パークハウス渋谷山手
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,540万 〜 4,760万円
6階、1LDK、約42㎡の場合
| 参考相場単価 | 107万円/㎡ 〜 122万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,540万円 〜 4,760万円 | 6階, 1LDK, 約42㎡の例 |
| 売買履歴 | 79件 | 2023年02月01日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 23.5万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 6階, 1LDK, 約42㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.83
2187人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都目黒区青葉台4丁目4-2
- 交通
- 京王井の頭線「神泉駅」徒歩5分
- 築年月
- 2000年10月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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パークハウス渋谷山手の基本情報
建物・設備
| 名称 | パークハウスシブヤヤマノテ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 目黒区 青葉台4丁目4-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒153-0042 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年10月 | 管理費 | 1㎡あたり281円 |
| 総戸数 | 53戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり216円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK、2DK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三菱地所 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大林組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークハウス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都目黒区青葉台4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数53戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅は京王井の頭線の神泉駅で徒歩5分、アクセス良好です。渋谷駅から徒歩11分、池尻大橋駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート目黒青葉台四丁目店内出張所(ATM) (120 m)
- セブン銀行 住友不動産 青葉台タワー 共同出張所 (273 m)
- ファミリーマート代官山南 共同出張所(イーネットATM) (292 m)
- スリーエフ目黒青葉台 共同出張所(イーネットATM) (366 m)
- セブン銀行 渋谷ソラスタ 共同出張所 (407 m)
- ミニストップ青葉台2丁目 共同出張所(イーネットATM) (461 m)
- グーツ中目黒 共同出張所(イーネットATM) (510 m)
- ゆうちょ銀行 本店 渋谷マークシティ出張所(ATM) (545 m)
- 昭和信用金庫大橋支店 (607 m)
- さわやか信用金庫渋谷支店 (608 m)
- 公園10件
- 神泉児童遊園地 (109 m)
- 大坂緑地 (218 m)
- 円山児童遊園地 (495 m)
- 大橋ジャンクション(公園) (558 m)
- 桜丘公園 (573 m)
- 渋谷区立鍋島松涛公園 (583 m)
- 百軒店児童遊園地 (584 m)
- 鉢山公園 (589 m)
- 鍋島松濤公園 (600 m)
- 西郷山公園 (603 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 目黒神泉町店 (46 m)
- ナチュラルローソン 渋谷神泉町店 (69 m)
- セブンイレブン 目黒青葉台3丁目店 (110 m)
- ファミリーマート 目黒青葉台四丁目店 (123 m)
- セブンイレブン 渋谷南平台町店 (209 m)
- ファミリーマート 道玄坂上店 (262 m)
- リーベンハウス青葉台タワー店 (269 m)
- ローソンH道玄坂上店 (281 m)
- ローソン 神泉駅前店 (297 m)
- デイリーヤマザキ 神泉店 (323 m)
- スーパー10件
- マルエツ プチ 渋谷神泉店 (196 m)
- まいばすけっと 神泉駅前店 (375 m)
- 業務スーパー 目黒大橋店 (484 m)
- ライフ 目黒大橋店 (503 m)
- まいばすけっと 駒場1丁目店 (602 m)
- 成城石井 池尻大橋店 (662 m)
- マルエツ プチ 渋谷鶯谷町店 (822 m)
- まいばすけっと 目黒青葉台1丁目店 (909 m)
- まいばすけっと 駒場東大前駅前店 (952 m)
- Precce Shibuya DELIMARKET(プレッセ シブヤ デリマーケット) 渋谷ストリーム店 (958 m)
- 学校/教育施設10件
- 山手調理製菓専門学校 (199 m)
- 目黒区立菅刈小学校 (293 m)
- 東都学院専門職大学 (327 m)
- 東都学院大学 (327 m)
- 専門学校東都リハビリテーション学院 (328 m)
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校 (398 m)
- ヤマザキ動物専門学校本校舎 (443 m)
- ヤマザキ動物専門学校 渋谷キャンパス 本校舎 (445 m)
- 目黒区立第一中学校 (560 m)
- 菅刈学童保育クラブ (585 m)
- 公共施設/機関10件
- マレーシア大使館 (355 m)
- アラブ首長国連邦大使館 (359 m)
- 有料自習室 ソレイユ 渋谷 (435 m)
- 渋谷警察署 道玄坂上交番 (436 m)
- 目黒警察署 大橋交番 (480 m)
- ギニア共和国大使館 (482 m)
- 目黒区北部包括支援センター (488 m)
- 目黒区北部地区サービス事務所 (488 m)
- 目黒区立大橋図書館 (495 m)
- 渋谷区地域交流センター 大向 (515 m)
- 病院/医療10件
- 岸田歯科診療所 (115 m)
- 雪下歯科医院 (129 m)
- 文化村通りクリニック (199 m)
- 老後の住まいコンシェルジュ (218 m)
- 南平台歯科クリニック (263 m)
- 中島医院 (281 m)
- フォンテーヌ歯科クリニック (312 m)
- 南平台緒方クリニック (325 m)
- 佐藤内科クリニック (325 m)
- 辻デンタルクリニック (366 m)
- 幼稚園/保育園10件
- カナリヤ保育室 (167 m)
- キッズハウス池尻大橋 (302 m)
- 野のゆり保育園 (385 m)
- 学校法人枝光会駒場幼稚園 (405 m)
- 学栄ナーサリー 目黒青葉台保育園 (458 m)
- 双葉の園保育園 (496 m)
- AOBA-Japan International School(アオバ インターナショナルスクール)目黒キャンパス (503 m)
- 渋谷区立大向保育園 (510 m)
- 菅刈保育園 (549 m)
- 駒場保育園 (593 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークハウス渋谷山手の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークハウス渋谷山手の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,454万～6,859万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 目黒区の平均より8.7% 高い↑ 東京都の平均より41.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1LDK、約42㎡のお部屋の場合 4,540万 〜 4,760万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パークハウス渋谷山手の相場
- ㎡単価
- 107.9万円
- 坪単価
- 356.7万円
目黒区の相場
- ㎡単価
- 99.2万円
- 坪単価
