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サンフォレスト水戸

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,340万 〜 2,460万円
4階、4LDK、約89㎡の場合

参考相場単価26万円/㎡ 〜 27万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,340万円 〜 2,460万円4階, 4LDK, 約89㎡の例
売買履歴70件2021年03月05日更新
家賃相場11.5万 〜 13.5万円
表面利回り5.4％ 〜 6.6％4階, 4LDK, 約89㎡の例

資産評価 [茨城県]★★★☆☆3.93

328人がこのエリアに興味を持っています

住所
茨城県水戸市笠原町600-64
交通
  • ＪＲ常磐線「偕楽園駅」徒歩60分
築年月
2002年9月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サンフォレスト水戸の基本情報

サンフォレスト水戸は、2002年09月に竣工された総戸数78戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約67㎡～約93㎡、間取りが2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,795万～2,553万円、参考相場単価は26万円/㎡～27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンフォレストミト管理会社-
住所茨城県 水戸市 笠原町600-64管理形態委託
郵便番号〒310-0852管理員日勤
築年月2002年9月管理費1㎡あたり165円
総戸数78戸修繕積立金1㎡あたり41円
階建8階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

茨城県水戸市笠原町に位置する分譲マンションで、総戸数78戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ常磐線の偕楽園駅で徒歩60分、近隣の生活環境も良好です。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • 東京スター銀行ATM マルトSC笠原店 (304 m)
    • 常陽銀行 県庁支店 (411 m)
    • 中央労働金庫 茨城県庁支店 (492 m)
    • 茨城県信用組合 県庁前支店 (575 m)
    • 筑波銀行 県庁支店 (643 m)
  • 公園1件
    • 県庁東公園 (216 m)
  • コンビニ7件
    • ローソン 水戸笠原町店 (267 m)
    • セブンイレブン 水戸笠原卸売センター店 (294 m)
    • デイリーヤマザキ 水戸笠原店 (513 m)
    • ファミリーマート 水戸笠原店 (587 m)
    • セブンイレブン 水戸笠原町店 (701 m)
    • セブンイレブン 茨城県庁西店 (765 m)
    • ローソン 水戸米沢町店 (898 m)
  • スーパー2件
    • JASON(ジェーソン) 水戸店 (238 m)
    • マルト SC笠原店 (286 m)
  • 学校/教育施設4件
    • べるきっずはうす (160 m)
    • 水戸市立笠原小学校 (339 m)
    • 水戸市立笠原中学校 (501 m)
    • 放課後等デイサービスたんぽぽ笠原店 (722 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 水戸市役所 教育長 教育企画課 (392 m)
    • 水戸市役所教育長スポーツ課 (392 m)
    • 水戸市役所 みと好文カレッジ (393 m)
    • 茨城県庁 (404 m)
    • 茨城県警察本部 (411 m)
    • 茨城森林管理署 (451 m)
    • 茨城県警察本部 水戸警察署 県庁前交番 (497 m)
    • 水戸警察署 県庁前交番 (498 m)
  • 病院/医療10件
    • 水戸プライマリ整形外科クリニック (302 m)
    • みと肛門クリニック (361 m)
    • グループホームむくげ (372 m)
    • 丹下歯科医院 (436 m)
    • 神長クリニック (473 m)
    • 県庁前耳鼻咽喉科クリニック (508 m)
    • 阿部内科医院 (533 m)
    • おおひらクリニック (543 m)
    • つばき歯科医院 (548 m)
    • 笠原中央クリニック (574 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • スマイルほいくえん 水戸園 (220 m)
    • ママスマイル水戸県庁前店 (221 m)
    • 小規模保育園スマイルハウス水戸 (239 m)
    • 彩の国保育園 (346 m)
    • つぼみさくyume保育園 (401 m)
    • つぼみさく保育園 (424 m)
    • 水戸市立笠原幼稚園 (573 m)
    • ちゃいるどはうす保育園 (705 m)
    • おひさま保育園かさはら (903 m)
    • 笠原保育園 (992 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サンフォレスト水戸の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンフォレスト水戸の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,795万～2,553万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
26万円 〜 27万円
坪単価
88万円 〜 90万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較水戸市の平均より28.8% 高い↑
茨城県の平均より25.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、4LDK、約89㎡のお部屋の場合
2,340万 〜 2,460万円
坪単価によるランキング
茨城県
468棟中 146位
水戸市
124棟中 32位
笠原町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • サンフォレスト水戸の相場

    ㎡単価
    26.7万円
    坪単価
    88.5万円

  • 水戸市の相場

    ㎡単価
    20.7万円
    坪単価
    68.7万円

  • 茨城県の相場

    ㎡単価
    21.4万円
    坪単価
    70.7万円

売買価格相場の未来予想

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サンフォレスト水戸の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4LDK、89㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,340万〜2,460万円対前年同月比↑2,340万〜2,460万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンフォレスト水戸の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,680万〜2,700万円です。専有面積は約67㎡〜約93㎡です。全部で70件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(70件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年2月2,100万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約29万円 (約96万円)--
2021年1月1,980万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約27万円 (約90万円)--
2021年1月2,100万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約29万円 (約96万円)--
2020年12月2,100万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約29万円 (約96万円)--
2020年12月1,980万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約27万円 (約90万円)--

会員登録すると、全部で70件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.9万円となっております。
2016年〜2020年では、65件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.9万円となっております。以前の期間と比較して＋28.54％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.7万円となっております。以前の期間と比較して＋4.21％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サンフォレスト水戸の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,700万円18.2万円
3階〜4階2,379.3万円26万円
5階〜6階2,099.4万円28.2万円
7階〜8階2,084万円28万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,700万円20.8万円
3LDK/3SLDK等2,079.4万円28.5万円
4LDK/4SLDK等2,375.9万円26万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,189.5万円26万円
西2,190万円24.5万円

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サンフォレスト水戸の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円
物件の参考家賃4階、4LDK、約89㎡のお部屋の場合 10.6万 〜 13万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.8万〜11.4万円
  • 3K〜3LDK平均 9.8万〜10.2万円
  • 4K〜4LDK平均 12.1万〜12.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月11.5万円3LDK72.83㎡11.5万円11.5万円6〜10-
2024年3月12.0万円3LDK76.0㎡12.0万円12.0万円6〜10-
2020年7月13.0万円4LDK93.17㎡13.0万円13.0万円1〜5南
2020年6月13.0万円4LDK93.17㎡13.0万円13.0万円1〜5南
2020年5月13.0万円4LDK93.17㎡13.0万円13.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンフォレスト水戸の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12万〜12.6万円
93.17㎡ / 南
2階
3階12.1万〜12.7万円
93.17㎡ / -
4階12.4万〜13.1万円
93.17㎡ / 南
5階9.4万〜9.9万円
72.02㎡ / -
6階9.6万〜10万円
72.83㎡ / -		11.8万〜12.3万円
89.36㎡ / -
7階10万〜10.5万円
76.0㎡ / -
8階9.6万〜10.1万円
70.43㎡ / 南		10万〜10.5万円
75.37㎡ / -

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