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グランディアガーデンプレイス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,500万 〜 2,630万円
7階、3LDK、約87㎡の場合

参考相場単価26万円/㎡ 〜 28万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,500万円 〜 2,630万円7階, 3LDK, 約87㎡の例
売買履歴25件2024年01月01日更新
家賃相場13.2万円
表面利回り5.5％ 〜 6.7％7階, 3LDK, 約87㎡の例

資産評価 [愛媛県]★★★☆☆3.97

791人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛媛県松山市余戸東2丁目13-50
交通
  • 伊予鉄道郡中線「余戸駅」徒歩5分
築年月
2009年7月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グランディアガーデンプレイスの基本情報

グランディアガーデンプレイスは、2009年07月に竣工された総戸数61戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約74㎡～約99㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,972万～2,864万円、参考相場単価は26万円/㎡～28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランディアガーデンプレイス管理会社グランディアビル管理
住所愛媛県 松山市 余戸東2丁目13-50管理形態委託
郵便番号〒790-0044管理員巡回
築年月2009年7月管理費1㎡あたり126円
総戸数61戸修繕積立金1㎡あたり52円
階建14階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛媛県松山市余戸東2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数61戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は伊予鉄道郡中線の余戸駅で徒歩5分、アクセス良好です。鎌田駅から徒歩11分、土居田駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • JA松山市余土支所 (168 m)
    • 愛媛銀行 余戸支店 であい出張所 (220 m)
    • 伊予銀行余戸支店 (245 m)
    • 株式会社四国銀行 松山西支店 (278 m)
    • 愛媛信用金庫余戸支店 (384 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート松山保免西店内出張所(ATM) (594 m)
    • 愛媛銀行 余戸支店 (692 m)
    • 伊予銀行 体育センター (695 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート松山余戸店内出張所(ATM) (944 m)
    • JA松山市西余戸出張所 (965 m)
  • 公園1件
    • 余戸大正泉緑地 (571 m)
  • コンビニ6件
    • ローソン 松山余戸東五丁目店 (174 m)
    • ファミリーマート 松山保免西店 (595 m)
    • セブンイレブン 松山保免西1丁目店 (749 m)
    • ファミリーマート 余戸南四丁目店 (868 m)
    • ファミリーマート 松山余戸店 (939 m)
    • ファミリーマート 松山生協西余戸店 (993 m)
  • スーパー5件
    • 松山生協 余土店 (154 m)
    • マルヨシセンター 余戸店 (403 m)
    • 全日食チェーン八百マート (558 m)
    • 業務スーパー 保免西店 (841 m)
    • コープ余戸 (864 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 松山市立余土小学校 (98 m)
    • マルクスコラ 余戸教室 (349 m)
    • 松山市立余土中学校 (557 m)
    • 松山市立さくら小学校 (753 m)
    • 翼教室 (896 m)
    • 松山市立たちばな小学校 (934 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 余土支所 (189 m)
    • 松山東警察署 余戸交番 (194 m)
    • 余土公民館 (531 m)
    • 松山市西消防署西部支署 (883 m)
    • 松山市役所 教育委員会 保健体育課 たちばな共同調理場 (999 m)
  • 病院/医療10件
    • 岡田産婦人科医院 (36 m)
    • 伊藤歯科医院 (142 m)
    • 高橋眼科 (158 m)
    • 徳山皮フ科クリニック (165 m)
    • 藤原整形外科 (226 m)
    • グループホームハッピー余戸 (229 m)
    • デイサービスセンターほうゆー温泉 (259 m)
    • ピュアデンタルクリニック (287 m)
    • 日野内科・消化器科 (291 m)
    • 大城外科胃腸科 (371 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 余戸おとのわ保育園 (95 m)
    • 余土保育園 (123 m)
    • 認定こども園ジャックと豆の木園余戸園 (483 m)
    • ジャックと豆の木園 姉妹園・余戸園 (489 m)
    • 保育所ちびっこランド どいだ園 (655 m)
    • はじめて広場 親子通園みのり (714 m)
    • 認定こども園勝愛風の子保育園 (786 m)
    • 認定こども園勝愛幼稚園 (795 m)
    • 富久保育園 (868 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランディアガーデンプレイスの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランディアガーデンプレイスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,972万～2,864万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
26万円 〜 28万円
坪単価
88万円 〜 95万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較松山市の平均より16.1% 高い↑
愛媛県の平均より21.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約87㎡のお部屋の場合
2,500万 〜 2,630万円
坪単価によるランキング
愛媛県
402棟中 104位
松山市
329棟中 103位
余戸東
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • グランディアガーデンプレイスの相場

    ㎡単価
    26.6万円
    坪単価
    88万円

  • 松山市の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.8万円

  • 愛媛県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.3万円

売買価格相場の未来予想

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グランディアガーデンプレイスの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、87㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,500万〜2,630万円対前年同月比↓2,500万〜2,630万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランディアガーデンプレイスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,160万〜3,130万円です。専有面積は約74㎡〜約99㎡です。全部で25件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(25件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年12月2,680万円11〜153LDK約88㎡ (約27坪)約30万円 (約100万円)南-
2023年11月2,680万円11〜153LDK約88㎡ (約27坪)約30万円 (約100万円)南-
2023年10月2,680万円11〜153LDK約88㎡ (約27坪)約30万円 (約100万円)南-
2022年6月2,990万円11〜153SLDK約100㎡ (約30坪)約29万円 (約98万円)南-
2022年4月3,130万円11〜153SLDK約100㎡ (約30坪)約31万円 (約103万円)南-

会員登録すると、全部で25件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.9万円となっております。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.6万円となっております。以前の期間と比較して-12.89％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.4万円となっております。以前の期間と比較して＋7.63％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランディアガーデンプレイスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,214万円24.9万円
4階〜6階2,507.5万円28.8万円
7階〜9階2,700万円27.1万円
10階〜12階2,680万円29.9万円
13階〜14階2,982万円31.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,568.8万円28.7万円
4LDK/4SLDK等2,700万円27.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,590万円29万円

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グランディアガーデンプレイスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年1月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円
物件の参考家賃7階、3LDK、約87㎡のお部屋の場合 11.5万 〜 14万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 13.7万〜14.4万円
  • 4K〜4LDK平均 14.6万〜15.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年1月13.2万円3SLDK89.06㎡39.6万円13.2万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランディアガーデンプレイスの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.7万〜13.3万円
89.06㎡ / 南
2階
3階
4階
5階12.7万〜13.4万円
85.94㎡ / 南
6階13.1万〜13.7万円
87.96㎡ / 南
7階
8階14.6万〜15.4万円
99.8㎡ / -
9階
10階14.1万〜14.8万円
95.19㎡ / -
11階14.1万〜14.8万円
87.96㎡ / 南
12階
13階
14階15.4万〜16.2万円
99.8㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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