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ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,850万 〜 2,990万円
8階、3SLDK、約93㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,850万円 〜 2,990万円8階, 3SLDK, 約93㎡の例
売買履歴195件2023年10月31日更新
家賃相場14万 〜 16.5万円
表面利回り6.3％ 〜 7.8％8階, 3SLDK, 約93㎡の例

資産評価 [愛知県]★★★☆☆3.77

504人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛知県岡崎市明大寺町字大圦15-1
交通
  • 名鉄名古屋本線「男川駅」徒歩18分
築年月
2011年2月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスの基本情報

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスは、マリモによって2011年02月に竣工された総戸数97戸の15階建マンションです。施工は大日本土木が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約75㎡～約108㎡、間取りが1LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,240万～3,919万円、参考相場単価は29万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ポレスタータツミガオカプレミアムレジデンス管理会社マリモコミュニティ
住所愛知県 岡崎市 明大寺町字大圦15-1管理形態委託
郵便番号〒444-0865管理員日勤
築年月2011年2月管理費1㎡あたり141円
総戸数97戸修繕積立金1㎡あたり115円
階建15階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通
  • 名鉄名古屋本線「男川駅」徒歩18分
  • ＪＲ東海道本線（熱海-米原）「岡崎駅」徒歩26分
  • 愛知環状鉄道「六名駅」徒歩27分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域、準住居地域駐輪場あり
分譲会社マリモバイク置き場あり
施工会社大日本土木立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドポレスター

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛知県岡崎市明大寺町字大圦に位置する分譲マンションで、総戸数97戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は名鉄名古屋本線の男川駅で徒歩18分、近隣の生活環境も良好です。岡崎駅から徒歩26分、六名駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 株式会社ゆうちょ銀行岡崎店 (531 m)
    • 豊川信用金庫岡崎支店 (532 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート岡崎竜美南店内出張所(ATM) (548 m)
    • 岡崎信用金庫竜美丘支店 (612 m)
    • 愛知銀行岡崎南支店 (658 m)
    • ミニストップ大池 共同出張所(イーネットATM) (666 m)
    • 碧海信用金庫竜美丘支店 (790 m)
    • セブン銀行 そごう・西武 西武岡崎店 共同出張所 (815 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート岡崎竜美台二丁目店内出張所(ATM) (821 m)
    • ミニストップ岡崎明大寺町 共同出張所(イーネットATM) (827 m)
  • 公園6件
    • 戸崎公園 (330 m)
    • 棚田公園 (451 m)
    • 奈良井公園 (562 m)
    • 第8号高根山緑地 (576 m)
    • 竜美ヶ丘公園 (696 m)
    • 第7号広表緑地 (806 m)
  • コンビニ6件
    • ローソン 岡崎竜美南店 (186 m)
    • セブンイレブン 岡崎明大寺町店 (272 m)
    • ファミリーマート 岡崎竜美南店 (546 m)
    • セブンイレブン 岡崎竜美西店 (658 m)
    • ファミリーマート 岡崎竜美台二丁目店 (821 m)
    • ローソン 岡崎羽根北町店 (958 m)
  • スーパー5件
    • 西友 岡崎店 (753 m)
    • イオンモール岡崎 (831 m)
    • イオン岡崎南店 イオンモール岡崎店 (831 m)
    • 西武岡崎 イオンモール岡崎店 (886 m)
    • しがすーぱあ (998 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 岡崎市立竜美丘小学校 (491 m)
    • 岡崎市立小豆坂小学校 (646 m)
    • 私立光ケ丘女子高校 (702 m)
    • 愛知県立岡崎盲学校 (844 m)
    • 愛知県立岡崎盲学校 職員室 (844 m)
    • 放課後等デイサービスわんぱくクラブ2 (873 m)
    • 岡崎市立南中学校 (873 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 岡崎市役所 児童育成センター 第2竜美丘児童育成センター (406 m)
    • 岡崎市役所 児童育成センター 小豆坂児童育成センター (534 m)
    • 岡崎警察署 竜美ヶ丘交番 (550 m)
    • 岡崎市役所 その他の施設 勤労文化センター (953 m)
    • 名古屋刑務所岡崎拘置支所 (972 m)
  • 病院/医療10件
    • すぎもと歯科 (164 m)
    • ケアパートナー 岡崎東 (232 m)
    • 竜美ケ丘小児科 (242 m)
    • 堀歯科 (274 m)
    • 三浦内科クリニック (335 m)
    • 小森内科クリニック (422 m)
    • 竜美ヶ丘デンタルオフィス (443 m)
    • 三河病院 (501 m)
    • コープあいち福祉サービス 岡崎 (503 m)
    • 竜美ストレス心療クリニック&認知症相談室 (564 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • 岡崎市奈良井保育園 (492 m)
    • 聖カタリナ幼稚園 (729 m)
    • みなみ保育園 (932 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,240万～3,919万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 36万円
坪単価
98万円 〜 119万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較岡崎市の平均より54.0% 高い↑
愛知県の平均より18.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3SLDK、約93㎡のお部屋の場合
2,850万 〜 2,990万円
坪単価によるランキング
愛知県
8168棟中 2231位
岡崎市
335棟中 35位
明大寺町
23棟中 7位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスの相場

