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シエナ松山ハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

620万 〜 650万円
5階、3DK、約57㎡の場合

参考相場単価11万円/㎡ 〜 13万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格620万円 〜 650万円5階, 3DK, 約57㎡の例
売買履歴49件2024年02月11日更新
家賃相場3.9万 〜 5.3万円
表面利回り7.1％ 〜 8.7％5階, 3DK, 約57㎡の例

資産評価 [愛媛県]★★★☆☆3.09

598人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛媛県松山市山越4丁目2-41
交通
  • 伊予鉄道１・２系統「本町六丁目駅」徒歩13分
築年月
1979年5月
階建
9階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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シエナ松山ハイツの基本情報

シエナ松山ハイツは、1979年05月に竣工された総戸数51戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約46㎡～約61㎡、間取りが3DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は509万～845万円、参考相場単価は11万円/㎡～13万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シエナマツヤマハイツ管理会社西村商事
住所愛媛県 松山市 山越4丁目2-41管理形態委託
郵便番号〒791-8013管理員常駐
築年月1979年5月管理費1㎡あたり121円
総戸数51戸修繕積立金1㎡あたり151円
階建9階建間取り1LDK、2DK、2LDK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛媛県松山市山越4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数51戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は伊予鉄道１・２系統の本町六丁目駅で徒歩13分、伊予鉄道６系統も利用可能で近隣の生活環境も良好です。木屋町駅から徒歩15分、本町五丁目駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • JAえひめ中央御幸支所 (124 m)
    • 伊予銀行山越支店 (227 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 フジ姫原店内出張所(ATM) (560 m)
    • 愛媛銀行姫原支店 (613 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート松山山越店内出張所(ATM) (674 m)
    • 愛媛銀行松山中央市場支店 (839 m)
    • 伊予銀行松山中央市場出張所 (858 m)
  • 公園1件
    • 太郎丸公園 (830 m)
  • コンビニ8件
    • ファミリーマート 山越4丁目店 (178 m)
    • ローソン 松山山越一丁目店 (361 m)
    • ファミリーマート 松山山越店 (673 m)
    • セブンイレブン 松山問屋町店 (707 m)
    • ローソン 松山問屋町店 (719 m)
    • ファミリーマート 松山中央市場前店 (852 m)
    • セブンイレブン 松山中央1丁目店 (948 m)
    • ローソン 松山東長戸一丁目店 (988 m)
  • スーパー7件
    • Aコープ ハトマート山越店 (119 m)
    • ザ・ビッグ 松山山越店 (163 m)
    • パルティ・フジ 姫原 (577 m)
    • フジ姫原店 (600 m)
    • 業務スーパー 東長戸店 (927 m)
    • ドラッグストアmac(マック) 久万ノ台店 (945 m)
    • そごうマート 久万ノ台店 (946 m)
  • 学校/教育施設6件
    • マルクスコラ 山越教室 (130 m)
    • 放課後等デイサービスウィズ山越 (427 m)
    • 松山市立姫山小学校 (545 m)
    • 朝日ヶ丘高等学園 (662 m)
    • 愛媛県管工事協同組合連合会 (749 m)
    • 愛媛県立松山盲学校 (955 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 松山東警察署 御幸交番 (449 m)
    • 愛媛県土地開発公社 (749 m)
    • 愛媛県福祉総合支援センター (749 m)
    • 愛媛県立松山高等技術専門校 (782 m)
    • 愛媛県消防設備協会(一般財団法人) (782 m)
    • 愛媛県視聴覚福祉センター点字図書館 (842 m)
    • 愛媛県男女共同参画センター 事務室 (845 m)
    • 愛媛県消費生活センター 相談専用 (852 m)
  • 病院/医療10件
    • 村上皮膚科クリニック (95 m)
    • 山越歯科クリニック (119 m)
    • ジョイリハ山越 (159 m)
    • デイサービスセンターひめやまの里 (201 m)
    • 増田病院 (231 m)
    • 岡本耳鼻咽喉科小児科 (237 m)
    • 姫山鍼灸接骨院 (269 m)
    • 吉良歯科医院 (281 m)
    • 訪問介護事業所あずみ (294 m)
    • セントケア看護小規模多機能山越 (308 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 認定こども園すみれ幼稚園 (228 m)
    • アベ家庭保育園 (249 m)
    • 本町保育園 (617 m)
    • 山越保育園 (617 m)
    • 認定こども園花園幼稚園 (684 m)
    • あさひ保育園 (914 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

