ヴェルステージ練馬
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,420万 〜 1,490万円
4階、1K、約21㎡の場合
| 参考相場単価 | 66万円/㎡ 〜 70万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,420万円 〜 1,490万円 | 4階, 1K, 約21㎡の例 |
| 売買履歴 | 47件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 6.4万 〜 7.8万円 | |
| 表面利回り | 5.1％ 〜 6.2％ | 4階, 1K, 約21㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.68
2263人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都練馬区豊玉北4丁目10-3
- 交通
- 西武池袋線「桜台駅」徒歩8分
- 築年月
- 2001年11月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヴェルステージ練馬の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴェルステージネリマ | 管理会社 | ユニオンシティサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 練馬区 豊玉北4丁目10-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒176-0012 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2001年11月 | 管理費 | 1㎡あたり539円 |
| 総戸数 | 28戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり410円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1R、1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | リビングクリエイト | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 小川建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都練馬区豊玉北4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は西武池袋線の桜台駅で徒歩8分、アクセス良好です。練馬駅から徒歩9分、新江古田駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 練馬区役所 豊玉高齢者センター (464 m)
- 病院/医療10件
- 練馬桜台クリニック (43 m)
- 佐々木医院 (61 m)
- ねぎしクリニック (82 m)
- 津久井クリニック (117 m)
- 清水眼科医院 (117 m)
- 宮原歯科医院 (159 m)
- あい介護サービス練馬 (166 m)
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- 内田内科胃腸クリニック (214 m)
- 内田クリニック (215 m)
- 幼稚園/保育園10件
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- チェリーチャイルド保育園 (178 m)
- ポピンズナーサリースクール桜台 (206 m)
- ねりまさくらさくほいくえん 分室 (213 m)
- ねりまさくらさくほいくえん (247 m)
- 太陽の子豊玉北保育園 (255 m)
- 桜台幼稚園 (327 m)
- さつき保育園練馬ルーム (394 m)
- アスク豊玉中保育園 (466 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴェルステージ練馬の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴェルステージ練馬の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,339万～1,485万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 練馬区の平均より8.4% 高い↑ 東京都の平均より12.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1K、約21㎡のお部屋の場合 1,420万 〜 1,490万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヴェルステージ練馬の相場
- ㎡単価
- 66.9万円
- 坪単価
- 221.3万円
練馬区の相場
- ㎡単価
- 61.7万円
- 坪単価
- 204.2万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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ヴェルステージ練馬の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,320万〜1,390万円対前年同月比↓ | 1,420万〜1,490万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴェルステージ練馬の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,250万〜1,710万円です。専有面積は約20㎡〜約21㎡です。全部で47件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,700万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約77万円 (約255万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 1,700万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約77万円 (約255万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 1,700万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約77万円 (約255万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 1,700万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約77万円 (約255万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 1,700万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約77万円 (約255万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で47件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は222万円となっております。
2016年〜2020年では、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は217.4万円となっております。以前の期間と比較して-2.07％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は261.9万円となっております。以前の期間と比較して＋20.49％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴェルステージ練馬の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,576.7万円 | 72.7万円 |
| 3階〜4階 | 1,430万円 | 65.9万円 |
| 5階〜6階 | 1,406.6万円 | 66.4万円 |
| 7階 | 1,425万円 | 65.9万円 |
| 8階 | 1,595万円 | 74.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,457万円 | 68.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,454.9万円 | 68.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,459.3万円 | 68.5万円 |
| 西 | 1,400万円 | 64.3万円 |
| 北/北東/北西 | 1,350万円 | 62万円 |
ヴェルステージ練馬の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ヴェルステージ練馬の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,800 〜 3,500円坪単価9,500 〜 1万1,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1K、約21㎡のお部屋の場合 6万 〜 7.3万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で68件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 6.9万円 | 1K | 21.31㎡ | - | 6.9万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 6.9万円 | 1K | 21.78㎡ | 6.9万円 | 6.9万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 6.4万円 | 1K | 21.7㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2023年9月 | 7.0万円 | 1K | 21.7㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 7.0万円 | 1K | 21.7㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴェルステージ練馬の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 2階 | 6.9万〜7.2万円 21.7㎡ / 南 |
| 3階 | 6.7万〜7.1万円 21.7㎡ / - |
| 4階 | 6.8万〜7.1万円 21.7㎡ / - |
| 5階 | 7万〜7.3万円 21.7㎡ / 南 |
| 6階 | 6.9万〜7.2万円 21.31㎡ / 南 |
| 7階 | 7万〜7.4万円 21.7㎡ / 南 |
| 8階 | 6.9万〜7.3万円 21.31㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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