岸の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヒルズウラワネギシ | 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 埼玉県 さいたま市南区 根岸1丁目24-1 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒336-0024 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年3月 | 管理費 | 1㎡あたり228円 |
| 総戸数 | 34戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり218円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 野村不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 野村建設工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | ヒルズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数34戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ武蔵野線の南浦和駅で徒歩12分、ＪＲ武蔵野線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。武蔵浦和駅から徒歩20分、浦和駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ローソン さいたま白幡三丁目店 (696 m)
- セブンイレブン さいたま辻1丁目店 (722 m)
- ファミリーマート 南浦和駅西口店 (738 m)
- セブンイレブン 南浦和駅西口店 (777 m)
- ローソン さいたま白幡四丁目店 (783 m)
- スーパー10件
- コープみらい 浦和本部 (374 m)
- 西友 南浦和店 (402 m)
- コープみらい コープ南浦和店 (462 m)
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- マルエツ 南浦和東口店 (964 m)
- 学校/教育施設10件
- 学童保育南子どもの家 (74 m)
- さいたま市立南浦和小学校 (332 m)
- わくわく子供の家 (654 m)
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- さいたま市立岸中学校 (774 m)
- 専門学校高崎福祉医療カレッジ南浦和キャンパス (917 m)
- さいたま市立白幡中学校 (940 m)
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- キッズスクール8 (999 m)
- 公共施設/機関10件
- さいたま市立南浦和図書館 (199 m)
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- さいたま市南消防署 (471 m)
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- 埼玉県 警察署 浦和警察署 六辻交番 (510 m)
- さいたま市立 浦和南公民館 (692 m)
- 浦和警察署 南浦和駅西口交番 (775 m)
- 埼玉県 警察署 浦和警察署 南浦和駅西口交番 (776 m)
- 浦和警察署 南浦和駅東口交番 (840 m)
- 病院/医療10件
- 大前歯科医院 (136 m)
- 今仲歯科医院 (156 m)
- 田中産婦人科医院 (210 m)
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- 新井内科医院 (323 m)
- 活活道場ひばり根岸 (363 m)
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- 佐藤整形外科クリニック (405 m)
- 中村クリニック (407 m)
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- 南浦和ファーストスター保育園 (280 m)
- こどものいえ (298 m)
- 浦和若竹幼稚園 (452 m)
- 南浦和幼稚園 (502 m)
- さいたま市立白幡保育園 (532 m)
- さいたま市立南浦和保育園 (557 m)
- さいたま市立辻保育園 (615 m)
- アートチャイルドケア 南浦和 (654 m)
- キッズ・マリーナ (668 m)
- エンゼル保育園 (685 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヒルズ浦和根岸の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヒルズ浦和根岸の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,378万～4,575万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | さいたま市南区の平均より27.6% 高い↑ 埼玉県の平均より65.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約66㎡のお部屋の場合 3,800万 〜 3,990万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヒルズ浦和根岸の相場
- ㎡単価
- 57.2万円
- 坪単価
- 189.2万円
さいたま市南区の相場
- ㎡単価
- 44.8万円
- 坪単価
- 148.3万円
埼玉県の相場
- ㎡単価
- 34.6万円
- 坪単価
- 114.6万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ヒルズ浦和根岸の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,800万〜3,990万円対前年同月比↑ | 3,800万〜3,990万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヒルズ浦和根岸の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜3,980万円です。専有面積は約59㎡〜約74㎡です。全部で26件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 3,780万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約63万円 (約208万円) | - | - |
| 2022年2月 | 3,880万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約64万円 (約213万円) | - | - |
| 2022年1月 | 3,880万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約64万円 (約213万円) | - | - |
| 2021年12月 | 3,880万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約64万円 (約213万円) | - | - |
| 2021年12月 | 3,980万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約66万円 (約219万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で26件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142.4万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は137.8万円となっております。以前の期間と比較して-3.25％下落しています。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は145.4万円となっております。以前の期間と比較して＋5.54％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は214.3万円となっております。以前の期間と比較して＋47.37％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヒルズ浦和根岸の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 7件 | 3,865.7万円（64.9万円） |
| 61〜70㎡ | 17件 | 2,928.8万円（44万円） |
| 71〜80㎡ | 2件 | 3,230万円（44.8万円） |
ヒルズ浦和根岸の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,928.8万円（㎡単価44万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ヒルズ浦和根岸の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,894.4万円 | 43.2万円 |
| 3階 | 2,938.9万円 | 43.6万円 |
| 4階 | 3,230万円 | 44.8万円 |
| 5階 | 2,400万円 | 40.3万円 |
| 6階 | 3,780万円 | 62.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,127.8万円 | 48.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,966.7万円 | 43万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,036.4万円 | 45.6万円 |
| 東 | 2,877.5万円 | 42.8万円 |
ヒルズ浦和根岸の売却のご相談
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ヒルズ浦和根岸の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,400 〜 7,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約66㎡のお部屋の場合 12.8万 〜 15.7万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 16.0万円 | 3LDK | 74.05㎡ | 16.0万円 | 16.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 16.0万円 | 3LDK | 74.05㎡ | 16.0万円 | 16.0万円 | 1〜5 | - |
| 2019年3月 | 15.0万円 | 3LDK | 74.05㎡ | 30.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年11月 | 14.5万円 | 3LDK | 72.1㎡ | 14.5万円 | 14.5万円 | 1〜5 | - |
| 2016年10月 | 14.5万円 | 3LDK | 72.1㎡ | 14.5万円 | 14.5万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヒルズ浦和根岸の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 12.1万〜12.7万円 59.52㎡ / - | |
| 2階 | 14.3万〜15万円 66.52㎡ / 南 | 15.1万〜15.8万円 72.1㎡ / - |
| 3階 | 14.3万〜15.1万円 66.52㎡ / 南 | 16万〜16.8万円 74.05㎡ / 南 |
| 4階 | 14.9万〜15.6万円 72.1㎡ / 東 | |
| 5階 | 12.3万〜12.9万円 59.52㎡ / 東 | |
| 6階 | 12.7万〜13.3万円 59.52㎡ / - | 14.5万〜15.3万円 67.02㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 北葛飾郡松伏町
