リュエル戸田公園2

Name: リュエル戸田公園2
Brand: ニッケンコーポレーション
Rating: 3.83 (43 reviews)

最終更新：2024年04月22日

中古参考価格

参考相場価格

2,590万〜 2,720万円
7階、3、約66㎡の場合

参考相場単価	40万円/㎡〜 44万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	2,590万円〜 2,720万円	7階, 3, 約66㎡の例
売買履歴	43件	2024年04月04日更新
家賃相場	12.9万円
表面利回り	4.7％〜 5.7％	7階, 3, 約66㎡の例

資産評価 [埼玉県]★★★☆☆3.83

253人がこのエリアに興味を持っています

住所: 埼玉県戸田市本町4丁目5-21

交通

ＪＲ埼京線「戸田公園駅」徒歩6分

築年月: 1998年3月
階建: 14階建
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

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リュエル戸田公園2の基本情報

リュエル戸田公園2は、ニッケンコーポレーションによって1998年03月に竣工された総戸数65戸の14階建マンションです。施工はニッケン建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約78㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,405万～3,497万円、参考相場単価は40万円/㎡～44万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	リュエルトダコウエンニ	管理会社	東急コミュニティー
住所	埼玉県戸田市本町4丁目5-21	管理形態	委託
郵便番号	〒335-0023	管理員	日勤
築年月	1998年3月	管理費	1㎡あたり160円
総戸数	65戸	修繕積立金	1㎡あたり270円
階建	14階建	間取り	2LDK、2SLDK、3LDK
交通	ＪＲ埼京線「戸田公園駅」徒歩6分ＪＲ埼京線「戸田駅」徒歩24分ＪＲ埼京線「浮間舟渡駅」徒歩28分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり月額 8,000円〜15,000円
用途地域	準住居地域、商業地域	駐輪場	あり月額 0円
分譲会社	ニッケンコーポレーション	バイク置き場	あり月額 500円
施工会社	ニッケン建設	立地・環境	2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

埼玉県戸田市本町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数65戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ埼京線の戸田公園駅で徒歩6分、アクセス良好です。戸田駅から徒歩24分、浮間舟渡駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- 埼玉りそな銀行戸田支店 (323 m)
- 【無人ATM】埼玉りそな銀行戸田公園駅前出張所無人ATM (437 m)
- 【無人ATM】埼玉りそな銀行戸田中央総合病院出張所無人ATM (503 m)
- セブン銀行ヨークマート下前店共同出張所 (582 m)
- 川口信用金庫戸田支店 (592 m)
- セブン銀行スーパーベルクス戸田店共同出張所 (622 m)
- 武蔵野銀行戸田支店 (638 m)
- JA戸田市東支店 (677 m)
- 城北信用金庫東戸田支店 (740 m)
- ファミリーマート舟渡三丁目共同出張所(イーネットATM) (857 m)
公園1件
- 戸田公園 (843 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン戸田本町1丁目店 (185 m)
- ファミリーマート戸田本町1丁目店 (186 m)
- ローソン戸田川岸店 (253 m)
- ランブル (346 m)
- ファミリーマート戸田公園店 (391 m)
- ファミリーマート戸田公園駅前店 (395 m)
- セブンイレブン戸田公園駅西口店 (576 m)
- ファミリーマート上戸田二丁目店 (636 m)
- セブンイレブン戸田喜沢南2丁目店 (654 m)
- ローソン戸田南町店 (737 m)
スーパー6件
- コルモピア戸田公園駅店 (367 m)
- サミットストア戸田公園駅店 (396 m)
- ヨークマート下前店 (578 m)
- BeLX(ベルクス) 戸田店 (598 m)
- ベルク戸田中町店 (898 m)
- SuperValue(スーパーバリュー) 戸田店 (980 m)
学校/教育施設10件
- 戸田市立戸田南小学校第1学童保育室 (100 m)
- 戸田市立戸田南小学校 (108 m)
- 学童保育じゃんぷ戸田下前店 (139 m)
- 戸田中央看護専門学校 (419 m)
- 戸田市立戸田中学校 (461 m)
- 慶応義塾体育会端艇部戸田艇庫 (557 m)
- ウィルキッズフィールド戸田 (602 m)
- 筑波大学戸田体育研修所 (669 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 戸田公園 (707 m)
- 一橋大学戸田艇庫 (728 m)
公共施設/機関10件
- 戸田市児童センターこどもの国 (319 m)
- 蕨警察署戸田公園駅前交番 (359 m)
- 埼玉県警察署蕨警察署戸田公園駅前交番 (359 m)
- 戸田市立図書館下戸田南分室 (415 m)
- 戸田市消防署東部分署 (465 m)
- 蕨警察署下戸田交番 (560 m)
- 戸田市立図書館下戸田分室 (603 m)
- 戸田市役所東部福祉センター (608 m)
- 東部連絡所 (608 m)
- 戸田市立図書館上戸田分館 (633 m)
病院/医療10件
- 永尾醫院 (72 m)
- えんどう歯科 (138 m)
- ニチイケアセンター戸田 (186 m)
- はせがわ歯科矯正歯科 (233 m)
- とだ井上整形外科 (261 m)
- ふくだ内科 (265 m)
- ローレル歯科医院 (290 m)
- ひらつか歯科クリニック (309 m)
- 戸田中央腎クリニック (312 m)
- えのもと訪問看護ステーション (329 m)
幼稚園/保育園10件
- つつじ幼稚園 (76 m)
- ちびっこランド戸田公園 (241 m)
- とだ虹保育園 (241 m)
- ポポラー埼玉戸田公園 (320 m)
- 下戸田保育園 (325 m)
- ちびっこランド戸田公園駅前園 (366 m)
- ポッポの家保育所 (379 m)
- 戸田公園クマさん保育所 (400 m)
- ココファン・ナーサリー戸田公園 (442 m)
- 戸田幼稚園 (513 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

