パークマンション千鳥ヶ淵
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6億740万 〜 6億3,780万円
8階、3LDK、約156㎡の場合
| 参考相場単価 | 385万円/㎡ 〜 408万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6億740万円 〜 6億3,780万円 | 8階, 3LDK, 約156㎡の例 |
| 売買履歴 | 18件 | 2017年03月06日更新 |
| 家賃相場 | 89.8万 〜 200万円 | |
| 表面利回り | 1.7％ 〜 2.1％ | 8階, 3LDK, 約156㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★★☆4.42
989人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都千代田区九段南2丁目1-16
- 交通
- 東京メトロ半蔵門線「九段下駅」徒歩9分
- 築年月
- 2004年6月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パークマンション千鳥ヶ淵の基本情報
建物・設備
| 名称 | パークマンションチドリガフチ | 管理会社 | 三井不動産住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 千代田区 九段南2丁目1-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒102-0074 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2004年6月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 65戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1R、1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鹿島建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークマンション | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千鳥ヶ淵の広大な自然を望む、贅を極めた計65邸の邸宅。千鳥ヶ淵に面する唯一のマンションとして、細部までこだわり抜かれた三井不動産の傑作。唯一無二の立地に加え、重厚さと風格を併せ持つ外観、美しい水景のある庭園、どこまでも気品に溢れる共用部仕様は、三井不動産最高級シリーズ『パークマンション』の中でも一際高い評価を受ける高級レジデンスです。
地図・周辺施設
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- チュニジア共和国大使館 (341 m)
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- 病院/医療10件
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- 愛知歯科医院 (257 m)
- 三番町クリニック (260 m)
- 三番町ごきげんクリニック (265 m)
- イー・ライン矯正歯科 (304 m)
- 九段デンタルクリニック (307 m)
- 九段嵐山クリニック (324 m)
- プルミエールクリニック (352 m)
- 近藤歯科医院 (353 m)
- ナグモクリニック東京 (366 m)
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- 四番町保育園 (684 m)
- グローバルキッズ飯田橋こども園 (691 m)
- 暁星幼稚園 (701 m)
- グローバルキッズ飯田橋園 (720 m)
- クレアナーサリー市ヶ谷 (790 m)
- ポピンズナーサリー 一番町 (854 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークマンション千鳥ヶ淵の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークマンション千鳥ヶ淵の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2億428万～13億6,871万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より39万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より35万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より48万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 千代田区の平均より194.7% 高い↑ 東京都の平均より405.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約156㎡のお部屋の場合 6億740万 〜 6億3,780万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パークマンション千鳥ヶ淵の相場
- ㎡単価
- 385.4万円
- 坪単価
- 1,274.1万円
千代田区の相場
- ㎡単価
- 130.8万円
- 坪単価
- 432.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パークマンション千鳥ヶ淵の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6億6,810万〜7億150万円対前年同月比↑ | 6億740万〜6億3,780万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークマンション千鳥ヶ淵の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、7,900万〜5億5,000万円です。専有面積は約53㎡〜約335㎡です。全部で18件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 5億5,000万円 | 1〜5 | 3LDK | 約164㎡ (約50坪) | 約335万円 (約1108万円) | - | - |
| 2016年5月 | 4億6,200万円 | 11〜15 | 2SLDK | 約156㎡ (約47坪) | 約296万円 (約979万円) | 南 | - |
| 2016年4月 | 4億6,200万円 | 11〜15 | 2SLDK | 約156㎡ (約47坪) | 約296万円 (約979万円) | 南 | - |
| 2016年3月 | 4億6,200万円 | 11〜15 | 2SLDK | 約156㎡ (約47坪) | 約296万円 (約979万円) | 南 | - |
