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ネオハイツ南松山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

280万 〜 300万円
2階、1R、約21㎡の場合

参考相場単価13万円/㎡ 〜 18万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格280万円 〜 300万円2階, 1R, 約21㎡の例
売買履歴200件2024年01月01日更新
家賃相場2.5万 〜 4万円
表面利回り11.1％ 〜 13.6％2階, 1R, 約21㎡の例

資産評価 [愛媛県]★★★☆☆3.24

793人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛媛県松山市中村5丁目8-11
交通
  • 伊予鉄道横河原線「いよ立花駅」徒歩7分
築年月
1991年3月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオハイツ南松山の基本情報

ネオハイツ南松山は、大和団地によって1991年03月に竣工された総戸数78戸の4階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約18㎡～約24㎡、間取りが1R（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は240万～441万円、参考相場単価は13万円/㎡～18万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオハイツミナミマツヤマ管理会社長崎商事
住所愛媛県 松山市 中村5丁目8-11管理形態委託
郵便番号〒790-0964管理員日勤
築年月1991年3月管理費1㎡あたり263円
総戸数78戸修繕積立金1㎡あたり52円
階建4階建間取り1R、1K
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場あり
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛媛県松山市中村5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数78戸で4階建ての中規模マンションです。最寄駅は伊予鉄道横河原線のいよ立花駅で徒歩7分、アクセス良好です。石手川公園駅から徒歩16分、福音寺駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • イオン銀行 イオンスタイル松山店 (173 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 イオン松山店出張所(ATM) (223 m)
    • 愛媛銀行立花支店 (246 m)
    • 伊予銀行石井支店 (545 m)
    • 四国銀行松山南支店 (602 m)
    • 愛媛信用金庫立花支店 (605 m)
    • 伊予銀行 立花支店 (609 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ジョー・プラ出張所(ATM) (642 m)
    • JA松山市拓南支所 (671 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート松山中村三丁目店内出張所(ATM) (743 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 朝生田町一丁目店 (254 m)
    • ローソン 松山天山一丁目店 (270 m)
    • セブンイレブン いよてついよ立花駅店 (440 m)
    • ローソン 松山中村四丁目店 (515 m)
    • ローソン 松山立花六丁目店 (597 m)
    • セブンイレブン 松山立花1丁目店 (715 m)
    • セブンイレブン 松山天山店 (731 m)
    • ファミリーマート 松山中村三丁目店 (741 m)
    • ファミリーマート 松山立花店 (751 m)
    • ローソン 松山朝生田町二丁目店 (792 m)
  • スーパー8件
    • マルナカ 立花店 (121 m)
    • イオンスタイル松山 (173 m)
    • Fresh Value LaVie(フレッシュバリューラヴィ) 松山店 (577 m)
    • なかやま特産品センター JOW-PLA松山店 (ジョープラ) (595 m)
    • フジ立花店 (622 m)
    • 業務スーパー 松山中央店 (668 m)
    • 末広マート立花店 (677 m)
    • セブンスター 石井店 (980 m)
  • 学校/教育施設2件
    • 松山市立拓南中学校 (777 m)
    • ワンステップこどもプラス (901 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 松山東年金事務所 (207 m)
    • 天山公民館 (444 m)
    • 素鵞公民館 (704 m)
  • 病院/医療10件
    • 介護付有料老人ホームオアシス小坂 (213 m)
    • ハーモニーガーデン (279 m)
    • いのうえ歯科 (283 m)
    • 一色眼科 (294 m)
    • 南松山病院 (298 m)
    • 立花クリニック (311 m)
    • SHUN心療クリニック (334 m)
    • さえき耳鼻咽喉科クリニック (367 m)
    • 松山協和病院 ケアサポートたちばな (522 m)
    • ケアサービスHONU (527 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 松山保育園 (609 m)
    • 幼保連携型認定こども園立花こども園 (685 m)
    • ジャックと豆の木園 企業主導型保育所 あそうだ園 (704 m)
    • 三福5starインターナショナル保育園 (779 m)
    • 認定こども園ジャックと豆の木園枝松園 (786 m)
    • 認定こども園子羊園 (842 m)
    • 松山幼稚園 (893 m)
    • 星岡保育園 (927 m)
    • さかのうえ保育園 小坂園 (974 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオハイツ南松山の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオハイツ南松山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格240万～441万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
13万円 〜 18万円
坪単価
44万円 〜 60万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較松山市の平均より41.8% 低い↓
愛媛県の平均より38.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、1R、約21㎡のお部屋の場合
280万 〜 300万円
坪単価によるランキング
愛媛県
402棟中 339位
松山市
329棟中 280位
中村
2棟中 1位
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の売買価格相場

  • ネオハイツ南松山の相場

    ㎡単価
    13.3万円
    坪単価
    44.1万円

  • 松山市の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.8万円

  • 愛媛県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.3万円

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ネオハイツ南松山の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、1R、21㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
280万〜300万円対前年同月比↑280万〜300万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオハイツ南松山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、200万〜500万円です。専有面積は約18㎡〜約24㎡です。全部で200件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(200件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年12月340万円1〜5ワンルーム約20㎡ (約6坪)約17万円 (約56万円)南-
2022年4月285万円1〜51R約22㎡ (約7坪)約12万円 (約42万円)北-
2022年3月285万円1〜51R約22㎡ (約7坪)約12万円 (約42万円)北-
2022年2月250万円1〜51R約22㎡ (約7坪)約11万円 (約37万円)南-
2022年2月320万円1〜51R約22㎡ (約7坪)約14万円 (約48万円)南-

会員登録すると、全部で200件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.9万円となっております。
2011年〜2015年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.9万円となっております。以前の期間と比較して-5.82％下落しています。
2016年〜2020年では、182件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.6万円となっております。以前の期間と比較して＋1.49％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.9万円となっております。以前の期間と比較して-3.45％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオハイツ南松山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階287.1万円13.5万円
2階298.5万円14万円
3階315.8万円14.8万円
4階357.3万円16.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等319.6万円14.9万円
1LDK/1SLDK等319.5万円14.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西325.1万円15.1万円
北/北東/北西292.2万円13.3万円

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ネオハイツ南松山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円
物件の参考家賃2階、1R、約21㎡のお部屋の場合 2.6万 〜 3.1万円 (表面利回り：11.1％ 〜 13.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 2.9万〜3.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で242件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月2.9万円ワンルーム21.75㎡--1〜5-
2024年4月2.9万円ワンルーム21.75㎡--1〜5-
2024年4月3.0万円ワンルーム21.75㎡--1〜5-
2024年3月2.9万円ワンルーム21.75㎡--1〜5-
2024年3月2.9万円ワンルーム21.75㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオハイツ南松山の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階2.9万〜3万円
21.75㎡ / 南
2階2.9万〜3.1万円
21.75㎡ / 南
3階2.9万〜3.1万円
21.75㎡ / 南
4階3万〜3.1万円
21.75㎡ / 南

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