メゾン操山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
660万 〜 700万円
4階、3DK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 9万円/㎡ 〜 11万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 660万円 〜 700万円 | 4階, 3DK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 75件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 4.8万 〜 8万円 | |
| 表面利回り | 14.4％ 〜 17.6％ | 4階, 3DK, 約70㎡の例 |
資産評価 [岡山県]★★☆☆☆2.83
123人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 岡山県岡山市中区国富1丁目1-15
- 交通
- 岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」徒歩10分
- 築年月
- 1973年7月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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メゾン操山の基本情報
建物・設備
| 名称 | メゾンソウザン | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 岡山県 岡山市中区 国富1丁目1-15 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒703-8236 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1973年7月 | 管理費 | 1㎡あたり78円 |
| 総戸数 | 91戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり141円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、3DK、3LDK、4DK |
| 交通 |
| 設備 | エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鹿島建設 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
岡山県岡山市中区国富1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数91戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は岡山電軌東山本線の東山・おかでんミュージアム駅で徒歩10分、アクセス良好です。中納言駅から徒歩11分、門田屋敷駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- おかやま信用金庫旭東支店 (571 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 デイリーヤマザキ岡山東山店内出張所(ATM) (595 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 岡山県庁内出張所(ATM) (756 m)
- トマト銀行岡山県庁支店 (783 m)
- 中国銀行県庁支店 (807 m)
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- 公園6件
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- 東山公園 (523 m)
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- 旭川第1緑地 (772 m)
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- 生活彩家 岡山県庁店 (737 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 私立山陽女子高校 (771 m)
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- 岡山市立旭東小学校 (878 m)
- 岡山大学教育学部附属中学校 教員室 (893 m)
- 岡山大学教育学部附属小学校 教員室 (893 m)
- 国立岡山大学教育学部附属小学校 (895 m)
- 岡山医療福祉専門学校 (938 m)
- 公共施設/機関10件
- 岡山東年金事務所 (225 m)
- 岡山県庁 備前県民局 健康福祉部・県備前保健所 企画調整情報課 (353 m)
- 岡山県備前保健所 (353 m)
- 岡山県庁 企業局 総務企画課 総務班 (402 m)
- 岡山中央警察署 東山交番 (527 m)
- 岡山中央警察署 内山下交番 (749 m)
- 岡山県道の相談室 (757 m)
- 岡山県庁 案内電話 (757 m)
- 岡山県立図書館 (798 m)
- 岡山県庁 (815 m)
- 病院/医療10件
- 岡山ケアセンター両備サン・オークスショートステイ (132 m)
- 岡山ケアセンター両備サン・オークスデイサービス (132 m)
- サン・オークス岡山 (132 m)
- ふるぎょう歯科 (269 m)
- くにとみ外科胃腸科医院 (294 m)
- 横田内科クリニック (331 m)
- 氏平医院 (335 m)
- 吉岡内科医院 (452 m)
- 倉田歯科医院 (472 m)
- 麻姑の雅国富 (477 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 岡山市立三勲幼稚園 (113 m)
- 三友保育園 (623 m)
- 岡山大学教育学部附属幼稚園 (798 m)
- 内山下幼稚園 (846 m)
- 岡山市立旭東幼稚園 (920 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
メゾン操山の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
メゾン操山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 583万～858万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 岡山市中区の平均より59.1% 低い↓ 岡山県の平均より62.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3DK、約70㎡のお部屋の場合 660万 〜 700万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
メゾン操山の相場
- ㎡単価
- 9.4万円
- 坪単価
- 31.1万円
岡山市中区の相場
- ㎡単価
- 22.9万円
- 坪単価
- 76万円
岡山県の相場
- ㎡単価
- 24.9万円
- 坪単価
- 82.6万円
売買価格相場の未来予想
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メゾン操山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 660万〜700万円対前年同月比↑ | 660万〜700万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
メゾン操山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、480万〜1,450万円です。専有面積は約62㎡〜約77㎡です。全部で75件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 650万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約9万円 (約30万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 650万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約9万円 (約30万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 1,340万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約70㎡ (約21坪) | 約19万円 (約63万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 1,340万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約70㎡ (約21坪) | 約19万円 (約63万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 650万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約9万円 (約30万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で75件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は21.8万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は28.9万円となっております。以前の期間と比較して＋32.78％上昇しています。
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は28.2万円となっております。以前の期間と比較して-2.58％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.5万円となっております。以前の期間と比較して＋50.79％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
メゾン操山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 815.1万円 | 11.7万円 |
| 3階〜4階 | 701.9万円 | 10.2万円 |
| 5階 | 777.1万円 | 11.1万円 |
| 6階 | 756万円 | 11.5万円 |
| 7階 | 564.2万円 | 8.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,340万円 | 19万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,171.3万円 | 17.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 649.5万円 | 9.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 545.6万円 | 8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 778.3万円 | 11.2万円 |
| 東 | 561.6万円 | 8.3万円 |
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メゾン操山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3DK、約70㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.7万円 (表面利回り：14.4％ 〜 17.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 8.0万円 | 3LDK | 65.67㎡ | 16.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2023年5月 | 8.0万円 | 3LDK | 65.67㎡ | 16.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2023年4月 | 8.0万円 | 3LDK | 65.67㎡ | 16.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2023年3月 | 8.0万円 | 3LDK | 65.67㎡ | 16.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2023年2月 | 8.0万円 | 3LDK | 65.67㎡ | 16.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
メゾン操山の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 8.4万〜8.9万円 70.6㎡ / 南東 | 8.4万〜8.9万円 70.68㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 8.8万〜9.3万円 70.68㎡ / 南 | 7.9万〜8.3万円 65.01㎡ / - | ||
| 3階 | 8.9万〜9.3万円 70.68㎡ / 南 | 8.9万〜9.3万円 70.68㎡ / 南 | ||
| 4階 | 8.2万〜8.6万円 65.01㎡ / 南 | 7.9万〜8.3万円 65.67㎡ / 西 | ||
| 5階 | 8.5万〜8.9万円 70.6㎡ / 東 | 9万〜9.4万円 70.68㎡ / 南 | ||
| 6階 | 8.2万〜8.6万円 65.67㎡ / 南東 | |||
| 7階 | 8万〜8.4万円 65.67㎡ / 東 | 8.3万〜8.7万円 65.67㎡ / 南東 |
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