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エムズシティ稲沢

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,170万 〜 3,330万円
8階、4LDK、約88㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,170万円 〜 3,330万円8階, 4LDK, 約88㎡の例
売買履歴86件2024年01月17日更新
家賃相場9.8万 〜 14万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％8階, 4LDK, 約88㎡の例

資産評価 [愛知県]★★★☆☆3.78

218人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛知県稲沢市下津北山1丁目
交通
  • ＪＲ東海道本線（熱海-米原）「稲沢駅」徒歩7分
築年月
2007年8月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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エムズシティ稲沢の基本情報

エムズシティ稲沢は、名鉄不動産によって2007年08月に竣工された総戸数291戸の15階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約105㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,524万～4,144万円、参考相場単価は35万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エムズシティイナザワ管理会社名鉄不動産
住所愛知県 稲沢市 下津北山1丁目管理形態委託
郵便番号〒492-8094管理員日勤
築年月2007年8月管理費1㎡あたり112円
総戸数291戸修繕積立金1㎡あたり44円
階建15階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通
  • ＪＲ東海道本線（熱海-米原）「稲沢駅」徒歩7分
  • 名鉄名古屋本線「国府宮駅」徒歩30分
設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社名鉄不動産バイク置き場あり
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛知県稲沢市下津北山1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数291戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線（熱海-米原）の稲沢駅で徒歩7分、アクセス良好です。国府宮駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行4件
    • JA愛知西稲沢駅前支店 (422 m)
    • いちい信用金庫稲沢支店 (468 m)
    • いちい信用金庫おりづ支店 (525 m)
    • JA愛知西下津支店 (793 m)
  • コンビニ6件
    • ローソン 稲沢長野店 (457 m)
    • セブンイレブン 稲沢駅前2丁目店 (516 m)
    • ファミリーマート 稲沢長野店 (542 m)
    • セブンイレブン 稲沢下津大門町店 (683 m)
    • セブンイレブン 稲沢長野1丁目店 (921 m)
    • ミニストップ 稲沢小池店 (981 m)
  • スーパー1件
    • アピタ 稲沢東店 (625 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 放課後等デイサービスえん (205 m)
    • ラビキッズワールド リーフウォーク稲沢店 (625 m)
    • 稲沢市立稲沢東小学校 (722 m)
    • 稲沢市立下津小学校 (964 m)
    • はぐはぐ放課後等デイサービス 国府宮 (998 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 稲沢警察署 下津交番 (423 m)
    • 稲沢市役所 下津第2児童クラブ (485 m)
    • 稲沢警察署 稲沢駅前交番 (515 m)
    • 稲沢市役所 小正・下津地域包括支援センター (585 m)
    • 稲沢市役所 稲沢東部学校給食調理場 (636 m)
    • 稲沢市役所 長野子育て支援センター (674 m)
    • 稲沢市役所 小正すみれ児童センター (720 m)
  • 病院/医療10件
    • iDENTALCLINIC (243 m)
    • 坪井歯科医院 (269 m)
    • リハビリデイサービスえん (346 m)
    • みやた整形外科 (382 m)
    • まはろ整骨院 (414 m)
    • 稲沢駅前ほほ笑み歯科クリニック (446 m)
    • ライフ歯科クリニック (492 m)
    • 岩田内科 (499 m)
    • 神谷医院 (500 m)
    • 訪問看護ステーション仁・稲沢サテライト (541 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • めばえ保育園 (516 m)
    • 駅前保育園 (598 m)
    • 長野保育園 (681 m)
    • 和光保育園 (805 m)
    • 下津保育園 (970 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エムズシティ稲沢の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エムズシティ稲沢の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,524万～4,144万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 39万円
坪単価
117万円 〜 130万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較稲沢市の平均より88.4% 高い↑
愛知県の平均より40.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、4LDK、約88㎡のお部屋の場合
3,170万 〜 3,330万円
坪単価によるランキング
愛知県
8168棟中 1432位
稲沢市
78棟中 3位
下津北山
3棟中 3位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • エムズシティ稲沢の相場

