ヴェレーナ鳩ヶ谷

Name: ヴェレーナ鳩ヶ谷
Brand: 日本綜合地所
Rating: 3.88 (229 reviews)

最終更新：2024年04月11日

中古参考価格

参考相場価格

3,100万〜 3,250万円
4階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価	44万円/㎡〜 48万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	3,100万円〜 3,250万円	4階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴	229件	2024年04月05日更新
家賃相場	12.5万〜 15万円
表面利回り	4.2％〜 5.2％	4階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [埼玉県]★★★☆☆3.88

2244人がこのエリアに興味を持っています

住所: 埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目15-22

交通

埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」徒歩11分

築年月: 2010年9月
階建: 8階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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ヴェレーナ鳩ヶ谷の基本情報

ヴェレーナ鳩ヶ谷は、日本綜合地所によって2010年09月に竣工された総戸数72戸の8階建マンションです。施工は川口土木建築工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約67㎡～約80㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,002万～3,843万円、参考相場単価は44万円/㎡～48万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ヴェレーナハトガヤ	管理会社	日本ハウズイング
住所	埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目15-22	管理形態	委託
郵便番号	〒334-0013	管理員	日勤
築年月	2010年9月	管理費	1㎡あたり188円
総戸数	72戸	修繕積立金	1㎡あたり160円
階建	8階建	間取り	2LDK、3LDK、4LDK
交通	埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」徒歩11分埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」徒歩15分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	第一種住居地域	駐輪場	あり
分譲会社	日本綜合地所	バイク置き場	あり月額 1,500円
施工会社	川口土木建築工業	立地・環境	小学校まで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内
ブランド	ヴェレーナ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目に位置する分譲マンションで、総戸数72戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は埼玉高速鉄道線の鳩ヶ谷駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。南鳩ヶ谷駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2010年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- 瀧野川信用金庫鳩ヶ谷辻出張所 (256 m)
- 東京スター銀行ATM コモディイイダ南鳩ヶ谷店 (543 m)
- 東京スター銀行ATM サミット鳩ヶ谷駅前店 (582 m)
- ミニストップ鳩ヶ谷南共同出張所(イーネットATM) (599 m)
- JA川口市鳩ヶ谷南支店 (722 m)
- ゆうちょ銀行さいたま支店川口市役所鳩ヶ谷庁舎内出張所 (782 m)
- 【無人ATM】埼玉りそな銀行鳩ケ谷駅出張所無人ATM (791 m)
- セブン銀行埼玉高速鉄道埼玉高速鉄道線鳩ヶ谷駅共同出張所 (792 m)
- 【無人ATM】埼玉りそな銀行鳩ケ谷庁舎出張所無人ATM (793 m)
- 武蔵野銀行鳩ヶ谷支店 (877 m)
公園1件
- 三ツ和公園 (621 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン川口辻店 (417 m)
- ファミリーマート鳩ヶ谷南店 (462 m)
- ローソン鳩ケ谷南一丁目店 (467 m)
- ローソン川口南鳩ヶ谷六丁目店 (702 m)
- ファミリーマートプラス上青木店 (777 m)
- セブンイレブン鳩ケ谷南店 (777 m)
- デイリーヤマザキSR鳩ケ谷駅店 (794 m)
- セブンイレブン鳩ケ谷緑町1丁目店 (815 m)
- セブンイレブン鳩ヶ谷坂下1丁目店 (845 m)
- デイリーヤマザキ南鳩ヶ谷駅店 (857 m)
スーパー7件
- コモディイイダ南鳩ヶ谷店 (535 m)
- ジャパンミート卸売市場鳩ヶ谷店 (560 m)
- サミットストア鳩ヶ谷駅前店 (585 m)
- アコレ鳩ヶ谷駅前店 (733 m)
- コープみらいミニコープ天神橋店 (847 m)
- グリーンズ (887 m)
- 西友鳩ヶ谷店 (990 m)
学校/教育施設1件
- 川口市立辻小学校 (298 m)
公共施設/機関9件
- 川口市立里公民館 (545 m)
- 武南警察署 (676 m)
- 埼玉県警察署武南警察署鳩ケ谷市防犯協会 (677 m)
- 川口市南消防署鳩ヶ谷分署 (697 m)
- 川口市役所鳩ケ谷庁舎防災課 (780 m)
- 川口市立南鳩ケ谷公民館 (782 m)
- 川口市役所鳩ヶ谷支所 (782 m)
- 川口市役所子育てひろばポッポ (792 m)
- 川口市立鳩ケ谷公民館 (891 m)
病院/医療10件
- 今野歯科クリニック (96 m)
- 大谷歯科医院 (237 m)
- 今野医院 (258 m)
- 鳩が谷名倉堂 (278 m)
- チワワ歯科クリニック (429 m)
- はとがや緑内科クリニック (429 m)
- こばやしこどもクリニック (429 m)
- 石田歯科医院 (446 m)
- はとがや病院 (493 m)
- あずま在宅クリニック (502 m)
幼稚園/保育園10件
- たちばな幼稚園 (347 m)
- 川口市立三ツ和保育所 (498 m)
- 川口市立南鳩ヶ谷保育所 (648 m)
- 社会福祉法人三ツ和会どんぐり保育園 (700 m)
- (有)いちご保育園 (720 m)
- マリヤ保育園 (744 m)
- キッズルーム・かえではとがや園 (752 m)
- いちご保育園支援センター (752 m)
- Kid’sPatioはとがや園 (752 m)
- インターナショナルかえで鳩ヶ谷ルーム (752 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ヴェレーナ鳩ヶ谷の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