リュエル戸田公園2の間取り例

13階／3LDK／78.13㎡

リュエル戸田公園2の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

リュエル戸田公園2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	2,405万～3,497万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 40万円〜 44万円坪単価 132万円〜 148万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較	戸田市の平均より9.5% 低い↓ 埼玉県の平均より15.5% 高い↑
物件の参考価格	例えば、7階、3、約66㎡のお部屋の場合 2,590万〜 2,720万円
坪単価によるランキング	埼玉県 6482棟中 2293位戸田市 258棟中 174位本町 44棟中 37位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

リュエル戸田公園2の相場
㎡単価
40万円
坪単価
132.5万円
戸田市の相場
㎡単価
44.2万円
坪単価
146.4万円
埼玉県の相場
㎡単価
34.6万円
坪単価
114.6万円

売買価格相場の未来予想

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リュエル戸田公園2の売買参考価格と将来の予想価格_※

7階、3、66㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
2,590万〜2,720万円対前年同月比↓	2,590万〜2,720万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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リュエル戸田公園2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜4,490万円です。専有面積は約60㎡〜約78㎡です。全部で43件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(43件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	4,280万円	11〜15	3LDK	約66㎡ (約20坪)	約64万円 (約214万円)	西	-
2024年3月	4,280万円	11〜15	3LDK	約66㎡ (約20坪)	約64万円 (約214万円)	西	-
2023年12月	4,490万円	11〜15	3LDK	約66㎡ (約20坪)	約68万円 (約224万円)	西	済
2023年11月	3,480万円	1〜5	2LDK+S（納戸）	約66㎡ (約20坪)	約52万円 (約174万円)	南西	-
2023年11月	3,480万円	1〜5	2LDK＋S	約66㎡ (約20坪)	約52万円 (約174万円)	西	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.5万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.1万円となっております。以前の期間と比較して＋10.89％上昇しています。
2016年〜2020年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は153.7万円となっております。以前の期間と比較して＋30.12％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は182.9万円となっております。以前の期間と比較して＋19.01％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

リュエル戸田公園2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	2,545万円	36.9万円
4階〜6階	3,175.6万円	48万円
7階〜9階	2,282.5万円	34.2万円
10階〜12階	3,231.1万円	48.2万円
13階〜14階	3,498万円	47.4万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
2LDK/2SLDK等	3,128.8万円	48.1万円
3LDK/3SLDK等	3,170.9万円	44.6万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	3,560万円	54.2万円
西	3,261.8万円	47.5万円

リュエル戸田公園2の売却のご相談

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リュエル戸田公園2の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2020年5月	12.9万円	3LDK	78.13㎡	12.9万円	12.9万円	1〜5	西
2020年2月	12.9万円	3LDK	78.13㎡	12.9万円	12.9万円	1〜5	西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

リュエル戸田公園2の家賃モデルケース

	2K〜2LDK	3K〜3LDK
1階		12.3万〜12.9万円 78.13㎡ / 西
2階		11.1万〜11.7万円 66.76㎡ / -
3階		11.9万〜12.5万円 71.11㎡ / -
4階	10.8万〜11.3万円 65.7㎡ / 西	10.9万〜11.5万円 66.86㎡ / 西
5階		11万〜11.6万円 66.86㎡ / 西
6階		11.3万〜11.9万円 66.76㎡ / -
7階	11.1万〜11.7万円 66.76㎡ / 西	11.4万〜12万円 66.76㎡ / -
8階		11.2万〜11.7万円 66.86㎡ / 西
9階
10階
11階	11.8万〜12.4万円 67.81㎡ / -	11.3万〜11.9万円 66.86㎡ / 西
12階		11.4万〜12万円 66.76㎡ / 西
13階		13.4万〜14.1万円 78.13㎡ / 西
14階	10.4万〜10.9万円 60.43㎡ / 西	11.5万〜12.1万円 66.76㎡ / 西

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,100 〜 6,200円
物件の参考家賃	7階、3、約66㎡のお部屋の場合 10.2万〜 12.5万円 (表面利回り：4.7％〜 5.7％)
間取り別参考家賃相場	2K〜2LDK平均 11万〜11.6万円 3K〜3LDK平均 11.6万〜12.2万円

リュエル戸田公園2