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アルファステイツ中央通り

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,900万 〜 3,040万円
5階、3LDK、約115㎡の場合

参考相場単価24万円/㎡ 〜 25万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,900万円 〜 3,040万円5階, 3LDK, 約115㎡の例
売買履歴14件2022年05月27日更新
家賃相場12.5万 〜 13.8万円
表面利回り5.0％ 〜 6.1％5階, 3LDK, 約115㎡の例

資産評価 [愛媛県]★★★☆☆3.9

621人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛媛県松山市中央1丁目17-56
交通
  • 伊予鉄道高浜線「衣山駅」徒歩10分
築年月
2008年3月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ中央通りの基本情報

アルファステイツ中央通りは、穴吹興産によって2008年03月に竣工された総戸数73戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約90㎡～約115㎡、間取りが3LDK、3LDKLD（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,249万～2,974万円、参考相場単価は24万円/㎡～25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツチュウオウドオリ管理会社あなぶきハウジングサービス
住所愛媛県 松山市 中央1丁目17-56管理形態自主管理
郵便番号〒791-8015管理員なし
築年月2008年3月管理費1㎡あたり151円
総戸数73戸修繕積立金1㎡あたり36円
階建10階建間取り3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域、近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛媛県松山市中央1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数73戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は伊予鉄道高浜線の衣山駅で徒歩10分、アクセス良好です。萱町六丁目駅から徒歩10分、本町五丁目駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 愛媛銀行中央通支店 (237 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 パルティ・フジ衣山店出張所(ATM) (351 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート松山山越店内出張所(ATM) (422 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート松山衣山店内出張所(ATM) (423 m)
    • JA松山市衣山出張所 (629 m)
    • 愛媛信用金庫中央通支店 (702 m)
    • ファミリーマート松山味酒町ガスビル 共同出張所(イーネットATM) (732 m)
    • 愛媛銀行松山中央市場支店 (811 m)
    • 伊予銀行松山中央市場出張所 (816 m)
    • 愛媛信用金庫松山本町支店 (914 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 松山中央1丁目店 (118 m)
    • ファミリーマート 松山山越店 (424 m)
    • ファミリーマート 松山衣山店 (424 m)
    • セブンイレブン 松山美沢店 (425 m)
    • ローソン 松山宮西3丁目店 (499 m)
    • ファミリーマート 宮西2丁目店 (594 m)
    • ファミリーマート 衣山駅前店 (662 m)
    • ファミリーマート 松山中央市場前店 (666 m)
    • ファミリーマート 松山本町六丁目店 (828 m)
    • いーショップ 古町店 (867 m)
  • スーパー6件
    • SUNNY MART(サニーマート) 衣山店 (231 m)
    • セブンスター 六軒家店 (269 m)
    • マルナカ 中央通り店 (273 m)
    • ラ・ムー松山中央店 (493 m)
    • フジ 本町店 (788 m)
    • マルナカ 美沢店 (830 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 愛媛県立松山盲学校 (351 m)
    • 専門学校 日産愛媛自動車大学校 (503 m)
    • 麺とパスタ専門学校 (555 m)
    • 愛媛県管工事協同組合連合会 (731 m)
    • 朝日ヶ丘高等学園 (753 m)
    • 放課後等デイサービスウィズ山越 (760 m)
    • 松山市立味酒小学校 (768 m)
    • 味酒児童クラブ (773 m)
    • 味酒第二児童クラブ (773 m)
    • 私立松山聖陵高校 (947 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 松山労働基準監督署 (311 m)
    • 松山公共職業安定所 (324 m)
    • ハローワーク松山 (328 m)
    • 愛媛県消費生活センター 相談専用 (606 m)
    • 愛媛県男女共同参画センター 事務室 (620 m)
    • 松山市役所 保健福祉部 松山市保健所 医事薬事課 急患医療センター (631 m)
    • 松山市保健所 (658 m)
    • 愛媛県立松山高等技術専門校 (696 m)
    • 愛媛県消防設備協会(一般財団法人) (696 m)
    • 愛媛県視聴覚福祉センター点字図書館 (702 m)
  • 病院/医療10件
    • みどりクリニック内科消化器科 (165 m)
    • こおり心療内科 (182 m)
    • グループホームハッピー愛媛 (197 m)
    • 今松歯科クリニック (204 m)
    • 黒田歯科医院 (229 m)
    • デイサービス・ほがら家 (250 m)
    • 有料老人ホーム・エメロード (250 m)
    • フォーシーズンズまつやま (250 m)
    • 泌尿器科あらきクリニック (255 m)
    • 河田外科脳神経外科医院 (267 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 山越保育園 (501 m)
    • 朝美保育園 (552 m)
    • 夜間保育所ふくろうの家 (573 m)
    • 認定こども園コイノニア保育園 (574 m)
    • 本町保育園 (709 m)
    • 認定こども園愛光保育園 (840 m)
    • アベ家庭保育園 (852 m)
    • 認定こども園すみれ幼稚園 (926 m)
    • 認定こども園若草幼稚園 (1000 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ中央通りの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ中央通りの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,249万～2,974万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
24万円 〜 25万円
坪単価
82万円 〜 85万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較松山市の平均より8.9% 高い↑
愛媛県の平均より14.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約115㎡のお部屋の場合
2,900万 〜 3,040万円
坪単価によるランキング
愛媛県
402棟中 131位
松山市
329棟中 128位
中央
5棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファステイツ中央通りの相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.5万円

