ファミールグラン用賀イクスヴィア

最終更新：2024年04月03日

中古参考価格

参考相場価格

7,110万〜 7,470万円
5階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価	98万円/㎡〜 106万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	7,110万円〜 7,470万円	5階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴	131件	2022年12月22日更新
家賃相場	9.5万〜 25万円
表面利回り	3.3％〜 4.1％	5階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.81

4911人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都世田谷区玉川台1丁目14-16

交通

東急田園都市線「用賀駅」徒歩4分

築年月: 2003年1月
階建: 9階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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ファミールグラン用賀イクスヴィアの基本情報

ファミールグラン用賀イクスヴィアは、丸紅によって2003年01月に竣工された総戸数69戸の9階建マンションです。施工は東急建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約30㎡～約107㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,955万～1億1,420万円、参考相場単価は98万円/㎡～106万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ファミールグランヨウガイクスヴィア	管理会社	ベニーエステートサービス
住所	東京都世田谷区玉川台1丁目14-16	管理形態	委託
郵便番号	〒158-0096	管理員	巡回
築年月	2003年1月	管理費	1㎡あたり163円
総戸数	69戸	修繕積立金	1㎡あたり302円
階建	9階建	間取り	1R、1K、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK
交通	東急田園都市線「用賀駅」徒歩4分東急田園都市線「桜新町駅」徒歩18分東急田園都市線「二子玉川駅」徒歩21分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり月額 27,000円〜28,000円
用途地域	第二種低層住居専用地域	駐輪場	あり
分譲会社	丸紅	バイク置き場	あり
施工会社	東急建設	立地・環境	2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内
ブランド	ファミール

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都世田谷区玉川台1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数69戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は東急田園都市線の用賀駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。桜新町駅から徒歩18分、二子玉川駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- 世田谷信用金庫用賀支店 (234 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート用賀駅前店内出張所(ATM) (253 m)
- 三菱UFJ銀行玉川支店用賀出張所 (315 m)
- 共立信用組合用賀支店 (435 m)
- 城南信用金庫瀬田支店 (476 m)
- 城南信用金庫事務センター (533 m)
- 城南信用金庫用賀支店 (622 m)
- スリーエフ等々力8丁目共同出張所(イーネットATM) (795 m)
- セブン銀行ヨークマート中町店共同出張所 (797 m)
- 東京シティ信用金庫玉川支店 (867 m)
公園5件
- 上野毛四丁目小緑地 (698 m)
- 用賀北小緑地 (721 m)
- 玉川中町公園 (840 m)
- フラワーランド (969 m)
- 都立砧公園正門 (984 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート用賀二丁目店 (153 m)
- ローソン用賀二丁目店 (230 m)
- セブンイレブン世田谷玉川台店 (240 m)
- ファミリーマート用賀駅前店 (255 m)
- ファミリーマート世田谷ビジネススクエア店 (291 m)
- セブンイレブン世田谷用賀駅東店 (382 m)
- ファミリーマート用賀の杜店 (398 m)
- セブンイレブン世田谷用賀4丁目店 (398 m)
- ファミリーマート玉川台二丁目店 (422 m)
- セブンイレブン世田谷瀬田4丁目店 (502 m)
スーパー10件
- オーケー用賀駅前店 (215 m)
- OK(オーケー)用賀駅前店 (216 m)
- 東急ストアフードステーション用賀店 (304 m)
- SUPER MARKET FUJI(スーパーマーケットフジ)用賀店 (320 m)
- コープみらいミニコープ瀬田店 (496 m)
- OK(オーケー)新用賀店 (501 m)
- ヨークマート中町店 (787 m)
- いなげや桜新町店 (920 m)
- ムスビガーデン桜新町店 (967 m)
- まいばすけっと桜新町1丁目店 (973 m)
学校/教育施設10件
- 放課後等デイサービスウィング用賀 (159 m)
- 玉川台児童館 (215 m)
- フィットバランスグループ (229 m)
- フィットバランス療術学院 (229 m)
- 私立三田国際学園高校 (496 m)
- 私立三田国際学園中学校 (499 m)
- 運動療育スパークスタジオ世田谷 (514 m)
- 清泉インターナショナルスクール (528 m)
- 東京都立桜町高校 (557 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 瀬田 (559 m)
公共施設/機関10件
- 玉川消防署用賀消防出張所 (157 m)
- 世田谷区立玉川台図書館 (217 m)
- 用賀出張所 (242 m)
- 用賀自転車等保管所 (243 m)
- 国土交通省関東地方整備局東京外かく環状国道事務所 (273 m)
- 玉川警察署用賀交番 (304 m)
- 用賀区民集会所 (407 m)
- エコプラザ用賀 (458 m)
- 玉川警察署瀬田交番 (600 m)
- 用賀地区会館 (766 m)
病院/医療10件
- パナソニックエイジフリー用賀デイセンター (78 m)
- LE訪看用賀店 (101 m)
- アースサポート世田谷 (115 m)
- こじま歯科クリニック (127 m)
- 用賀東整骨院 (130 m)
- いきいきらいふSPA用賀店 (132 m)
- 長岡歯科 (137 m)
- のなか接骨院 (146 m)
- さくら歯科 (157 m)
- 歯科用賀クリニック (165 m)
幼稚園/保育園10件
- 世田谷区立用賀保育園 (219 m)
- 世田谷区立用賀保育園分園わくわく保育園 (247 m)
- ナーサリールームベリーベアー用賀 (291 m)
- 用賀プチ・クレイシュ (317 m)
- さくらの木保育園 (377 m)
- 用賀ルンビニ保育園 (465 m)
- いいほいくえん用賀 (530 m)
- キティインターナショナルスクール二子玉川キンダーガーテン (541 m)
- グローバルキッズ用賀園 (582 m)
- 瀬田インターナショナルスクール (640 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファミールグラン用賀イクスヴィアの取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

