グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
9,680万 〜 1億160万円
5階、3LDK、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 127万円/㎡ 〜 129万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 9,680万円 〜 1億160万円 | 5階, 3LDK, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 36件 | 2020年05月22日更新 |
| 家賃相場 | 17万 〜 40万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.7％ | 5階, 3LDK, 約77㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.87
3912人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区矢来町78-2
- 交通
- 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩4分
- 築年月
- 2016年2月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | グランスイートカグラザカピアースサウスヒルズ | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 矢来町78-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒162-0805 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2016年2月 | 管理費 | 1㎡あたり255円 |
| 総戸数 | 57戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり118円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 丸紅 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | フジタ | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | グランスイート | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区矢来町に位置する分譲マンションで、総戸数57戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の神楽坂駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。牛込神楽坂駅から徒歩5分、牛込柳町駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、築年数も9年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート市谷新見附橋 共同出張所(イーネットATM) (82 m)
- ファミリーマート市谷田町東 共同出張所(イーネットATM) (185 m)
- ポプラ市谷田町 共同出張所(イーネットATM) (202 m)
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- (ATM)三井住友銀行 神楽坂出張所 (300 m)
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- 東京シティ信用金庫神楽坂支店 (419 m)
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- ミニストップ九段南4丁目 共同出張所(イーネットATM) (468 m)
- 公園1件
- 南榎公園 (353 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 新宿矢来町店 (35 m)
- セブンイレブン 牛込北町店 (206 m)
- ファミリーマート 新宿神楽坂駅前店 (272 m)
- セブンイレブン 新宿神楽坂駅西店 (286 m)
- セブンイレブン 新宿岩戸町店 (330 m)
- ファミリーマート 神楽坂上店 (344 m)
- ローソン 神楽坂駅北店 (383 m)
- ファミリーマート 新宿天神町店 (403 m)
- ファミリーマート 神楽坂店 (433 m)
- セブンイレブン 新宿築地町店 (490 m)
- スーパー10件
- キッチンコート 神楽坂店 (204 m)
- まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店 (233 m)
- 食品スーパーマーケット三徳 牛込神楽坂店 (311 m)
- 三徳牛込神楽坂店 (312 m)
- まいばすけっと 神楽坂駅西店 (317 m)
- よしや 神楽坂店 (426 m)
- 業務スーパー 新宿榎店 (474 m)
- まいばすけっと 牛込柳町駅東店 (491 m)
- まいばすけっと 西五軒町店 (699 m)
- まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店 (710 m)
- 学校/教育施設10件
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- 新宿区立市谷小学校 (412 m)
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- 新宿区立牛込第三中学校 (473 m)
- 新宿区立江戸川小学校 (680 m)
- 東京都立新宿山吹高校 (709 m)
- リフレッシュ・リラクゼーションスクール (727 m)
- 公共施設/機関10件
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- 箪笥町特別出張所 (181 m)
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- 牛込警察署 (325 m)
- 箪笥町高齢者総合相談センター (337 m)
- 中町地域交流館 (351 m)
- 中町図書館 (351 m)
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- 赤城生涯学習館 (449 m)
- 病院/医療10件
- 矢来町耳鼻いんこう科医院 (64 m)
- アースサポート神楽坂 (82 m)
- アネックスビル診療所 (145 m)
- 秋山歯科 (167 m)
- 雨森歯科 (182 m)
- 桜接骨院 (196 m)
- 矢来クリニック (221 m)
- ニチイケアセンター神楽坂 (231 m)
- やまだ内科クリニック (238 m)
- 予防と歯ならび 子どもと家族の歯医者さん (241 m)
- 幼稚園/保育園10件
- アスク神楽坂保育園 (169 m)
- ほっぺるランド牛込 (243 m)
- 新宿区立あいじつ子ども園 (308 m)
- アスク新宿南町保育園 (432 m)
- 新宿区立市谷幼稚園 (454 m)
- ほっぺるランド神楽坂 (490 m)
- メリーポピンズ神楽坂ルーム (512 m)
- 弁天町保育園 (562 m)
- ポピンズナーサリースクール市ヶ谷 (598 m)
- グローバルキッズ神楽坂園 (622 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 7,756万～1億398万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より35.8% 高い↑ 東京都の平均より66.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 9,680万 〜 1億160万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの相場
- ㎡単価
- 127.1万円
- 坪単価
- 420.3万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 9,690万〜1億170万円対前年同月比↓ | 9,680万〜1億160万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、7,800万〜1億2,000万円です。専有面積は約61㎡〜約80㎡です。全部で36件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 1億900万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約80㎡ (約24坪) | 約136万円 (約450万円) | - | - |
| 2020年4月 | 1億900万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約80㎡ (約24坪) | 約136万円 (約450万円) | - | - |
| 2020年4月 | 1億1,500万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約80㎡ (約24坪) | 約143万円 (約475万円) | - | - |
| 2020年3月 | 1億1,500万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約80㎡ (約24坪) | 約143万円 (約475万円) | 西 | - |
| 2020年2月 | 1億1,500万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約80㎡ (約24坪) | 約143万円 (約475万円) | - | - |
会員登録すると、全部で36件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は467万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1億97万円 | 136万円 |
| 5階〜8階 | 1億1,300万円 | 141.2万円 |
| 9階〜10階 | 1億1,336.4万円 | 151.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 9,948.9万円 | 138.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1億889.3万円 | 142.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1億484.6万円 | 135.6万円 |
| 西 | 1億564.6万円 | 148.5万円 |
| 北/北東/北西 | 1億1,500万円 | 143.7万円 |
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの売却のご相談
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グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価4,100 〜 5,000円坪単価1万3,500 〜 1万6,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 31.6万 〜 38.7万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で28件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 33.0万円 | 3LDK | 77.33㎡ | 33.0万円 | 33.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年1月 | 37.0万円 | 2LDK | 75.97㎡ | 74.0万円 | 37.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年1月 | 28.5万円 | 2SLDK | 68.17㎡ | 57.0万円 | 28.5万円 | 6〜10 | 北 |
| 2020年8月 | 21.0万円 | 1LDK | 42.56㎡ | 21.0万円 | 21.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年7月 | 21.0万円 | 1LDK | 42.56㎡ | 21.0万円 | 21.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 18.8万〜19.8万円 42.56㎡ / 南 | ||
| 2階 | 19.5万〜20.4万円 44.02㎡ / - | ||
| 3階 | 19.4万〜20.4万円 42.56㎡ / 南 | 35.3万〜37.1万円 77.33㎡ / 南 | |
| 4階 | 26.9万〜28.3万円 61.8㎡ / 西 | ||
| 5階 | |||
| 6階 | 34.9万〜36.7万円 77.33㎡ / - | ||
| 7階 | 28.6万〜30万円 68.17㎡ / 北 | ||
| 8階 | 36.5万〜38.3万円 80.01㎡ / - | 35.4万〜37.2万円 75.66㎡ / 南 | |
| 9階 | |||
| 10階 | 33.6万〜35.3万円 74.69㎡ / 西 |
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