| 2016年2月 | 4億6,200万円 | 11〜15 | 2SLDK | 約156㎡ (約47坪) | 約296万円 (約979万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で18件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は733.3万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は918.7万円となっております。以前の期間と比較して＋25.29％上昇しています。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は993.9万円となっております。以前の期間と比較して＋8.18％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークマンション千鳥ヶ淵の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3億1,375万円 | 215.3万円 |
| 4階〜6階 | 3億1,333.3万円 | 218.1万円 |
| 7階〜9階 | 3億4,791.3万円 | 242.1万円 |
| 10階〜12階 | 4億640万円 | 258.5万円 |
| 13階〜15階 | 8億666.7万円 | 345.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1億6,200万円 | 192.4万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1億2,050万円 | 175.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3億1,735.3万円 | 224.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5億2,945万円 | 286.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4億3,462.9万円 | 262.4万円 |
| 東 | 3億4,496.2万円 | 240.7万円 |
| 西 | 7,900万円 | 147.9万円 |
| 北/北東/北西 | 1億9,500万円 | 151.6万円 |
パークマンション千鳥ヶ淵の売却のご相談
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パークマンション千鳥ヶ淵の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価5,500 〜 6,800円坪単価1万8,400 〜 2万2,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約156㎡のお部屋の場合 87.1万 〜 106.4万円 (表面利回り：1.7％ 〜 2.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で45件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 98.0万円 | 2SLDK | 156.81㎡ | 196.0万円 | 196.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年8月 | 98.0万円 | 2SLDK | 156.81㎡ | 196.0万円 | 196.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年7月 | 98.0万円 | 2SLDK | 156.81㎡ | 196.0万円 | 196.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年6月 | 98.0万円 | 2SLDK | 156.81㎡ | 196.0万円 | 196.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年5月 | 98.0万円 | 2SLDK | 156.81㎡ | 196.0万円 | 196.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークマンション千鳥ヶ淵の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 49.3万〜51.8万円 84.19㎡ / 東 | 91.9万〜96.5万円 156.81㎡ / 西 | 101.6万〜106.7万円 164.69㎡ / 南 |
| 3階 | 86.2万〜90.5万円 146.31㎡ / 東 | 99.6万〜104.6万円 164.69㎡ / - | |
| 4階 | 86.7万〜91万円 146.31㎡ / 東 | 102.7万〜107.8万円 164.69㎡ / 南 | |
| 5階 | 87.1万〜91.5万円 146.31㎡ / 東 | 103.2万〜108.3万円 164.69㎡ / 南 | |
| 6階 | 87.6万〜92万円 146.31㎡ / 東 | 103.7万〜108.9万円 164.69㎡ / 南 | |
| 7階 | 75.4万〜79.2万円 128.63㎡ / 北東 | 104.2万〜109.4万円 164.69㎡ / 南 | |
| 8階 | 88.5万〜92.9万円 146.31㎡ / 東 | 104.7万〜109.9万円 164.69㎡ / 南 | |
| 9階 | 88.9万〜93.4万円 146.31㎡ / 東 | 100.2万〜105.2万円 156.81㎡ / 南 | |
| 10階 | 32.6万〜34.2万円 53.4㎡ / 西 | 89.4万〜93.9万円 146.31㎡ / 東 | 105.7万〜111万円 164.69㎡ / 南 |
| 11階 | 101.2万〜106.2万円 156.81㎡ / 南 | 106.2万〜111.6万円 164.69㎡ / 南 | |
| 12階 | 162.2万〜170.3万円 269.46㎡ / 北東 | ||
| 13階 | 98.1万〜103万円 158.2㎡ / 東 | 135.3万〜142.1万円 207.74㎡ / 南 | |
| 14階 | 219.4万〜230.3万円 335.11㎡ / 南 | ||
| 15階 |
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- 京王井の頭線
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- 西武多摩湖線
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パークマンション千鳥ヶ淵は、三井不動産によって2004年06月に竣工された総戸数65戸の15階建マンションです。施工は鹿島建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡～約335㎡、間取りが1R、1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2億428万～13億6,871万円、参考相場単価は385万円/㎡～408万円/㎡となっています。