ビウェル後楽園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,170万 〜 2,280万円
2階、3LDK、約78㎡の場合
| 参考相場単価 | 28万円/㎡ 〜 30万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,170万円 〜 2,280万円 | 2階, 3LDK, 約78㎡の例 |
| 売買履歴 | 61件 | 2020年10月20日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 13.5万円 | |
| 表面利回り | 5.6％ 〜 6.8％ | 2階, 3LDK, 約78㎡の例 |
資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.91
134人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 岡山県岡山市中区国富1039-2
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西川原駅」徒歩17分
- 築年月
- 2007年3月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ビウェル後楽園の基本情報
建物・設備
| 名称 | ビウェルコウラクエン | 管理会社 | 星光ビル管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 岡山県 岡山市中区 国富1039-2 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒703-8236 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 2007年3月 | 管理費 | 1㎡あたり118円 |
| 総戸数 | 23戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり131円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
岡山県岡山市中区国富に位置する分譲マンションで、総戸数23戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西川原駅で徒歩17分、近隣の生活環境も良好です。城下駅から徒歩18分、小橋駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- トマト銀行 原尾島支店 (371 m)
- おかやま信用金庫旭東支店 (415 m)
- セブン銀行 天満屋ハピータウン原尾島店 共同出張所 (732 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 天満屋ハピータウン原尾島内出張所(ATM) (772 m)
- 中国銀行原尾島支店 (844 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 岡山県庁内出張所(ATM) (890 m)
- トマト銀行岡山県庁支店 (902 m)
- 中国銀行県庁支店 (912 m)
- 日本銀行岡山支店 (996 m)
- 公園3件
- 後楽園 (549 m)
- 烏城公園 (591 m)
- 石関緑地 (728 m)
- コンビニ10件
- ローソン 岡山浜三丁目店 (167 m)
- セブンイレブン 岡山中央署前店 (272 m)
- ファミリーマート 岡山浜2丁目店 (363 m)
- ファミリーマート 原尾島1丁目店 (525 m)
- Yショップ浜店 (606 m)
- ファミリーマート 岡山国富店 (636 m)
- セブンイレブン 岡山浜店 (643 m)
- セブンイレブン 岡山原尾島3丁目店 (765 m)
- セブンイレブン 岡山弓之町店 (851 m)
- 生活彩家 岡山県庁店 (854 m)
- スーパー2件
- パサージュ浜店 (293 m)
- 天満屋ハピータウン 原尾島店 (781 m)
- 学校/教育施設10件
- 岡山県立岡山操山高校 (522 m)
- 岡山県立岡山操山中学校 (525 m)
- 岡山市立宇野小学校 (915 m)
- 岡山市立三勲小学校 (965 m)
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- すたさぽKIDS-FIRST (969 m)
- 就実短期大学 (973 m)
- 就実大学 (973 m)
- 私立就実大学 (976 m)
- 私立就実小学校 (989 m)
- 公共施設/機関10件
- 岡山市中区役所 (367 m)
- 岡山中央警察署 (379 m)
- 岡山中央警察署 後楽園交番 (555 m)
- 岡山県庁 備前県民局 健康福祉部・県備前保健所 企画調整情報課 (649 m)
- 岡山県備前保健所 (650 m)
- 岡山東年金事務所 (669 m)
- 岡山市役所 人権推進課 福祉交流プラザうの (732 m)
- 岡山市役所 市民生活局スポーツ文化部 文化振興課 岡山芸術交流実行委員 (772 m)
- 岡山県立図書館 (814 m)
- 岡山県庁 企業局 総務企画課 総務班 (827 m)
- 病院/医療10件
- 大本眼科医院 (199 m)
- さくらみち歯科クリニック (235 m)
- 烏城歯科 (265 m)
- 山本歯科クリニック (288 m)
- おかもと内科小児科診療所 (290 m)
- くにとみ整骨院 (347 m)
- アクア整骨院 (354 m)
- ベストライフ岡山 (364 m)
- 麻姑の雅国富 (404 m)
- ホワイト歯科 (446 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 岡山市浜保育園 (560 m)
- 内山下幼稚園 (783 m)
- 岡山市宇野保育園 (804 m)
- 岡山市立宇野幼稚園 (866 m)
- 岡山市立三勲幼稚園 (870 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ビウェル後楽園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ビウェル後楽園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,134万～2,723万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 岡山市中区の平均より23.8% 高い↑ 岡山県の平均より13.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 2,170万 〜 2,280万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ビウェル後楽園の相場
- ㎡単価
- 28.4万円
- 坪単価
- 94万円
岡山市中区の相場
- ㎡単価
- 22.9万円
- 坪単価
- 76万円
岡山県の相場
- ㎡単価
- 24.9万円
- 坪単価
- 82.6万円
売買価格相場の未来予想
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ビウェル後楽園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,170万〜2,280万円対前年同月比↓ | 2,170万〜2,280万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ビウェル後楽園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜2,800万円です。専有面積は約75㎡〜約88㎡です。全部で61件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 2,690万円 | 1〜5 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約31万円 (約103万円) | - | - |
| 2020年9月 | 2,690万円 | 1〜5 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約31万円 (約103万円) | - | - |
| 2020年8月 | 2,690万円 | 1〜5 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約31万円 (約103万円) | - | - |
| 2020年8月 | 2,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約28万円 (約94万円) | - | - |
| 2020年7月 | 2,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約28万円 (約94万円) | - | - |
会員登録すると、全部で61件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.3万円となっております。
2016年〜2020年では、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.7万円となっております。以前の期間と比較して-1.58％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ビウェル後楽園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,332.6万円 | 29.6万円 |
| 2階 | 2,306.5万円 | 29.7万円 |
| 3階 | 2,375.7万円 | 30.2万円 |
| 4階 | 2,745万円 | 31.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,323.7万円 | 29.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,745万円 | 31.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,326.1万円 | 30万円 |
ビウェル後楽園の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ビウェル後楽園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,500円坪単価4,300 〜 5,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 10.1万 〜 12.4万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 11.0万円 | 3LDK | 78.7㎡ | - | 11.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年11月 | 11.8万円 | 3LDK | 78.7㎡ | - | 11.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年10月 | 11.8万円 | 3LDK | 78.7㎡ | - | 11.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年9月 | 11.8万円 | 3LDK | 78.7㎡ | - | 11.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年3月 | 13.5万円 | 3LDK | 78.7㎡ | 40.5万円 | 13.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ビウェル後楽園の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.8万〜11.3万円 78.7㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 11.3万〜11.9万円 78.7㎡ / 南 | ||
| 3階 | 11.1万〜11.7万円 78.7㎡ / 南西 | ||
| 4階 | 12.6万〜13.2万円 88.92㎡ / - |
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