売却2,380万（2020年07月）1〜5階／3LDK
武笠海刀株式会社マンションマーケット

武笠海刀へ問い合わせる

武笠海刀株式会社マンションマーケット

埼玉県出身。不動産業界歴7年以上。東京都、神奈川県、埼玉県を中心に中古マンション・中古戸建・土地などの不動産仲介業務を経験。大手不動産仲介会社にて4年間勤務し、弊社へ転職しました。査定依頼から販売準備、内覧、契約、お引渡しまでワンストップでしっかりと担当させていただきます。成約に向けてどのように進めていくかなど、お話を伺いながらご提案いたします。 ◆強み◆ これだけカバーしていて手数料は嬉しい定額の66万円（税込） ①圧倒的な情報の拡散力不動産ポータルサイトのSUUMO、at home、LIFULL HOME'S、Yahoo不動産、マンションマーケットをはじめ、大手不動産会社様（三井、住友、東急、野村など）のホームページにも掲載をすることができますので、窓口を弊社1本にしながら他社様ホームページにも掲載できるため、拡散の範囲とスピードの点で優位性を確保できます。 ②囲い込みをしないエージェント制の採用売却と購入のエージェントがそれぞれ専門に在籍しておりますので、一人のエージェントが購入希望者の担当も兼任することはございません。両手取引を行わない為、安心・安全なお取引をサポートさせていただきます。もちろんお住み替えご希望の場合は、別途購入エージェントを紹介させていただきます。 ③専門スタッフによるお客様ご紹介図面の作成キャッチフレーズなどについては担当エージェントが考え反映、写真データの加工やレイアウトなどの編集は専門スタッフにて実施しますので、とても綺麗な仕上がりになります。過去にご売却したオーナー様からも大変ご好評です。不動産に関するお問い合わせは是非、武笠（むかさ）まで！

宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー

ヴェレーナ鳩ヶ谷の間取り例

1階／3LDK／70.03㎡

ヴェレーナ鳩ヶ谷の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ヴェレーナ鳩ヶ谷の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	3,002万～3,843万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 44万円〜 48万円坪単価 148万円〜 158万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎
平均との比較	川口市の平均より7.3% 高い↑ 埼玉県の平均より29.2% 高い↑
物件の参考価格	例えば、4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 3,100万〜 3,250万円
坪単価によるランキング	埼玉県 6482棟中 1737位川口市 968棟中 387位南鳩ヶ谷 18棟中 4位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

