ヴェローナ大井南ルッソグランデ

Name: ヴェローナ大井南ルッソグランデ
Brand: エフアールエム
Rating: 3.8 (96 reviews)

最終更新：2024年04月10日

中古参考価格

参考相場価格

1,770万〜 1,860万円
7階、1K、約19㎡の場合

参考相場単価	94万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	1,770万円〜 1,860万円	7階, 1K, 約19㎡の例
売買履歴	96件	2021年03月05日更新
家賃相場	5.9万〜 8.7万円
表面利回り	4.1％〜 5.0％	7階, 1K, 約19㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8

2178人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都品川区南大井4丁目15-6

交通

京急本線「立会川駅」徒歩7分

築年月: 2007年9月
階建: 13階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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ヴェローナ大井南ルッソグランデの基本情報

ヴェローナ大井南ルッソグランデは、エフアールエムによって2007年09月に竣工された総戸数72戸の13階建マンションです。施工は合田工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約18㎡～約23㎡、間取りが1R、1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,707万～2,181万円、参考相場単価は94万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ヴェローナオオイミナミルッソグランデ	管理会社	日本ハウズイング
住所	東京都品川区南大井4丁目15-6	管理形態	委託
郵便番号	〒140-0013	管理員	巡回
築年月	2007年9月	管理費	1㎡あたり308円
総戸数	72戸	修繕積立金	1㎡あたり243円
階建	13階建	間取り	1R、1K
交通	京急本線「立会川駅」徒歩7分京急本線「大森海岸駅」徒歩11分ＪＲ京浜東北線「大森駅」徒歩14分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ・巡回警備
土地権利	所有権	駐車場	なし
用途地域	商業地域、準工業地域	駐輪場	あり
分譲会社	エフアールエム	バイク置き場	あり
施工会社	合田工務店	立地・環境	2沿線以上利用・始発駅・小学校まで5分・公園まで3分

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都品川区南大井4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数72戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅は京急本線の立会川駅で徒歩7分、アクセス良好です。大森海岸駅から徒歩11分、大森駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

