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ベルヴィラ牛久の売却・中古価格相場

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,440万 〜 1,510万円
7階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価20万円/㎡ 〜 23万円/㎡更新
参考相場価格1,440万円 〜 1,510万円7階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴72件更新
家賃相場7.8万 〜 9.5万円
表面利回り5.4％ 〜 6.6％7階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [茨城県]★★★☆☆3.7

住所
茨城県牛久市田宮3丁目12-3
交通
  • ＪＲ常磐線「牛久駅」徒歩3分
築年月
1998年2月
階建
13階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

ベルヴィラ牛久の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ベルヴィラ牛久の基本情報

ベルヴィラ牛久は、1998年02月に竣工された総戸数131戸の13階建マンションです。施工は大末建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約86㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は1,290万～2,031万円、参考相場単価は20万円/㎡～23万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ベルヴィラウシク管理会社東急コミュニティー
住所茨城県 牛久市 田宮3丁目12-3管理形態委託
郵便番号〒300-1237管理員日勤
築年月1998年2月管理費1㎡あたり172円
総戸数131戸修繕積立金1㎡あたり147円
階建13階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社大末建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

茨城県牛久市田宮3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数131戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ常磐線の牛久駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 常陽銀行牛久支店 (80 m)
    • ゆうちょ銀行 さいたま支店 エスカード牛久内出張所(ATM) (168 m)
    • 三井住友銀行 牛久支店 (192 m)
    • ファミリーマートタマノ牛久東 共同出張所(イーネットATM) (224 m)
    • 常陽銀行牛久東支店 (301 m)
    • 筑波銀行牛久支店 (312 m)
    • カスミ フードスクエア牛久 共同出張所(イーネットATM) (484 m)
    • 水戸信用金庫牛久支店 (535 m)
    • 筑波銀行牛久東支店 (541 m)
    • 中央労働金庫牛久ローンセンター (731 m)
  • コンビニ9件
    • セブンイレブン 牛久駅西店 (139 m)
    • NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ) 牛久2号店 (160 m)
    • NEWDAYS(ニューデイズ) 牛久1号店 (181 m)
    • ファミリーマート 牛久駅前店 (222 m)
    • セブンイレブン 牛久南2丁目店 (534 m)
    • セブンイレブン 牛久刈谷団地入口店 (810 m)
    • セブンイレブン 牛久中央2丁目店 (823 m)
    • セブンイレブン 牛久田宮町店 (832 m)
    • ファミリーマート 牛久中央二丁目店 (867 m)
  • スーパー7件
    • エコス TAIRAY(たいらや) エスカード牛久店 (193 m)
    • 阪田ストアー (400 m)
    • フードスクエアカスミ 牛久刈谷店 (657 m)
    • KASUMI(カスミ)FOODOFF(フードオフ)ストッカー牛久柏田店 (712 m)
    • コープうしく店 (780 m)
    • ヨークベニマル牛久南店 (868 m)
    • ヨークベニマル牛久南店 (874 m)
  • 学校/教育施設1件
    • 牛久市立牛久第二小学校 (872 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 茨城県警察本部 牛久警察署 牛久駅前交番 (106 m)
    • 牛久警察署 牛久駅前交番 (107 m)
    • 牛久市役所 エスカード生涯学習センター (190 m)
    • 牛久市役所エスカード出張所 (198 m)
    • 牛久市立中央図書館エスカード分館 (202 m)
    • 法テラス牛久法律事務所 (209 m)
    • 牛久市役所 (844 m)
    • 田宮区民会館 (926 m)
  • 病院/医療10件
    • 大竹歯科 (102 m)
    • ときわ歯科医院 (129 m)
    • ことより医院 (171 m)
    • ながおか歯科医院 (176 m)
    • あすなろ歯科医院 (182 m)
    • 飯泉医院 (182 m)
    • 椎名産婦人科 (186 m)
    • 中澤歯科医院 (196 m)
    • 結束耳鼻咽喉科医院 (196 m)
    • あすかユーアイネット(NPO法人) (197 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 上町ふれあい保育園牛久駅前分園 (195 m)
    • 牛久市立つつじが丘保育園 (239 m)
    • 学校法人松栄学園せいけい保育園 (241 m)
    • ふたばランド保育園 (365 m)
    • つつじが丘ふたばランド保育園 (369 m)
    • 牛久教会こどもの家幼稚園 (665 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ベルヴィラ牛久の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ベルヴィラ牛久の売却・中古価格の相場推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,290万～2,031万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
20万円 〜 23万円
坪単価
68万円 〜 78万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2022年6月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較牛久市の平均より16.9% 低い↓
茨城県の平均より6.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
1,440万 〜 1,510万円
坪単価によるランキング
茨城県
470棟中 245位
牛久市
24棟中 14位
田宮
3棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ベルヴィラ牛久の相場

    ㎡単価
    20.8万円
    坪単価
    68.7万円

  • 牛久市の相場

    ㎡単価
    25万円
    坪単価
    82.7万円

  • 茨城県の相場

    ㎡単価
    22.3万円
    坪単価
    73.8万円

売買価格相場の未来予想

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ベルヴィラ牛久の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、71㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
1,440万〜1,510万円対前年同月比↑1,440万〜1,510万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