ヴェレーナ鳩ヶ谷の相場
㎡単価
44.8万円
坪単価
148.1万円
川口市の相場
㎡単価
41.7万円
坪単価
138万円
埼玉県の相場
㎡単価
34.6万円
坪単価
114.6万円

売買価格相場の未来予想

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ヴェレーナ鳩ヶ谷の売買参考価格と将来の予想価格_※

4階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
3,100万〜3,260万円対前年同月比↑	3,100万〜3,250万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ヴェレーナ鳩ヶ谷の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜3,880万円です。専有面積は約67㎡〜約80㎡です。全部で229件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(229件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	3,550万円	1〜5	3LDK	約80㎡ (約24坪)	約44万円 (約146万円)	南	-
2024年3月	3,550万円	1〜5	3LDK	約80㎡ (約24坪)	約44万円 (約146万円)	南	-
2024年2月	3,680万円	1〜5	3LDK	約80㎡ (約24坪)	約46万円 (約152万円)	南	-
2024年1月	3,680万円	1〜5	3LDK	約80㎡ (約24坪)	約46万円 (約152万円)	南	-
2023年11月	3,190万円	6〜10	3LDK	約70㎡ (約21坪)	約45万円 (約150万円)	南	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.6万円となっております。
2016年〜2020年では、206件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.3万円となっております。以前の期間と比較して＋1.34％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は146万円となっております。以前の期間と比較して＋15.64％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ヴェレーナ鳩ヶ谷の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	2,895.2万円	37.2万円
3階〜4階	2,918.1万円	40.4万円
5階〜6階	2,859.3万円	39.4万円
7階	2,819.4万円	38.9万円
8階	2,798.9万円	39.8万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
2LDK/2SLDK等	3,140万円	44.5万円
3LDK/3SLDK等	2,874.5万円	39万円
4LDK/4SLDK等	3,176万円	39.5万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	2,856万円	38.6万円
東	2,992万円	40.4万円
北/北東/北西	2,980万円	42.1万円

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ヴェレーナ鳩ヶ谷の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2017年5月	13.5万円	3LDK	70.52㎡	13.5万円	13.5万円	1〜5	南西
2017年5月	12.5万円	3LDK	70.52㎡	12.5万円	12.5万円	1〜5	南
2017年4月	13.0万円	3LDK	70.52㎡	13.0万円	13.0万円	1〜5	東
2017年4月	13.5万円	3LDK	70.52㎡	13.5万円	13.5万円	1〜5	-
2017年3月	13.5万円	3LDK	70.52㎡	13.5万円	13.5万円	1〜5	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ヴェレーナ鳩ヶ谷の家賃モデルケース

	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階		13.6万〜14.3万円 80.03㎡ / 南
2階		13.9万〜14.6万円 80.03㎡ / 南	13.7万〜14.4万円 80.5㎡ / -
3階		11.8万〜12.3万円 70.7㎡ / 東
4階		12.4万〜13万円 70.52㎡ / 南
5階		12.5万〜13.1万円 70.52㎡ / 南
6階		11.9万〜12.5万円 70.7㎡ / 東
7階		12.6万〜13.3万円 70.7㎡ / 南
8階	12.7万〜13.3万円 70.52㎡ / 南	12.3万〜12.9万円 70.38㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2023年5月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円
物件の参考家賃	4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 11万〜 13.5万円 (表面利回り：4.2％〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場	2K〜2LDK平均 12.7万〜13.3万円 3K〜3LDK平均 12.6万〜13.3万円 4K〜4LDK平均 13.7万〜14.4万円

ヴェレーナ鳩ヶ谷