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アルファガーデン持田

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,510万 〜 3,690万円
5階、3LDK、約99㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 37万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,510万円 〜 3,690万円5階, 3LDK, 約99㎡の例
売買履歴34件2021年03月05日更新
家賃相場14.5万 〜 16万円
表面利回り5.3％ 〜 6.4％5階, 3LDK, 約99㎡の例

資産評価 [愛媛県]★★★★☆4.35

605人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛媛県松山市持田町2丁目4-19
交通
  • 伊予鉄道５系統「南町駅」徒歩8分
築年月
2009年4月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファガーデン持田の基本情報

アルファガーデン持田は、穴吹興産によって2009年04月に竣工された総戸数30戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約80㎡～約100㎡、間取りが3LDK、3SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,860万～3,700万円、参考相場単価は35万円/㎡～37万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファガーデンモチダ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所愛媛県 松山市 持田町2丁目4-19管理形態委託
郵便番号〒790-0855管理員日勤
築年月2009年4月管理費1㎡あたり109円
総戸数30戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建10階建間取り3LDK、3SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛媛県松山市持田町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は伊予鉄道５系統の南町駅で徒歩8分、伊予鉄道５系統も利用可能でアクセス良好です。警察署前駅から徒歩8分、勝山町駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマート束本一丁目 共同出張所(イーネットATM) (375 m)
    • 日本銀行 松山支店 独身寮 (399 m)
    • 愛媛銀行 ローンセンター松山 (429 m)
    • 徳島銀行松山支店 (459 m)
    • 愛媛銀行本店 (464 m)
    • 伊予銀行 新立支店 (532 m)
    • 伊予銀行一万支店 (625 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 フジ道後店内出張所(ATM) (627 m)
    • 愛媛信用金庫城東支店 (632 m)
    • JAえひめ中央桑原支所 (680 m)
  • 公園1件
    • 道後公園 (831 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 岩崎2丁目店 (431 m)
    • ローソン 松山持田店 (467 m)
    • ローソン 松山築山町店 (488 m)
    • ローソン 勝山二丁目店 (505 m)
    • セブンイレブン 松山湯渡町店 (522 m)
    • セブンイレブン 松山勝山町1丁目店 (522 m)
    • ローソン 勝山通り店 (626 m)
    • セブンイレブン 松山築山町店 (648 m)
    • ファミリーマート 松山勝山通店 (653 m)
    • ファミリーマート 松山二番町店 (748 m)
  • スーパー4件
    • SUPER ABC(スーパーABC) 道後南店 (448 m)
    • SUPER ABC(スーパーABC) 上一万店 (562 m)
    • 大協ストアー (777 m)
    • マルナカ 小坂店 (938 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 愛媛県立松山東高校 (125 m)
    • 国立愛媛大学教育学部附属小学校 (161 m)
    • 国立愛媛大学教育学部附属中学校 (228 m)
    • 愛媛大学教育学部附属中学校 (244 m)
    • 愛媛大学 附属教育実践総合センター (244 m)
    • 愛媛大学教育学部附属特別支援学校 (306 m)
    • 愛媛大学教育学部附属小学校 (317 m)
    • 松山市立八坂小学校 (367 m)
    • 愛媛県立松山商業高校 (538 m)
    • 河原ビューティモード専門学校 (604 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 松山地方気象台 天気予報に関するお問い合わせ (283 m)
    • 松山市青少年センター (394 m)
    • 松山保健所 (439 m)
    • 中予保健所 (451 m)
    • 中予地方局 (451 m)
    • 松山東警察署 (456 m)
    • 松山市役所 公民館 東雲公民館 (469 m)
    • 東雲公民館 (469 m)
    • 愛媛県消防協会(公益財団法人) (473 m)
    • 自衛隊愛媛地方協力本部 松山募集案内所 (604 m)
  • 病院/医療10件
    • 矢野歯科医院 (145 m)
    • 久野内科 (215 m)
    • 松山歯科口腔外科クリニック (224 m)
    • ケアプラス・デイサービス道後持田 (262 m)
    • 富永ペインクリニック (264 m)
    • 小規模多機能型居宅介護持田のいえ (266 m)
    • 山本整骨院 (327 m)
    • フォレスト歯科クリニック (416 m)
    • 道後スポーツ接骨院 (420 m)
    • 岡矯正歯科 (427 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 持田幼稚園 (114 m)
    • 愛媛大学教育学部附属幼稚園 (242 m)
    • 八雲保育園 (308 m)
    • 東雲保育園 (633 m)
    • たまのいし保育園 (648 m)
    • アユーラキッズルームあむぱむ2 (661 m)
    • さくら幼稚園 (715 m)
    • 幼保連携型認定こども園愛媛幼稚園 (971 m)
    • 道後聖母幼稚園 (996 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファガーデン持田の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファガーデン持田の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,860万～3,700万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 37万円
坪単価
118万円 〜 122万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較松山市の平均より55.8% 高い↑
愛媛県の平均より63.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約99㎡のお部屋の場合
3,510万 〜 3,690万円
坪単価によるランキング
愛媛県
402棟中 30位
松山市
329棟中 30位
持田町
7棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファガーデン持田の相場

    ㎡単価
    35.7万円
    坪単価
    118.1万円

  • 松山市の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.8万円

  • 愛媛県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.3万円

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アルファガーデン持田の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、99㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,520万〜3,690万円対前年同月比↓3,510万〜3,690万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファガーデン持田の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,650万〜3,980万円です。専有面積は約80㎡〜約100㎡です。全部で34件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(34件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年2月3,980万円6〜103LDK約100㎡ (約30坪)約39万円 (約131万円)南-
2021年1月3,980万円6〜103LDK約100㎡ (約30坪)約39万円 (約131万円)南-
2020年12月3,980万円6〜103LDK約100㎡ (約30坪)約39万円 (約131万円)南-
2020年11月3,980万円6〜103LDK約100㎡ (約30坪)約39万円 (約131万円)南-
2020年10月3,980万円6〜103LDK約100㎡ (約30坪)約39万円 (約131万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.8万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117万円となっております。以前の期間と比較して-1.52％下落しています。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.8万円となっております。以前の期間と比較して＋0.69％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.5万円となっております。以前の期間と比較して＋11.59％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファガーデン持田の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階3,038万円34.6万円
5階〜6階2,692.9万円33.6万円
7階〜8階3,550万円35.5万円
9階〜10階3,954.4万円39.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等3,342.2万円36.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,316.7万円35.9万円

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アルファガーデン持田の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,300円
物件の参考家賃5階、3LDK、約99㎡のお部屋の場合 15.5万 〜 18.9万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 15.6万〜16.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年3月14.5万円3LDK86.18㎡43.5万円14.5万円6〜10南
2023年3月16.0万円3LDK86.18㎡48.0万円16.0万円6〜10南東
2023年2月16.0万円3LDK86.18㎡48.0万円16.0万円6〜10南東
2023年2月14.5万円3LDK86.18㎡43.5万円14.5万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファガーデン持田の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階14.7万〜15.4万円
86.5㎡ / -
4階14.7万〜15.4万円
86.18㎡ / -
5階14.1万〜14.8万円
80.14㎡ / 南
6階14.1万〜14.8万円
80.14㎡ / 南
7階
8階17.8万〜18.7万円
99.91㎡ / 南
9階
10階18万〜18.9万円
99.91㎡ / 南

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