    ㎡単価
    29.8万円
    坪単価
    98.7万円

  • 岡崎市の相場

    ㎡単価
    19.3万円
    坪単価
    64.1万円

  • 愛知県の相場

    ㎡単価
    25.2万円
    坪単価
    83.6万円

売買価格相場の未来予想

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ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3SLDK、93㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,850万〜2,990万円対前年同月比↓2,850万〜2,990万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,988万〜3,980万円です。専有面積は約75㎡〜約108㎡です。全部で195件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(195件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年10月2,980万円11〜151LDK+S（納戸）約82㎡ (約25坪)約36万円 (約120万円)南済
2023年7月3,790万円1〜53SLDK約94㎡ (約28坪)約40万円 (約133万円)南-
2023年6月3,790万円1〜53SLDK約94㎡ (約28坪)約40万円 (約133万円)南-
2023年5月3,790万円1〜53SLDK約94㎡ (約28坪)約40万円 (約133万円)南-
2023年4月3,790万円1〜53SLDK約94㎡ (約28坪)約40万円 (約133万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.3万円となっております。
2016年〜2020年では、156件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.8万円となっております。以前の期間と比較して-9.46％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、46件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115万円となっております。以前の期間と比較して＋14.12％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡53件2,390.7万円（31.7万円）
81〜90㎡47件2,762.7万円（33.3万円）
91〜100㎡38件3,225.8万円（34.6万円）
101㎡〜68件3,015.6万円（28.6万円）

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は3,015.6万円（㎡単価28.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,963.7万円32.3万円
4階〜6階3,007.9万円29万円
7階〜9階2,576.8万円32.8万円
10階〜12階2,530.9万円32.4万円
13階〜15階3,031.4万円34.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,304.6万円30.4万円
2LDK/2SLDK等2,582.7万円32.8万円
3LDK/3SLDK等3,030.1万円32万円
4LDK/4SLDK等3,086.2万円28.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,839.3万円31.3万円

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ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,400 〜 6,600円
物件の参考家賃8階、3SLDK、約93㎡のお部屋の場合 15.1万 〜 18.5万円 (表面利回り：6.3％ 〜 7.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 13.8万〜14.5万円
  • 2K〜2LDK平均 14.8万〜15.6万円
  • 3K〜3LDK平均 17万〜17.9万円
  • 4K〜4LDK平均 19.1万〜20万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月16.0万円3LDK88.04㎡48.0万円-11〜15-
2024年3月16.0万円3LDK88.04㎡48.0万円-11〜15-
2024年2月16.0万円3LDK88.04㎡48.0万円-11〜15-
2024年2月16.5万円3LDK88.04㎡49.5万円-11〜15-
2024年1月16.5万円3LDK88.04㎡49.5万円-11〜15-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階17.4万〜18.3万円
101.4㎡ / 南東
2階16.8万〜17.6万円
93.14㎡ / 南
3階13.6万〜14.3万円
75.39㎡ / 南		16.4万〜17.3万円
93.14㎡ / -		19.7万〜20.6万円
108.5㎡ / 南
4階19.4万〜20.3万円
108.5㎡ / 南東		19.4万〜20.3万円
108.5㎡ / 南東
5階18.5万〜19.5万円
101.4㎡ / 南
6階13.8万〜14.5万円
75.39㎡ / 南		14.9万〜15.6万円
83.0㎡ / -		18.2万〜19.1万円
101.4㎡ / -
7階13.9万〜14.6万円
75.39㎡ / 南
8階
9階15.1万〜15.8万円
82.88㎡ / -
10階14.1万〜14.8万円
75.39㎡ / 南		15.5万〜16.3万円
82.88㎡ / 南
11階
12階
13階15.8万〜16.6万円
83.0㎡ / 南
14階16.4万〜17.2万円
88.04㎡ / -
15階17.5万〜18.3万円
93.14㎡ / -

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