- 328.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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パークハウス渋谷山手の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,540万〜4,770万円対前年同月比↓ | 4,540万〜4,760万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークハウス渋谷山手の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,430万〜7,980万円です。専有面積は約32㎡〜約56㎡です。全部で79件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7,980万円 | 1〜5 | 1LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約142万円 (約471万円) | 南西 | 済 |
| 2022年12月 | 7,980万円 | 1〜5 | 1LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約142万円 (約471万円) | - | - |
| 2022年11月 | 7,980万円 | 1〜5 | 1LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約142万円 (約471万円) | 南西 | 済 |
| 2022年9月 | 5,100万円 | 6〜10 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約121万円 (約401万円) | 北 | 済 |
| 2022年8月 | 5,250万円 | 6〜10 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約125万円 (約413万円) | 北 | 済 |
会員登録すると、全部で79件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は253.4万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は266.9万円となっております。以前の期間と比較して＋5.33％上昇しています。
2016年〜2020年では、54件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は327.5万円となっております。以前の期間と比較して＋22.67％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は388.1万円となっております。以前の期間と比較して＋18.51％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークハウス渋谷山手の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 19件 | 3,273.2万円（99.6万円） |
| 41〜50㎡ | 30件 | 4,442.3万円（104.7万円） |
| 51〜60㎡ | 20件 | 5,662.5万円（100.2万円） |
パークハウス渋谷山手の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,442.3万円（㎡単価104.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
パークハウス渋谷山手の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,577.3万円 | 82.8万円 |
| 4階〜6階 | 4,587.3万円 | 94.3万円 |
| 7階〜8階 | 3,793.5万円 | 87.8万円 |
| 9階〜10階 | 3,624.3万円 | 89.5万円 |
| 11階〜12階 | 3,576.3万円 | 79.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,985.5万円 | 90.9万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,903.5万円 | 91.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,807.3万円 | 84.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,087.3万円 | 98.6万円 |
| 東 | 2,640万円 | 80.3万円 |
| 西 | 4,680万円 | 110.1万円 |
| 北/北東/北西 | 3,770万円 | 98.7万円 |
パークハウス渋谷山手の売却のご相談
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パークハウス渋谷山手の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,600 〜 4,400円坪単価1万2,000 〜 1万4,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1LDK、約42㎡のお部屋の場合 15.2万 〜 18.6万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で45件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 16.5万円 | 1LDK | 42.49㎡ | 33.0万円 | 16.5万円 | 11〜15 | - |
| 2023年7月 | 21.0万円 | 1LDK | 53.97㎡ | 21.0万円 | 21.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年6月 | 18.0万円 | 1LDK | 42.49㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2023年6月 | 21.0万円 | 1LDK | 53.97㎡ | 21.0万円 | 21.0万円 | 1〜5 | 北東 |
| 2023年5月 | 21.0万円 | 1LDK | 53.97㎡ | 21.0万円 | 21.0万円 | 1〜5 | 北東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークハウス渋谷山手の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 19.4万〜20.4万円 53.97㎡ / 北 | |
| 3階 | 16.6万〜17.5万円 42.39㎡ / - | 22.3万〜23.4万円 56.77㎡ / - |
| 4階 | 15.4万〜16.2万円 42.39㎡ / 北 | 22.5万〜23.6万円 56.77㎡ / 南東 |
| 5階 | 16.9万〜17.8万円 42.49㎡ / 南西 | 22.5万〜23.6万円 56.77㎡ / - |
| 6階 | 16.9万〜17.8万円 42.49㎡ / - | 22.6万〜23.8万円 56.77㎡ / - |
| 7階 | 15.7万〜16.5万円 42.39㎡ / 北 | |
| 8階 | 16.2万〜17万円 42.39㎡ / 北東 | 22.9万〜24万円 56.77㎡ / - |
| 9階 | 16.3万〜17.1万円 42.39㎡ / 北東 | 23万〜24.1万円 56.77㎡ / - |
| 10階 | 17.3万〜18.1万円 42.49㎡ / - | |
| 11階 | 17.4万〜18.2万円 42.49㎡ / - | 23.2万〜24.4万円 56.77㎡ / - |
| 12階 | 17.4万〜18.3万円 42.39㎡ / - | 23.3万〜24.5万円 56.77㎡ / - |
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- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
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- りんかい線
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- 東武東上線
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- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- 御岳登山ケーブル
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- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
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- 小田急多摩線
パークハウス渋谷山手は、三菱地所によって2000年10月に竣工された総戸数53戸の12階建マンションです。施工は大林組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約32㎡～約56㎡、間取りが1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,454万～6,859万円、参考相場単価は107万円/㎡～122万円/㎡となっています。