パークホームズ大岡山ラヴィアンコート
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
7,700万 〜 8,080万円
7階、2LDK、約54㎡の場合
| 参考相場単価 | 148万円/㎡ 〜 156万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 7,700万円 〜 8,080万円 | 7階, 2LDK, 約54㎡の例 |
| 売買履歴 | 39件 | 2024年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 11.7万 〜 39万円 | |
| 表面利回り | 3.0％ 〜 3.7％ | 7階, 2LDK, 約54㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.92
3311人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都大田区北千束3丁目28-1
- 交通
- 東急目黒線「大岡山駅」徒歩2分
- 築年月
- 2013年1月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パークホームズ大岡山ラヴィアンコートの基本情報
建物・設備
| 名称 | パークホームズオオオカヤマラヴィアンコート | 管理会社 | 三井不動産住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 大田区 北千束3丁目28-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒145-0062 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2013年1月 | 管理費 | 1㎡あたり261円 |
| 総戸数 | 81戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 東急建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークホームズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都大田区北千束3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数81戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は東急目黒線の大岡山駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、東急大井町線も利用可能でアクセスは抜群です。緑が丘駅から徒歩9分、北千束駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークホームズ大岡山ラヴィアンコートの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークホームズ大岡山ラヴィアンコートの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,004万～1億953万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より17万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より18万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大田区の平均より112.9% 高い↑ 東京都の平均より94.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約54㎡のお部屋の場合 7,700万 〜 8,080万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
パークホームズ大岡山ラヴィアンコートの相場
- ㎡単価
- 148.3万円
- 坪単価
- 490.2万円
大田区の相場
- ㎡単価
- 69.6万円
- 坪単価
- 230.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パークホームズ大岡山ラヴィアンコートの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 7,700万〜8,090万円対前年同月比↓ | 7,700万〜8,080万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークホームズ大岡山ラヴィアンコートの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,250万〜1億2,900万円です。専有面積は約27㎡〜約70㎡です。全部で39件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 6,580万円 | 1〜5 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約156万円 (約517万円) | 南西 | - |
| 2023年10月 | 7,080万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約141万円 (約468万円) | 北東 | - |
| 2023年9月 | 7,080万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約141万円 (約468万円) | 北東 | - |
| 2023年8月 | 7,080万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約141万円 (約468万円) | 北東 | - |
| 2023年7月 | 7,080万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約141万円 (約468万円) | 北東 | - |
会員登録すると、全部で39件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、71件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は344万円となっております。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は457.7万円となっております。以前の期間と比較して＋33.07％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は499.4万円となっております。以前の期間と比較して＋9.11％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークホームズ大岡山ラヴィアンコートの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 5,271.4万円 | 106.2万円 |
| 4階〜6階 | 7,041.8万円 | 118.4万円 |
| 7階〜9階 | 7,810.3万円 | 124.1万円 |
| 10階〜12階 | 6,210.6万円 | 107.8万円 |
| 13階〜14階 | 6,533.1万円 | 121.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 3,853.3万円 | 126万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 5,187万円 | 118.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 6,670.5万円 | 119.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 8,030万円 | 115.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 7,669.8万円 | 118.2万円 |
| 東 | 5,111万円 | 104.5万円 |
| 北/北東/北西 | 6,168万円 | 118.3万円 |
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パークホームズ大岡山ラヴィアンコートの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,600 〜 4,400円坪単価1万2,000 〜 1万4,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2LDK、約54㎡のお部屋の場合 19.6万 〜 24万円 (表面利回り：3.0％ 〜 3.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で40件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 28.5万円 | 2LDK | 67.92㎡ | 28.5万円 | 28.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 18.0万円 | 1LDK | 42.88㎡ | 36.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 36.0万円 | 3LDK | 70.3㎡ | 72.0万円 | 36.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 39.0万円 | 3LDK | 70.3㎡ | 78.0万円 | 39.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 28.5万円 | 2LDK | 67.92㎡ | 28.5万円 | 28.5万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークホームズ大岡山ラヴィアンコートの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 11.8万〜12.4万円 30.02㎡ / 南西 | 28.2万〜29.6万円 70.3㎡ / 南 | |
| 3階 | 16.9万〜17.8万円 42.88㎡ / 南西 | 18.8万〜19.7万円 49.04㎡ / 東 | 28.5万〜30万円 70.74㎡ / 南 |
| 4階 | 21.2万〜22.3万円 53.74㎡ / - | 18.4万〜19.3万円 49.04㎡ / 北東 | 28.5万〜29.9万円 70.3㎡ / 南 |
| 5階 | 18.4万〜19.3万円 50.07㎡ / 北 | 24.9万〜26.2万円 67.92㎡ / 北 | 28.6万〜30.1万円 70.3㎡ / 南 |
| 6階 | 11.3万〜11.9万円 29.1㎡ / 西 | 19万〜19.9万円 50.07㎡ / 北西 | 28.8万〜30.2万円 70.3㎡ / 南 |
| 7階 | 19.2万〜20.1万円 49.04㎡ / 東 | 28.9万〜30.4万円 70.3㎡ / 南 | |
| 8階 | 17.6万〜18.4万円 44.66㎡ / 東 | 21.1万〜22.1万円 54.95㎡ / 北西 | 29.3万〜30.7万円 70.74㎡ / 南 |
| 9階 | 17.6万〜18.5万円 44.66㎡ / 東 | 28.5万〜29.9万円 70.3㎡ / - | 29.2万〜30.7万円 70.3㎡ / 南 |
| 10階 | 17.7万〜18.6万円 44.66㎡ / 東 | 27.7万〜29.1万円 66.3㎡ / 南 | 29.4万〜30.8万円 70.3㎡ / 南 |
| 11階 | 17.5万〜18.3万円 42.68㎡ / - | 21.4万〜22.5万円 54.95㎡ / 北西 | 29.5万〜31万円 70.3㎡ / 南 |
| 12階 | 20.2万〜21.2万円 51.61㎡ / 北西 | 28.3万〜29.7万円 70.52㎡ / 東 | |
| 13階 | 20.3万〜21.3万円 51.61㎡ / 北西 | 29.1万〜30.6万円 70.11㎡ / 南西 | |
| 14階 | 19.9万〜20.9万円 51.61㎡ / 北 | 29.3万〜30.8万円 70.52㎡ / - | 28.6万〜30万円 70.52㎡ / 東 |
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