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アルファライフ道後

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,840万 〜 1,930万円
3階、3、約76㎡の場合

参考相場単価24万円/㎡ 〜 25万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,840万円 〜 1,930万円3階, 3, 約76㎡の例
売買履歴50件2024年01月17日更新
家賃相場10万 〜 12.5万円
表面利回り6.0％ 〜 7.4％3階, 3, 約76㎡の例

資産評価 [愛媛県]★★★☆☆3.89

567人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛媛県松山市祝谷町1丁目5-35
交通
  • 伊予鉄道３系統「道後温泉駅」徒歩8分
築年月
2008年3月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファライフ道後の基本情報

アルファライフ道後は、あなぶき興産によって2008年03月に竣工された総戸数66戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約58㎡～約77㎡、間取りが1LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,429万～1,983万円、参考相場単価は24万円/㎡～25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファライフドウゴ管理会社あなぶきハウジングサービス
住所愛媛県 松山市 祝谷町1丁目5-35管理形態自主管理
郵便番号〒790-0834管理員なし
築年月2008年3月管理費1㎡あたり140円
総戸数66戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建6階建間取り1LDK、2LDK、3LDK、3SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社あなぶき興産バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛媛県松山市祝谷町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数66戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は伊予鉄道３系統の道後温泉駅で徒歩8分、伊予鉄道５系統も利用可能でアクセス良好です。道後公園駅から徒歩11分、南町駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行9件
    • 伊予銀行 緑台支店 (505 m)
    • 愛媛信用金庫道後支店 (561 m)
    • 愛媛銀行 道後支店 (594 m)
    • JAえひめ中央道後支所 (625 m)
    • 伊予銀行 道後支店 (628 m)
    • ファミリーマート石手寺前 共同出張所(イーネットATM) (668 m)
    • ファミリーマート松山持田町1丁目 共同出張所(イーネットATM) (762 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 フジ道後店内出張所(ATM) (812 m)
    • 愛媛銀行 湯築支店 (864 m)
  • 公園3件
    • 道後坊っちゃん広場 (367 m)
    • 湯月公園 (764 m)
    • 道後公園 (794 m)
  • コンビニ9件
    • ファミリーマート 道後湯之町店 (342 m)
    • ローソン 道後ハイカラ通店 (348 m)
    • ファミリーマート 祝谷店 (396 m)
    • セブンイレブン 松山道後喜多町店 (405 m)
    • ローソン 松山祝谷店 (425 m)
    • ローソン 松山道後駅前店 (517 m)
    • セブンイレブン 松山祝谷4丁目店 (764 m)
    • ファミリーマート 道後北代店 (847 m)
    • セブンイレブン 松山道後今市店 (943 m)
  • スーパー2件
    • 業務スーパー 道後店 (356 m)
    • サニーTSUBAKI 道後店 (922 m)
  • 学校/教育施設4件
    • ウエルネス整体専門学院 (409 m)
    • 松山市立湯築小学校 (664 m)
    • 湯築児童クラブ (676 m)
    • 愛媛大学 基金室 (1000 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 松山市役所 保健福祉部 障がい福祉課 いこいの家 (326 m)
    • 愛媛県特殊浴場協会 (334 m)
    • 東消防署 (341 m)
    • 松山市役所 産業経済部 松山観光コンベンション協会(公益財団法人) コ (516 m)
    • 祝谷東分館 (583 m)
    • 松山東警察署 道後交番 (589 m)
    • 祝谷分館 (661 m)
    • 道後支所 (670 m)
    • 道後公民館 (692 m)
  • 病院/医療10件
    • 原循環器科内科クリニック (246 m)
    • デイサービスセンター坊ちゃん (346 m)
    • ふな歯科クリニック (383 m)
    • クボタ齒科醫院 (543 m)
    • 柳井内科クリニック (567 m)
    • 山崎歯科医院 (606 m)
    • 十亀皮膚科 (608 m)
    • きらきら歯科クリニック (622 m)
    • 増田歯科医院 (635 m)
    • 訪問看護ステーション愛媛 (680 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • 財団法人愛媛県私立幼稚園協会 (50 m)
    • 道後聖母幼稚園 (530 m)
    • 道後保育園 (763 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファライフ道後の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファライフ道後の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,429万～1,983万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
24万円 〜 25万円
坪単価
81万円 〜 85万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較松山市の平均より7.4% 高い↑
愛媛県の平均より12.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3、約76㎡のお部屋の場合
1,840万 〜 1,930万円
坪単価によるランキング
愛媛県
402棟中 138位
松山市
329棟中 135位
祝谷町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファライフ道後の相場

    ㎡単価
    24.6万円
    坪単価
    81.4万円

  • 松山市の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.8万円

  • 愛媛県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.3万円

売買価格相場の未来予想

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アルファライフ道後の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3、76㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,840万〜1,940万円対前年同月比↓1,840万〜1,930万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファライフ道後の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,550万〜2,100万円です。専有面積は約58㎡〜約77㎡です。全部で50件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(50件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,950万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約25万円 (約82万円)南西-
2024年1月1,650万円1〜51LDK約58㎡ (約18坪)約28万円 (約94万円)南西-
2023年12月1,650万円1〜51LDK約58㎡ (約18坪)約28万円 (約94万円)南西-
2023年12月1,950万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約25万円 (約82万円)南西-
2023年11月1,950万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約25万円 (約82万円)南西-

会員登録すると、全部で50件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.9万円となっております。
2016年〜2020年では、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.3万円となっております。以前の期間と比較して＋2.94％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.1万円となっております。以前の期間と比較して＋8.22％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファライフ道後の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,877万円25.3万円
3階1,780万円25.3万円
4階1,679.2万円28.2万円
5階1,940万円25.3万円
6階1,954.7万円25.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,679.1万円28.6万円
2LDK/2SLDK等1,940万円25万円
3LDK/3SLDK等1,907.2万円25.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,844.5万円25.8万円

アルファライフ道後の売却のご相談

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アルファライフ道後の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃3階、3、約76㎡のお部屋の場合 9.2万 〜 11.3万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8万〜8.4万円
  • 2K〜2LDK平均 9.9万〜10.4万円
  • 3K〜3LDK平均 10万〜10.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月12.5万円3LDK77.65㎡37.5万円12.5万円1〜5南
2017年6月10.0万円3LDK70.34㎡30.0万円10.0万円6〜10南
2017年6月11.5万円3LDK77.65㎡23.0万円11.5万円6〜10南
2017年5月10.0万円3LDK77.65㎡30.0万円10.0万円6〜10南
2017年5月11.5万円3LDK77.65㎡23.0万円11.5万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファライフ道後の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階10万〜10.5万円
77.65㎡ / 南西
2階9.3万〜9.7万円
70.34㎡ / 南東
3階9.5万〜10万円
70.34㎡ / 南
4階8万〜8.4万円
58.73㎡ / 南		10.6万〜11.1万円
77.65㎡ / 南
5階10.4万〜10.9万円
77.65㎡ / 南西		10.2万〜10.7万円
76.51㎡ / -
6階9.4万〜9.9万円
70.34㎡ / -		10.4万〜10.9万円
77.65㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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