銀行10件
- 城南信用金庫立会川支店 (321 m)
- ゆうちょ銀行本店京浜急行立会川駅前出張所(ATM) (474 m)
- さわやか信用金庫立会川支店 (495 m)
- 東日本銀行立会川支店 (530 m)
- 東京スター銀行ATM トップパルケ鹿島店 (629 m)
- ファミリーマート大森北三丁目共同出張所(イーネットATM) (814 m)
- 横浜銀行大森支店 (838 m)
- スリーエフ大森北3丁目共同出張所(イーネットATM) (842 m)
- 芝信用金庫大森駅前支店 (848 m)
- セブン銀行大森ララ共同出張所 (864 m)
公園10件
- 鈴ケ森道路児童遊園 (44 m)
- 鈴ヶ森公園 (142 m)
- みなみ児童遊園 (176 m)
- 浜川公園 (316 m)
- 南大井三丁目児童遊園 (330 m)
- しながわ区民公園 (344 m)
- 大井水神公園 (406 m)
- 大井鹿島公園 (432 m)
- 桐畑公園 (436 m)
- 北浜川児童遊園 (479 m)
コンビニ10件
- ローソン品川南大井四丁目店 (203 m)
- セブンイレブン南大井浜川店 (224 m)
- 株式会社貴田商店 (246 m)
- セブンイレブン品川南大井1丁目店 (294 m)
- セブンイレブン南大井水神店 (305 m)
- ローソン・スリーエフ南大井店 (319 m)
- セブンイレブンしながわ水族館西店 (466 m)
- ローソンH京急立会川駅前店 (478 m)
- ローソン東大井二丁目店 (489 m)
- ローソン南大井六丁目店 (515 m)
スーパー10件
- まいばすけっと立会川店 (352 m)
- まいばすけっと南大井店 (387 m)
- まいばすけっと南大井6丁目店 (416 m)
- まいばすけっと立会川駅西店 (429 m)
- まいばすけっと南大井3丁目店 (496 m)
- まいばすけっと立会川駅北店 (619 m)
- トップパルケ鹿島店 (634 m)
- まいばすけっと大井6丁目店 (650 m)
- スーパーマーケット文化堂ウィラ大井店 (818 m)
- 西友大森店 (845 m)
学校/教育施設10件
- 品川区立鈴ケ森小学校 (93 m)
- 品川区立鈴ケ森中学校 (209 m)
- 品川区児童センター水神 (237 m)
- 品川区児童センター南大井 (346 m)
- 品川区立浜川小学校 (439 m)
- 品川区立大井第一小学校 (648 m)
- 品川区立浜川中学校 (667 m)
- 品川区児童センター滝王子 (776 m)
- 山王児童館 (900 m)
- 品川区児童センター大井倉田 (904 m)
公共施設/機関10件
- 南大井文化センター (248 m)
- 大井第一地域センター (248 m)
- 大井警察署立会川交番 (310 m)
- 品川区立南大井図書館 (341 m)
- 大井警察署南大井交番 (508 m)
- 大井警察署鹿島神社前交番 (642 m)
- 大森ベルポートD館 (755 m)
- 大井警察署 (759 m)
- 品川区立大井図書館 (771 m)
- 年金相談IP電話 (791 m)
病院/医療10件
- 飯塚接骨院 (88 m)
- 寿いきいきセンター南大井 (103 m)
- 品川区南大井在宅介護支援センター (183 m)
- ラウナ南大井デンタルクリニック (193 m)
- サトウ歯科医院 (205 m)
- 介護老人保健施設ケアセンター南大井 (206 m)
- 品川区南大井在宅サービスセンター (208 m)
- スズキ整骨院 (240 m)
- 佐川医院 (247 m)
- 南大井歯科クリニック (266 m)
幼稚園/保育園10件
- 鈴ヶ森めばえ幼稚園 (147 m)
- にじいろ保育園南大井 (216 m)
- にじいろ保育園勝島 (295 m)
- 水神保育園 (342 m)
- 南大井保育園 (345 m)
- 品川区立浜川幼稚園 (366 m)
- めだか保育園 (625 m)
- 緑の家保育園 (653 m)
- 大空と大地のなーさりぃ大森駅前園 (660 m)
- TKチルドレンズファーム東大井校 (665 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ヴェローナ大井南ルッソグランデの取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

売却1,900万（2018年08月）6〜10階／1K
相談内容
「高値でご売却できるなら」というご相談から始まった取引でした。
成約までお時間が掛かりましたが、お客様のご納得いただける価格で
成約となりました。…続きを読む
サポート内容
・媒介契約締結
・購入検討のお客様対応
・物件のセールスポイントのヒアリング
・最適な売却のタイミングのご提案
・媒介契約～売買契約～引き渡しまで一連のサポート

など
最後に
私たちは、不動産会社ファーストな業界から「ユーザーファースト」へ移行させることに挑んでいる不動産テック企業です。
ミッションである“納得できる不動産取引”の実現に向け、「不動産情報の非対称性を解消し、合理的に判断できる環境をつくること」と「不動産取引のプロセスを最適化し、安心して取引できる仕組みをつくること」を目指しています。
お客様が「他にお願いしたらもっと高く売れたかも」と思ってしまったら、その取引は失敗です。
我々は、少しでもお喜びいただけるよう「より高い、より早い」成約をめざしてます。

「任せてよかった！」という嬉しいお褒めの言葉いただくことができた、思い出に残るお取引となりました。

株式会社マンションマーケット
Leader/下苧坪　文典
下苧坪文典株式会社マンションマーケット

ヴェローナ大井南ルッソグランデの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ヴェローナ大井南ルッソグランデの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	1,707万～2,181万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 94万円坪単価 313万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より19万円／㎡上がっています︎
平均との比較	品川区の平均より3.0% 高い↑ 東京都の平均より24.3% 高い↑
物件の参考価格	例えば、7階、1K、約19㎡のお部屋の場合 1,770万〜 1,860万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 9011位品川区 1547棟中 622位南大井 160棟中 32位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

