スカイフォレストレジデンス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1億3,040万 〜 1億3,700万円
13階、2LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 185万円/㎡ 〜 222万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1億3,040万円 〜 1億3,700万円 | 13階, 2LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 417件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 17万 〜 42万円 | |
| 表面利回り | 2.8％ 〜 3.5％ | 13階, 2LDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★★☆4.0
2450人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区大久保3丁目8-1
- 交通
- ＪＲ山手線「高田馬場駅」徒歩8分
- 築年月
- 2014年12月
- 階建
- 地上26階 地下2階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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スカイフォレストレジデンスの基本情報
建物・設備
| 名称 | スカイフォレストレジデンス | 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 大久保3丁目8-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒169-0072 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2014年12月 | 管理費 | 1㎡あたり317円 |
| 総戸数 | 361戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり168円 |
| 階建 | 地上26階 地下2階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・コンシェルジュあり・ゲストルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・2重オートロック・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 住友不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大林組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分 |
| 特徴 | タワーマンション | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区大久保3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数361戸で26階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ山手線の高田馬場駅で徒歩8分、西武新宿線、東京メトロ東西線も利用可能でアクセス良好です。西早稲田駅から徒歩9分、新大久保駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- セブン銀行 住友不動産 新宿ガーデンタワー 共同出張所 (86 m)
- ゆうちょ銀行本店早稲田大学理工学部内出張所 (340 m)
- ゆうちょ銀行 本店 早稲田大学西早稲田キャンパス内出張所(ATM) (413 m)
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- セブンイレブン 新宿大久保3丁目店 (358 m)
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- セブンイレブン 高田馬場南口店 (460 m)
- セブンイレブン 高田馬場店 (496 m)
- ファミリーマート 高田馬場戸山口店 (504 m)
- ファミリーマート 高田馬場店 (522 m)
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- まいばすけっと 百人町文化通り店 (427 m)
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- チョンガーネ (621 m)
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- 社会福祉法人 日本点字図書館 (449 m)
- 新宿区立中央図書館 (453 m)
- 病院/医療10件
- 青葉クリニック (216 m)
- 古川歯科クリニック (216 m)
- ジャパンケア百人町 訪問介護センター (217 m)
- みよし歯科 (224 m)
- オレンジ接骨院 (232 m)
- みよし歯科(新宿区) (254 m)
- らいふ高田馬場 (263 m)
- いなげ眼科 (269 m)
- いなげ歯科 (276 m)
- 熊谷歯科診療所 (324 m)
- 幼稚園/保育園10件
- にじいろ保育園高田馬場南 (228 m)
- 東京都民間保育園協会(一般社団法人) (232 m)
- キッズパオ高田馬場あおぞら園 (344 m)
- 新宿区立大久保第一保育園 (350 m)
- 新栄保育園 (370 m)
- にじいろ保育園高田馬場西 (559 m)
- 百人町保育園 (592 m)
- にじいろ保育園高田馬場東 (607 m)
- コスモス保育園 (607 m)
- 新宿区立戸塚第二幼稚園 (613 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
スカイフォレストレジデンスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
スカイフォレストレジデンスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 7,622万～1億7,994万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より18万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より45万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より98.6% 高い↑ 東京都の平均より143.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、13階、2LDK、約68㎡のお部屋の場合 1億3,040万 〜 1億3,700万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
スカイフォレストレジデンスの相場
- ㎡単価
- 185.8万円
- 坪単価
- 614.5万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
スカイフォレストレジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1億3,060万〜1億3,710万円対前年同月比↑ | 1億3,040万〜1億3,700万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
スカイフォレストレジデンスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,490万〜1億6,500万円です。専有面積は約41㎡〜約81㎡です。全部で417件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1億4,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約195万円 (約647万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 1億4,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約195万円 (約647万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 1億4,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約195万円 (約647万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 1億4,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約195万円 (約647万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 1億300万円 | 6〜10 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約183万円 (約608万円) | 北西 | - |
会員登録すると、全部で417件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、314件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は465.4万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、132件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は579.3万円となっております。以前の期間と比較して＋24.47％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
スカイフォレストレジデンスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜6階 | 8,558.6万円 | 146.2万円 |
| 7階〜11階 | 8,652.3万円 | 144万円 |
| 12階〜16階 | 9,826万円 | 150.8万円 |
| 17階〜21階 | 9,702.8万円 | 150.9万円 |
| 22階〜26階 | 1億753.9万円 | 179.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 6,565.3万円 | 155万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 9,526.2万円 | 149万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1億1,174.6万円 | 151.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1億888.7万円 | 150.3万円 |
| 北/北東/北西 | 7,655.7万円 | 152.5万円 |
スカイフォレストレジデンスの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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スカイフォレストレジデンスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価4,500 〜 5,500円坪単価1万5,100 〜 1万8,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 13階、2LDK、約68㎡のお部屋の場合 31.1万 〜 38万円 (表面利回り：2.8％ 〜 3.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で216件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 27.0万円 | 2LDK | 55.01㎡ | 27.0万円 | 27.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 27.0万円 | 2LDK | 55.01㎡ | 27.0万円 | 27.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 27.0万円 | 2LDK | 55.01㎡ | 27.0万円 | 27.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 24.0万円 | 1LDK | 41.86㎡ | 24.0万円 | 24.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年8月 | 36.0万円 | 3LDK | 76.72㎡ | 72.0万円 | 36.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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JRや西武新宿線の「高田馬場駅」から南方向へ徒歩6分ほどの位置にあり、付近には、スーパーマーケットやコンビニが多数裏手にはショッピングモールもあり、買い物にとても便利です。
２４時間有人管理がされていて、オートロックや防犯カメラも設置されているので、セキュリティー面も安心です。フロントでは、コンシェルジュサービスが受けられ大変便利、２３階にあるスカイラウンジからは、西新宿を見下ろすことができ、夜景は素敵の一言につきます。
スカイフォレストレジデンスは、住友不動産によって2014年12月に竣工された総戸数361戸の26階建マンションです。施工は大林組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約41㎡～約81㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は7,622万～1億7,994万円、参考相場単価は185万円/㎡～222万円/㎡となっています。