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レクセルマンション新越谷

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,230万 〜 2,340万円
4階、3LDK、約64㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,230万円 〜 2,340万円4階, 3LDK, 約64㎡の例
売買履歴70件2022年12月22日更新
家賃相場10万 〜 14.5万円
表面利回り5.7％ 〜 7.0％4階, 3LDK, 約64㎡の例

資産評価 [埼玉県]★★★☆☆3.76

349人がこのエリアに興味を持っています

住所
埼玉県越谷市南越谷1丁目2925-1
交通
  • 東武伊勢崎線「新越谷駅」徒歩7分
築年月
1997年2月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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レクセルマンション新越谷の基本情報

レクセルマンション新越谷は、扶桑レクセルによって1997年02月に竣工された総戸数86戸の8階建マンションです。施工は小松建設工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約74㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,056万～2,687万円、参考相場単価は34万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称レクセルマンションシンコシガヤ管理会社大京アステージ
住所埼玉県 越谷市 南越谷1丁目2925-1管理形態委託
郵便番号〒343-0845管理員日勤
築年月1997年2月管理費1㎡あたり158円
総戸数86戸修繕積立金1㎡あたり150円
階建8階建間取り2LDK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 10,000円
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社扶桑レクセルバイク置き場-
施工会社小松建設工業立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数86戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は東武伊勢崎線の新越谷駅で徒歩7分、アクセス良好です。南越谷駅から徒歩7分、蒲生駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマート蒲生旭町 共同出張所(イーネットATM) (138 m)
    • 埼玉りそな銀行 サンシティ出張所 (161 m)
    • 常陽銀行越谷支店 (207 m)
    • 群馬銀行越谷支店 (277 m)
    • 千葉銀行越谷法人営業所 (291 m)
    • 埼玉りそな銀行 南越谷住宅ローンご相談プラザ出張所 (316 m)
    • 川口信用金庫南越谷支店 (364 m)
    • ミニストップ蒲生3丁目 共同出張所(イーネットATM) (369 m)
    • ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート新越谷駅前店内出張所(ATM) (381 m)
    • ゆうちょ銀行 さいたま支店 新越谷駅西口内出張所(ATM) (442 m)
  • 公園1件
    • 南越谷第一公園 (503 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 南越谷一丁目店 (198 m)
    • ローソン 南越谷一丁目店 (297 m)
    • ミニストップ 南越谷ラクーン店 (307 m)
    • セブンイレブン 新越谷駅前通り店 (329 m)
    • ファミリーマート 南越谷一丁目南店 (341 m)
    • ローソン 新越谷駅前店 (356 m)
    • ファミリーマート 南越谷四丁目店 (359 m)
    • ファミリーマート 新越谷駅前店 (378 m)
    • NEWDAYS(ニューデイズ) 南越谷店 (389 m)
    • ファミリーマート 黒須南越谷店 (395 m)
  • スーパー10件
    • イオン 南越谷店 (176 m)
    • Joy Foods(ジョイフーズ) 越谷登戸店 (316 m)
    • ザ・ガーデン自由が丘 新越谷VARIE(ヴァリエ) (368 m)
    • コープみらい コーププラザ越谷店 (368 m)
    • BeLX(ベルクス) 南越谷店 (674 m)
    • 東武ストア蒲生店 (745 m)
    • スーパーヤオミ蒲生店 (748 m)
    • ビッグ・エー 蒲生店 (827 m)
    • ヤオコー 越谷蒲生店 (890 m)
    • KASUMI(カスミ)フードスクエア南越谷店 (927 m)
  • 学校/教育施設10件
    • CAD製図専門学校 (264 m)
    • わくわくクラブ・わくわくクラブジュニア 新越谷校 (280 m)
    • わくわくクラブ新越谷第1校 (283 m)
    • 越谷市立 南越谷学童保育室 (517 m)
    • 越谷市立蒲生小学校 (628 m)
    • 越谷市立 蒲生学童保育室 (652 m)
    • 越谷市立南越谷小学校 (662 m)
    • 越谷市立蒲生第二小学校 (678 m)
    • こぱんはうすさくら南越谷教室 (701 m)
    • 越谷市立 蒲生第二学童保育室 (731 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 越谷市役所 南部出張所 (140 m)
    • 越谷市南部図書室 (161 m)
    • 三井生命南越谷ビル (318 m)
    • 越谷市 南越谷交流館 (339 m)
    • 越谷市 蒲生地区センター・公民館 (374 m)
    • 越谷警察署 南越谷駅前交番 (410 m)
    • 越谷警察署 蒲生交番 (441 m)
    • 越谷市消防署蒲生分署 (444 m)
    • 越谷市 蒲生交流館 (457 m)
    • 越谷市 南越谷地区センター・公民館 (517 m)
  • 病院/医療10件
    • 赤野整骨院 (126 m)
    • 南越谷内科クリニック (161 m)
    • あまり歯科医院 (212 m)
    • しのはら矯正歯科 (231 m)
    • 南越谷病院 (243 m)
    • 市川歯科医院 越谷 (249 m)
    • 市川歯科医院 (253 m)
    • 新越谷眼科診療所 (260 m)
    • 清松クリニック (282 m)
    • 前原歯科医院 (282 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ふぇありぃ保育園 (159 m)
    • キッズハウスクレヨンらっこ組 (214 m)
    • 越谷市立 南越谷保育ステーション (246 m)
    • キッズルームもこもこ (379 m)
    • 越谷市立 越谷市子育てサロン (389 m)
    • ポコ・ア・ポコ南越谷園 (439 m)
    • ちゃいるど園 (463 m)
    • あぜがみりんご保育園 (475 m)
    • 登戸保育所 (498 m)
    • ひだまり保育園 (503 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