参考相場価格について

掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。

最終更新：

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ベルヴィラ牛久の過去の売買価格・取引履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,230万〜2,380万円です。専有面積は約62㎡〜約86㎡です。全部で72件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(72件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月2,280万円11〜153LDK約74㎡ (約22坪)約30万円 (約101万円)西-
2025年2月1,750万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約22万円 (約74万円)南西-
2025年2月1,750万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約24万円 (約80万円)西-
2025年2月1,850万円-4〜03LDK約72㎡ (約22坪)約25万円 (約84万円)西-
2025年1月1,750万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約22万円 (約74万円)南西-

会員登録すると、全部で72件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.7万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.3万円となっております。以前の期間と比較して-23.66％下落しています。
2016年〜2020年では、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.9万円となっております。以前の期間と比較して＋25.99％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.2万円となっております。以前の期間と比較して＋7.39％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ベルヴィラ牛久の間取り・専有面積別の販売価格

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡12件1,670万円（26.6万円）
71〜80㎡60件1,517.8万円（20.8万円）

ベルヴィラ牛久の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,517.8万円（㎡単価20.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ベルヴィラ牛久の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,403.2万円19万円
4階〜6階1,323.3万円18.1万円
7階〜9階1,660.8万円23.2万円
10階〜11階1,636.5万円23.4万円
12階〜13階1,619.3万円22.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,300万円19.5万円
3LDK/3SLDK等1,542.2万円21.6万円
4LDK/4SLDK等1,995万円23.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,608.8万円22万円
東1,700万円27.2万円
西1,466.7万円20.2万円
北/北東/北西1,325万円18.3万円

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ベルヴィラ牛久の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,000 〜 3,700円
物件の参考家賃7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 6.5万 〜 8万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.8万〜7.2万円
  • 3K〜3LDK平均 7.5万〜7.9万円
  • 4K〜4LDK平均 8.9万〜9.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で29件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年2月7.8万円3LDK71.39㎡15.6万円-1〜5南
2017年6月8.0万円3LDK66.66㎡16.0万円8.0万円11〜15南
2017年5月8.6万円3LDK62.06㎡8.6万円-1〜5東
2017年5月8.0万円3LDK66.66㎡16.0万円8.0万円11〜15南
2017年4月8.6万円3LDK62.06㎡8.6万円-1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ベルヴィラ牛久の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階7.8万〜8.2万円
78.98㎡ / -
3階6.9万〜7.3万円
71.59㎡ / 西
4階6.8万〜7.2万円
66.66㎡ / 南		6.5万〜6.8万円
66.6㎡ / 西
5階8.5万〜9万円
78.98㎡ / 南西		8.9万〜9.4万円
86.37㎡ / 南
6階
7階8.2万〜8.6万円
78.89㎡ / 南
8階7.3万〜7.7万円
71.59㎡ / -		8.9万〜9.3万円
86.37㎡ / 南東
9階7.5万〜7.9万円
71.39㎡ / 南
10階7.5万〜7.8万円
74.37㎡ / 西
11階7.1万〜7.4万円
66.66㎡ / 南
12階7.6万〜8万円
71.39㎡ / 南
13階7.3万〜7.7万円
71.59㎡ / 西

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ベルヴィラ牛久へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ベルヴィラ牛久周辺の中古マンション

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レーベン牛久VANTERRACE

ＪＲ常磐線「牛久駅」徒歩5分
牛久市田宮3丁目

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エスカード牛久駅前ハイツ

ＪＲ常磐線「牛久駅」徒歩1分
牛久市牛久町

700万〜1,580万円

27㎡〜78㎡
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カルム牛久グリーンアベニュー

ＪＲ常磐線「牛久駅」徒歩6分
牛久市牛久町

680万〜1,550万円

62㎡〜75㎡
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セントエルモ牛久

ＪＲ常磐線「牛久駅」徒歩6分
牛久市牛久町

1,200万〜2,100万円

68㎡〜75㎡
NO IMAGE

コルサム牛久

ＪＲ常磐線「牛久駅」徒歩11分
牛久市田宮2丁目

750万〜1,880万円

66㎡〜80㎡
NO IMAGE

アルファスクエア牛久けやき通り

ＪＲ常磐線「牛久駅」徒歩8分
牛久市南2丁目

1,080万〜3,080万円

62㎡〜81㎡

ベルヴィラ牛久周辺の相場が近い中古マンション

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シャレールつくば松代(1〜3号棟)

つくばエクスプレス「つくば駅」徒歩33分
つくば市松代4丁目

1,280万〜2,780万円

71㎡〜96㎡
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ヴィバーズつくば二の宮

つくばエクスプレス「つくば駅」徒歩35分
つくば市二の宮4丁目

2,350万〜3,500万円

102㎡〜135㎡
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ライオンズマンション筑波学園都市

つくばエクスプレス「つくば駅」徒歩35分
つくば市二の宮4丁目

1,290万〜2,380万円

62㎡〜84㎡
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ミックスガーデンつくば

ＪＲ常磐線「荒川沖駅」徒歩56分
つくば市並木3丁目

1,700万〜4,280万円

82㎡〜134㎡
NO IMAGE

セントエルモ牛久

ＪＲ常磐線「牛久駅」徒歩6分
牛久市牛久町

1,200万〜2,100万円

68㎡〜75㎡
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ネクシオンみどりの

つくばエクスプレス「みどりの駅」徒歩6分
つくば市みどりの1丁目

1,890万〜2,590万円

80㎡〜106㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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本ページの価格相場・売買履歴データは株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第106776号）が提供しています。