売却6,650万（2019年01月）1〜5階／3LDK
武笠海刀株式会社マンションマーケット

武笠海刀へ問い合わせる

武笠海刀株式会社マンションマーケット

埼玉県出身。不動産業界歴7年以上。東京都、神奈川県、埼玉県を中心に中古マンション・中古戸建・土地などの不動産仲介業務を経験。大手不動産仲介会社にて4年間勤務し、弊社へ転職しました。査定依頼から販売準備、内覧、契約、お引渡しまでワンストップでしっかりと担当させていただきます。成約に向けてどのように進めていくかなど、お話を伺いながらご提案いたします。 ◆強み◆ これだけカバーしていて手数料は嬉しい定額の66万円（税込） ①圧倒的な情報の拡散力不動産ポータルサイトのSUUMO、at home、LIFULL HOME'S、Yahoo不動産、マンションマーケットをはじめ、大手不動産会社様（三井、住友、東急、野村など）のホームページにも掲載をすることができますので、窓口を弊社1本にしながら他社様ホームページにも掲載できるため、拡散の範囲とスピードの点で優位性を確保できます。 ②囲い込みをしないエージェント制の採用売却と購入のエージェントがそれぞれ専門に在籍しておりますので、一人のエージェントが購入希望者の担当も兼任することはございません。両手取引を行わない為、安心・安全なお取引をサポートさせていただきます。もちろんお住み替えご希望の場合は、別途購入エージェントを紹介させていただきます。 ③専門スタッフによるお客様ご紹介図面の作成キャッチフレーズなどについては担当エージェントが考え反映、写真データの加工やレイアウトなどの編集は専門スタッフにて実施しますので、とても綺麗な仕上がりになります。過去にご売却したオーナー様からも大変ご好評です。不動産に関するお問い合わせは是非、武笠（むかさ）まで！

宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー

ファミールグラン用賀イクスヴィアの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファミールグラン用賀イクスヴィアの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	2,955万～1億1,420万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 98万円〜 106万円坪単価 325万円〜 352万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎
平均との比較	世田谷区の平均より23.3% 高い↑ 東京都の平均より29.1% 高い↑
物件の参考価格	例えば、5階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 7,110万〜 7,470万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 7845位世田谷区 3018棟中 596位玉川台 40棟中 11位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

ファミールグラン用賀イクスヴィアの相場
㎡単価
98.4万円
坪単価
325.5万円
世田谷区の相場
㎡単価
79.8万円
坪単価
264.1万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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ファミールグラン用賀イクスヴィアの売買参考価格と将来の予想価格_※