レクセルマンション新越谷の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

レクセルマンション新越谷の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,056万～2,687万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
34万円 〜 36万円
坪単価
113万円 〜 120万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較越谷市の平均より9.8% 高い↑
埼玉県の平均より1.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合
2,230万 〜 2,340万円
坪単価によるランキング
埼玉県
6482棟中 3125位
越谷市
276棟中 113位
南越谷
36棟中 27位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • レクセルマンション新越谷の相場

    ㎡単価
    34.2万円
    坪単価
    113.2万円

  • 越谷市の相場

    ㎡単価
    31.2万円
    坪単価
    103.1万円

  • 埼玉県の相場

    ㎡単価
    34.6万円
    坪単価
    114.6万円

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レクセルマンション新越谷の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、64㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,220万〜2,330万円対前年同月比↑2,230万〜2,340万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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レクセルマンション新越谷の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜2,990万円です。専有面積は約60㎡〜約74㎡です。全部で70件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(70件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月2,680万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約39万円 (約130万円)--
2019年12月2,200万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約33万円 (約110万円)南-
2019年11月2,200万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約33万円 (約110万円)南-
2019年11月2,490万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約37万円 (約124万円)南-
2019年10月2,490万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約37万円 (約124万円)南-

会員登録すると、全部で70件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.7万円となっております。以前の期間と比較して＋3.1％上昇しています。
2016年〜2020年では、72件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.4万円となっております。以前の期間と比較して＋5.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.7万円となっております。以前の期間と比較して＋0.23％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

レクセルマンション新越谷の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,300.8万円34.4万円
3階〜4階2,440.5万円36.1万円
5階〜6階2,656万円43.8万円
7階2,564.3万円37.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,493.1万円39.8万円
3LDK/3SLDK等2,557.7万円39.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,515.2万円38万円
東2,445万円40.5万円
西2,695万円44.6万円
北/北東/北西2,794.5万円46.3万円

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レクセルマンション新越谷の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,500 〜 6,700円
物件の参考家賃4階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 10.6万 〜 13万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 13.7万〜14.4万円
  • 2K〜2LDK平均 11.7万〜12.3万円
  • 3K〜3LDK平均 12.1万〜12.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年7月13.5万円2LDK74.18㎡-13.5万円1〜5-
2023年6月13.5万円2LDK74.18㎡13.5万円13.5万円1〜5南
2023年6月14.5万円2SLDK74.18㎡14.5万円14.5万円1〜5南
2023年5月13.5万円2LDK74.18㎡13.5万円13.5万円1〜5南
2018年6月13.9万円1LDK74.18㎡13.9万円13.9万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

レクセルマンション新越谷の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階11.7万〜12.3万円
67.17㎡ / -
2階10.5万〜11万円
60.39㎡ / 西		12.3万〜12.9万円
67.17㎡ / 南
3階13.7万〜14.4万円
74.18㎡ / 南		13.7万〜14.4万円
74.18㎡ / 南		12万〜12.6万円
64.85㎡ / 南
4階12万〜12.6万円
64.85㎡ / 南		13.4万〜14.1万円
74.18㎡ / -
5階10.7万〜11.2万円
60.39㎡ / 西		11万〜11.6万円
60.39㎡ / 南西
6階
7階11.7万〜12.3万円
62.19㎡ / 南		12.1万〜12.7万円
65.98㎡ / -
8階

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