シエナ松山ハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

シエナ松山ハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格509万～845万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
11万円 〜 13万円
坪単価
36万円 〜 45万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較松山市の平均より51.8% 低い↓
愛媛県の平均より49.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3DK、約57㎡のお部屋の場合
620万 〜 650万円
坪単価によるランキング
愛媛県
402棟中 374位
松山市
329棟中 308位
山越
8棟中 8位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • シエナ松山ハイツの相場

    ㎡単価
    11万円
    坪単価
    36.5万円

  • 松山市の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.8万円

  • 愛媛県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.3万円

売買価格相場の未来予想

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シエナ松山ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3DK、57㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
620万〜660万円対前年同月比↑620万〜650万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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シエナ松山ハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、380万〜1,200万円です。専有面積は約46㎡〜約61㎡です。全部で49件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(49件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年2月380万円1〜53DK約60㎡ (約18坪)約6万円 (約20万円)東-
2024年1月380万円1〜53DK約60㎡ (約18坪)約6万円 (約20万円)東-
2023年12月380万円1〜53DK約60㎡ (約18坪)約6万円 (約20万円)東-
2023年12月430万円1〜53DK約60㎡ (約18坪)約7万円 (約23万円)東-
2023年1月888万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約15万円 (約50万円)東済

会員登録すると、全部で49件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は28.2万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36万円となっております。以前の期間と比較して＋27.62％上昇しています。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.2万円となっております。以前の期間と比較して＋6.1％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.9万円となっております。以前の期間と比較して＋22.71％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

シエナ松山ハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡7件550万円（11.9万円）
51〜60㎡41件805.3万円（14万円）
61〜70㎡6件428.3万円（7.1万円）

シエナ松山ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は805.3万円（㎡単価14万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

シエナ松山ハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階388.6万円6.4万円
3階〜4階875.4万円15.3万円
5階〜6階653.6万円12.1万円
7階〜8階560万円10.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等640万円11.7万円
2LDK/2SLDK等824.7万円15.3万円
3LDK/3SLDK等609.7万円10.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東741万円13.1万円

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シエナ松山ハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価600 〜 700円坪単価2,100 〜 2,600円
物件の参考家賃5階、3DK、約57㎡のお部屋の場合 3.6万 〜 4.5万円 (表面利回り：7.1％ 〜 8.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 3.7万〜3.9万円
  • 2K〜2LDK平均 3.6万〜3.8万円
  • 3K〜3LDK平均 4万〜4.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月4.0万円2LDK57.72㎡--6〜10-
2023年10月3.9万円2LDK57.72㎡--6〜10-
2023年5月4.5万円2LDK57.72㎡--6〜10南
2023年4月4.5万円2LDK57.72㎡--6〜10南
2023年4月5.3万円2LDK57.72㎡--6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

シエナ松山ハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階4万〜4.2万円
60.75㎡ / 東
2階4.1万〜4.3万円
60.75㎡ / 東
3階3.9万〜4.1万円
58.0㎡ / 東
4階3.9万〜4.1万円
57.72㎡ / 東		4万〜4.2万円
57.72㎡ / -
5階3.2万〜3.4万円
46.02㎡ / -
6階4万〜4.2万円
57.72㎡ / 東		3.1万〜3.3万円
46.02㎡ / 東		4万〜4.2万円
57.72㎡ / 東
7階4.2万〜4.4万円
57.72㎡ / 南		4万〜4.2万円
57.75㎡ / 東
8階3.4万〜3.6万円
48.36㎡ / -
9階

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