ヴェローナ大井南ルッソグランデの相場
㎡単価
94.8万円
坪単価
313.4万円
品川区の相場
㎡単価
92万円
坪単価
304.3万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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ヴェローナ大井南ルッソグランデの売買参考価格と将来の予想価格_※

7階、1K、19㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
1,780万〜1,860万円対前年同月比↑	1,770万〜1,860万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

無料査定スタート

ヴェローナ大井南ルッソグランデの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,450万〜2,350万円です。専有面積は約18㎡〜約23㎡です。全部で96件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(96件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2021年2月	2,350万円	11〜15	1K	約22㎡ (約7坪)	約106万円 (約353万円)	東	-
2021年1月	2,350万円	11〜15	1K	約22㎡ (約7坪)	約106万円 (約353万円)	東	-
2020年12月	2,350万円	11〜15	1K	約22㎡ (約7坪)	約106万円 (約353万円)	東	-
2020年11月	2,000万円	1〜5	1K	約22㎡ (約7坪)	約90万円 (約300万円)	北	-
2020年10月	2,000万円	1〜5	1K	約22㎡ (約7坪)	約90万円 (約300万円)	北	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、94件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は293.2万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は335.8万円となっております。以前の期間と比較して＋14.5％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ヴェローナ大井南ルッソグランデの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	1,768.4万円	82.7万円
4階〜6階	1,801.6万円	92万円
7階〜9階	1,707.3万円	88.1万円
10階〜11階	1,862.5万円	85.5万円
12階〜13階	1,903.3万円	98.8万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	1,800.7万円	88.7万円
1LDK/1SLDK等	1,800.7万円	88.7万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	1,614.5万円	77.7万円
東	1,854.6万円	94.6万円
西	1,730万円	93.9万円
北/北東/北西	1,835.7万円	79.9万円

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ヴェローナ大井南ルッソグランデの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で191件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年4月	6.7万円	1K	18.42㎡	6.7万円	6.7万円	6〜10	-
2024年4月	6.8万円	1K	19.34㎡	6.8万円	6.8万円	6〜10	-
2024年3月	6.7万円	1K	18.42㎡	6.7万円	6.7万円	6〜10	-
2024年3月	6.8万円	1K	19.34㎡	6.8万円	6.8万円	6〜10	-
2024年2月	6.8万円	1K	18.42㎡	6.8万円	6.8万円	11〜15	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ヴェローナ大井南ルッソグランデの家賃モデルケース

	1K〜1LDK
1階	7.2万〜7.5万円 21.78㎡ / 東
2階	7.6万〜8万円 21.78㎡ / 南東
3階	6.6万〜7万円 19.59㎡ / 東
4階	6.8万〜7.1万円 19.34㎡ / 南東
5階	7.7万〜8.1万円 21.78㎡ / -
6階	6.7万〜7万円 18.85㎡ / 南東
7階	7.6万〜7.9万円 21.78㎡ / 東
8階	6.6万〜6.9万円 18.85㎡ / 東
9階	7.6万〜8万円 21.78㎡ / 東
10階	6.8万〜7.1万円 19.34㎡ / 東
11階	7.7万〜8.1万円 21.78㎡ / 東
12階	6.9万〜7.2万円 18.85㎡ / -
13階	6.9万〜7.3万円 19.34㎡ / 東

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価3,200 〜 3,900円坪単価1万700 〜 1万3,000円
物件の参考家賃	7階、1K、約19㎡のお部屋の場合 6.1万〜 7.5万円 (表面利回り：4.1％〜 5.0％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 7.1万〜7.5万円

ヴェローナ大井南ルッソグランデ