    ㎡単価
    35.5万円
    坪単価
    117.5万円

  • 稲沢市の相場

    ㎡単価
    18.8万円
    坪単価
    62.3万円

  • 愛知県の相場

    ㎡単価
    25.2万円
    坪単価
    83.6万円

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エムズシティ稲沢の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、4LDK、88㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,180万〜3,330万円対前年同月比↑3,170万〜3,330万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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エムズシティ稲沢の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,800万〜3,950万円です。専有面積は約71㎡〜約105㎡です。全部で86件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(86件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月3,499万円11〜154LDK約90㎡ (約27坪)約38万円 (約128万円)南東-
2023年12月3,699万円11〜154LDK約90㎡ (約27坪)約41万円 (約135万円)南東-
2023年6月3,390万円6〜104LDK約90㎡ (約27坪)約37万円 (約124万円)南西-
2023年6月3,580万円6〜104LDK約90㎡ (約27坪)約39万円 (約131万円)南西-
2023年5月3,580万円6〜104LDK約90㎡ (約27坪)約39万円 (約131万円)南西-

会員登録すると、全部で86件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.6万円となっております。
2016年〜2020年では、66件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.4万円となっております。以前の期間と比較して＋36.78％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.2万円となっております。以前の期間と比較して＋5.92％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エムズシティ稲沢の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡17件2,600万円（35.8万円）
81〜90㎡41件2,881.7万円（34.6万円）
91〜100㎡17件3,255.8万円（35.7万円）
101㎡〜30件3,712.7万円（36.3万円）

エムズシティ稲沢の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,881.7万円（㎡単価34.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

エムズシティ稲沢の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,013.6万円34.7万円
4階〜6階2,674万円33.1万円
7階〜9階3,069.1万円35.1万円
10階〜12階3,491.4万円38.3万円
13階〜15階3,499.4万円36.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,709.2万円36.9万円
3LDK/3SLDK等2,598.7万円32.9万円
4LDK/4SLDK等3,443.9万円36.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,153.3万円35.5万円
西2,350万円31.2万円

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エムズシティ稲沢の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃8階、4LDK、約88㎡のお部屋の場合 11.9万 〜 14.6万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.2万〜11.8万円
  • 3K〜3LDK平均 12万〜12.7万円
  • 4K〜4LDK平均 14.1万〜14.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月14.0万円4LDK90.28㎡28.0万円14.0万円11〜15-
2017年6月13.0万円3LDK75.47㎡39.0万円-1〜5南西
2017年1月11.0万円3LDK83.71㎡-13.0万円1〜5南東
2016年12月11.0万円3LDK83.71㎡-13.0万円1〜5南東
2016年11月11.0万円3LDK83.71㎡-13.0万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エムズシティ稲沢の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12万〜12.6万円
83.71㎡ / 南東		13.2万〜13.8万円
90.28㎡ / 南
2階10.4万〜10.9万円
71.02㎡ / 南西		11万〜11.6万円
75.3㎡ / 南西		13.2万〜13.9万円
90.28㎡ / 南東
3階12.2万〜12.8万円
80.88㎡ / 南
4階12.2万〜12.8万円
80.88㎡ / 南
5階12万〜12.6万円
80.88㎡ / 南西		12万〜12.6万円
80.88㎡ / 南西
6階12.3万〜13万円
80.88㎡ / 南		13.6万〜14.3万円
88.99㎡ / 南
7階14.9万〜15.6万円
98.69㎡ / 南東
8階10.7万〜11.3万円
71.02㎡ / 南西		12.2万〜12.8万円
80.92㎡ / -		15.2万〜15.9万円
100.38㎡ / 南東
9階
10階13.6万〜14.3万円
88.95㎡ / 南西
11階11.6万〜12.2万円
75.47㎡ / 南西		15.4万〜16.2万円
100.47㎡ / 南西
12階
13階15.9万〜16.7万円
100.47㎡ / 南
14階12.5万〜13.2万円
80.92㎡ / -		12.8万〜13.5万円
80.92㎡ / 南
15階

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