  • 松山市の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.8万円

  • 愛媛県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.3万円

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アルファステイツ中央通りの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、115㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,900万〜3,040万円対前年同月比↓2,900万〜3,040万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ中央通りの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,450万〜3,100万円です。専有面積は約90㎡〜約115㎡です。全部で14件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(14件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年4月2,550万円6〜103LDK約96㎡ (約29坪)約26万円 (約87万円)南-
2022年3月2,550万円6〜103LDK約96㎡ (約29坪)約26万円 (約87万円)南-
2021年8月2,450万円6〜103LDK約90㎡ (約27坪)約27万円 (約89万円)--
2021年7月2,450万円6〜103LDK約90㎡ (約27坪)約27万円 (約89万円)--
2021年6月2,450万円6〜103LDK約90㎡ (約27坪)約27万円 (約89万円)--

会員登録すると、全部で14件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.4万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.8万円となっております。以前の期間と比較して＋0.45％上昇しています。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.1万円となっております。以前の期間と比較して-6.45％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.8万円となっております。以前の期間と比較して＋6.97％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ中央通りの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,900万円25.2万円
3階〜6階2,450万円27万円
7階〜8階2,550万円26.8万円
9階〜10階3,090万円26.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,728.7万円26.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,864.4万円25.9万円

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アルファステイツ中央通りの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円
物件の参考家賃5階、3LDK、約115㎡のお部屋の場合 12万 〜 14.7万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 12.2万〜12.8万円
  • 4K〜4LDK平均 10.9万〜11.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月13.8万円3LDK115.23㎡27.6万円27.6万円1〜5南
2017年5月13.8万円3LDK115.23㎡27.6万円13.8万円1〜5南
2017年4月13.8万円3LDK115.23㎡27.6万円27.6万円1〜5-
2017年4月13.5万円4LDK95.3㎡27.0万円27.0万円1〜5-
2017年3月13.5万円4LDK115.23㎡27.0万円27.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ中央通りの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階13万〜13.7万円
115.23㎡ / -		10.7万〜11.3万円
95.3㎡ / -
3階
4階
5階
6階10.4万〜11万円
90.79㎡ / -
7階
8階11.4万〜11.9万円
95.3㎡ / 南
9階11.1万〜11.7万円
95.3㎡ / -
10階13.9万〜14.6万円
115.23㎡ / 南

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