5階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
7,120万〜7,470万円対前年同月比↑	7,110万〜7,470万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ファミールグラン用賀イクスヴィアの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,360万〜1億800万円です。専有面積は約30㎡〜約107㎡です。全部で131件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(131件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2022年12月	8,180万円	1〜5	3LDK	約78㎡ (約24坪)	約104万円 (約346万円)	北	-
2022年12月	8,400万円	1〜5	3LDK	約78㎡ (約24坪)	約107万円 (約356万円)	-	-
2022年11月	8,400万円	1〜5	3LDK	約78㎡ (約24坪)	約107万円 (約356万円)	-	-
2022年10月	8,400万円	1〜5	3LDK	約78㎡ (約24坪)	約107万円 (約356万円)	-	-
2022年9月	8,400万円	1〜5	3LDK	約78㎡ (約24坪)	約107万円 (約356万円)	東	-

会員登録すると、全部で131件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、89件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は249.9万円となっております。
2011年〜2015年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は247.4万円となっております。以前の期間と比較して-1.02％下落しています。
2016年〜2020年では、92件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は307.6万円となっております。以前の期間と比較して＋24.33％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は351.2万円となっております。以前の期間と比較して＋14.18％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファミールグラン用賀イクスヴィアの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡	3件	2,740万円（88.7万円）
41〜50㎡	7件	4,048.6万円（99.9万円）
51〜60㎡	29件	5,187.6万円（94.6万円）
61〜70㎡	1件	4,600万円（70.1万円）
71〜80㎡	29件	7,021.4万円（93.7万円）
81〜90㎡	47件	8,195.3万円（96.8万円）

ファミールグラン用賀イクスヴィアの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は8,195.3万円（㎡単価96.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

ファミールグラン用賀イクスヴィアの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	6,816.4万円	88.1万円
3階〜4階	5,341.2万円	84万円
5階〜6階	4,477.9万円	82.1万円
7階〜8階	3,786.2万円	78.8万円
9階	4,216万円	95万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	2,395.4万円	73.2万円
1LDK/1SLDK等	4,041.6万円	82.4万円
2LDK/2SLDK等	5,860.9万円	89.9万円
3LDK/3SLDK等	6,797.6万円	85万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	5,623.5万円	82.4万円
東	8,525万円	109.9万円
北/北東/北西	3,162万円	83.8万円

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ファミールグラン用賀イクスヴィアの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で54件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年3月	17.0万円	ワンルーム	55.3㎡	17.0万円	17.0万円	6〜10	-
2024年2月	17.0万円	1LDK	55.3㎡	17.0万円	17.0万円	6〜10	-
2024年1月	17.0万円	1LDK	55.3㎡	17.0万円	17.0万円	6〜10	-
2023年12月	17.0万円	1LDK	55.3㎡	17.0万円	17.0万円	6〜10	-
2023年11月	17.0万円	ワンルーム	55.3㎡	17.0万円	17.0万円	6〜10	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファミールグラン用賀イクスヴィアの家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK
1階		19.9万〜20.9万円 65.48㎡ / 南	24.7万〜25.9万円 81.44㎡ / 南
2階	17万〜17.8万円 54.64㎡ / 南	26.1万〜27.4万円 86.09㎡ / -	25.3万〜26.6万円 81.44㎡ / 南
3階	8.7万〜9.1万円 30.88㎡ / 北	20.5万〜21.6万円 65.65㎡ / 南	23.6万〜24.8万円 75.6㎡ / 南
4階	19.3万〜20.3万円 58.6㎡ / 南	17.2万〜18万円 54.71㎡ / 南	23.8万〜25万円 75.6㎡ / 南
5階	17.2万〜18.1万円 54.64㎡ / 南	18.5万〜19.4万円 58.6㎡ / 南
6階	17.5万〜18.4万円 55.3㎡ / 南	17.4万〜18.2万円 54.71㎡ / 南
7階	8.9万〜9.3万円 30.88㎡ / 北	18.7万〜19.6万円 58.6㎡ / 南
8階	17.7万〜18.6万円 55.3㎡ / 南	17.5万〜18.4万円 54.71㎡ / 南
9階	13万〜13.7万円 40.51㎡ / 南	20.9万〜22万円 65.04㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価2,800 〜 3,400円坪単価9,300 〜 1万1,300円
物件の参考家賃	5階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 20万〜 24.4万円 (表面利回り：3.3％〜 4.1％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 14.9万〜15.7万円 2K〜2LDK平均 19.6万〜20.6万円 3K〜3LDK平均 24.4万〜25.6万円

ファミールグラン用賀イクスヴィア